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2014年10月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月无锡工业用地成交总况分析

2014年10月, 无锡 成交用地总面积 914,553 平方米(约合 1,372亩)
· 工业用地面积为 676,296 平方米(约合1,014 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 35.84 %;
· 成交金额共计133,179万元, 其中工业用地金额36,799万元 ,占比27.63% ,环比 增长 26.83 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的69.7% ,环比 下降 14.81 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨湖区 248,830 36.79% 40.57% 13,766 37.41% 48.11% 14 60.87% 7.69%
宜兴市 129,170 19.1% 49.93% 4,705 12.78% 23.36% 4 17.39% -20%
奉浦街道 95,994 14.19% -42.29% 6,656 18.09% -45.93% 3 13.04% 持平
惠山区 202,303 29.91% 195.94% 11,674 31.72% 224.47% 2 8.7% -66.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年10月无锡工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且滨湖区土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2014年10月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年10月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨湖区 成交宗数最多 ,这也是滨湖区 近12月以来第 4 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、惠山区、滨湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、惠山区、滨湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 奉浦街道热度有所降低。

图3 2014年10月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨湖区 成交金额最高,高达 13,765万元 。 全市成交总金额较上月 增长 26.83%呈现波动状态 。

图4 2014年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年10月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏无锡欧派集成家居有限公司竞得,为8,303万元;而无锡天安智慧城置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2014年10月面积最大的地块为251.59亩,位于XDG(HS)-2014-29号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠山区 XDG(HS)-2014-29号地块 8303 33 251.59 江苏无锡欧派集成家居有限公司
2 滨湖区 XDG(BH)-2014-54号地块 5608 40 140.2 魅力厨房(无锡)食品有限公司
3 奉浦街道 无锡新区长江南路以北、空港路以西、新和源以南 4820 43 112.45 红木仓储(无锡)有限公司
4 惠山区 XDG(HS)-2014-34号地块 3371 65 51.86 中化石油江苏有限公司
5 滨湖区 XDG(BH)-2014-53号地块 2873 35 82.09 无锡东旭通信系统设备有限公司
6 宜兴市 高塍镇科技大道北侧 2745 21 129.3 中国(香港)节能环保科技集团有限公司 宜兴市环科园环保科技发展有限公司
7 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-3号地块 1197 70 17.05 无锡天安智慧城置业有限公司
8 宜兴市 丁蜀镇陶瓷工业产业园西施路西侧 939 32 29.46 宜兴钟山微电子封装有限公司
9 滨湖区 滨湖区杜鹃路与杜巷路交叉口西南侧 793 35 22.66 无锡澳得力化工设备制造有限公司
10 滨湖区 滨湖区杜鹃路与杜巷路交叉口西南侧 732 35 20.91 无锡锅容封盖制造有限公司
11 滨湖区 XDG(BH)-2014-47号地块 718 35 20.5 无锡三虹重工机械设备有限公司
12 滨湖区 滨湖区杨树路与芸香路交叉口东南侧 715 35 20.43 无锡市泰迪金属制品有限公司
13 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-19号地块 639 44 14.48 无锡科里斯特科技有限公司
14 宜兴市 周铁镇兴旺路北侧 587 29 20.25 江苏瑞亚搅拌科技有限公司
15 宜兴市 官林镇天石饲料公司东侧 433 29 14.74 宜兴市天石饲料有限公司
16 滨湖区 滨湖区丁香路与杜巷路交叉口东南侧 409 35 11.68 无锡宏新环保设备制造有限公司
17 滨湖区 XDG(BH)-2014-50号地块 377 35 10.78 无锡市联谊机车配件制造有限公司
18 滨湖区 滨湖区杜鹃路与杜巷路交叉口西南侧 371 35 10.6 无锡太湖拖拉机有限公司
19 滨湖区 滨湖区杜鹃路与杜巷路交叉口西南侧 345 35 9.86 无锡一恺机械有限公司
20 滨湖区 XDG(BH)-2014-52号地块 317 35 9.04 无锡市斯科尔机电配套有限公司
21 滨湖区 XDG(BH)-2014-51号地块 184 35 5.24 无锡市顺德高压标准件有限公司
22 滨湖区 XDG(BH)-2014-49号地块 170 35 4.86 无锡市永兴科技有限公司
23 滨湖区 XDG(BH)-2014-48号地块 154 35 4.39 无锡市和洋金属制品厂

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与盐城、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.85% 。

图72014年10月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年10月江苏工业用地成交详情

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