一、2014年10月无锡工业用地成交总况分析
2014年10月,
无锡
成交用地总面积
914,553
平方米(约合
1,372亩)
·
工业用地面积为
676,296
平方米(约合1,014 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
35.84
%;
·
成交金额共计133,179万元,
其中工业用地金额36,799万元
,占比27.63%
,环比
增长
26.83
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的69.7%
,环比
下降
14.81
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滨湖区 |
248,830 |
36.79% |
40.57% |
13,766 |
37.41% |
48.11% |
14 |
60.87% |
7.69% |
宜兴市 |
129,170 |
19.1% |
49.93% |
4,705 |
12.78% |
23.36% |
4 |
17.39% |
-20% |
奉浦街道 |
95,994 |
14.19% |
-42.29% |
6,656 |
18.09% |
-45.93% |
3 |
13.04% |
持平 |
惠山区 |
202,303 |
29.91% |
195.94% |
11,674 |
31.72% |
224.47% |
2 |
8.7% |
-66.67% |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2014年10月无锡工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且滨湖区土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2014年10月无锡工业用地市场交易分析
三、2014年10月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滨湖区
成交宗数最多
,这也是滨湖区
近12月以来第
4
次成为
无锡
成交土地最多地区
。同时,
宜兴市、惠山区、滨湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宜兴市、惠山区、滨湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
奉浦街道热度有所降低。
图3
2014年10月无锡工业用地成交宗数分析
四、2014年10月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨湖区
成交金额最高,高达
13,765万元
。
全市成交总金额较上月
增长
26.83%呈现波动状态
。
图4 2014年10月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
46
万元/亩,
宜兴市
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏无锡欧派集成家居有限公司竞得,为8,303万元;而无锡天安智慧城置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2014年10月面积最大的地块为251.59亩,位于XDG(HS)-2014-29号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名上升,
与盐城、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.85%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。