一、2015年01月无锡工业用地成交总况分析
2015年01月,
无锡
成交用地总面积
1,100,867
平方米(约合
1,651亩)
·
工业用地面积为
403,948
平方米(约合606 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
45.85
%;
·
成交金额共计181,374万元,
其中工业用地金额25,485万元
,占比14.05%
,环比
增长
47.58
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的30.43%
,环比
下降
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
锡山区 |
140,716 |
34.84% |
201.02% |
8,304 |
32.58% |
196.04% |
3 |
42.86% |
持平 |
奉浦街道 |
220,891 |
54.68% |
399.61% |
14,958 |
58.69% |
220.71% |
2 |
28.57% |
100% |
滨湖区 |
42,341 |
10.48% |
8.54% |
2,223 |
8.72% |
8.54% |
2 |
28.57% |
持平 |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2015年01月无锡工业用地成交面积分析
2015年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且奉浦街道土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2015年01月无锡工业用地市场交易分析
三、2015年01月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
锡山区
成交宗数最多
,这也是锡山区
近12月以来第
4
次成为
无锡
成交土地最多地区
。同时,
滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜兴市热度有所降低。
图3
2015年01月无锡工业用地成交宗数分析
四、2015年01月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
奉浦街道
成交金额最高,高达
14,958万元
。
全市成交总金额较上月
增长
47.58%呈现上升状态
。
图4 2015年01月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
45
万元/亩,
滨湖区
成交均价最低,为
35
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年01月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被PROLOGIS WXMC LOGISTICS CENTER PTE.LTD竞得,为7,492万元;此地块成交均价也为本月最高,达48万元/亩;2015年01月面积最大的地块为175.25亩,位于XDGG(XQ)-2014-34号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第9位,
排名上升,
与镇江、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.58%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。