一、2013年11月无锡工业用地成交总况分析
2013年11月,
无锡
成交用地总面积
687,681
平方米(约合
1,032亩)
·
工业用地面积为
292,847
平方米(约合439 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
2.74
%;
·
成交金额共计138,053万元,
其中工业用地金额15,849万元
,占比11.48%
,环比
下降
6.59
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的48%
,环比
下降
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠山区 |
190,405 |
65.02% |
407.21% |
10,473 |
66.08% |
437.07% |
5 |
41.67% |
66.67% |
宜兴市 |
46,984 |
16.04% |
-45.49% |
1,968 |
12.41% |
-52.17% |
4 |
33.33% |
-50% |
滨湖区 |
34,500 |
11.78% |
-57.25% |
1,812 |
11.43% |
-57.25% |
2 |
16.67% |
-60% |
奉浦街道 |
20,959 |
7.16% |
-70.31% |
1,597 |
10.08% |
-73.99% |
1 |
8.33% |
-75% |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2013年11月无锡工业用地成交面积分析
2013年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且惠山区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2013年11月无锡工业用地市场交易分析
三、2013年11月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠山区
成交宗数最多
,这也是惠山区
近12月以来第
2
次成为
无锡
成交土地最多地区
。同时,
惠山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜兴市、滨湖区、奉浦街道热度有所降低。
图3
2013年11月无锡工业用地成交宗数分析
四、2013年11月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠山区
成交金额最高,高达
10,473万元
。
全市成交总金额较上月
下降
6.59%呈现下降状态
。
图4 2013年11月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
宜兴市
成交均价最低,为
28
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年11月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海汽车商用车有限公司竞得,为6,512万元;而无锡优速快递有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2013年11月面积最大的地块为186.07亩,位于XDG(HS)-2013-40号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名上升,
与南通、连云港在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第2,与南京、南通在同一梯队,地价水平相对较高。