2015年04月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月无锡工业用地成交总况分析

2015年04月，无锡成交用地总面积 488,768 平方米（约合 733亩）
· 工业用地面积为 108,359 平方米（约合163 亩），占总面积的22% ，环比下降 79.58 %；
· 成交金额共计113,076万元，其中工业用地金额5,218万元，占比4.61% ，环比下降 77.33 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	54,709	50.49%	-80.26%	2,296	44.01%	-77.22%	2	50%	-71.43%
滨湖区	33,273	30.71%	-	1,997	38.26%	-	1	25%	-
宜兴市	20,377	18.81%	-89.13%	926	17.73%	-88.73%	1	25%	-83.33%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年04月无锡工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年04月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年04月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，滨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、锡山区热度有所降低。

图3 2015年04月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 2,296万元。全市成交总金额较上月下降 77.33%呈现波动状态。

图4 2015年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年04月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏易能科技有限公司竞得，为1,996万元；而江苏庆瓯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年04月面积最大的地块为49.91亩，位于XDG（BH）-2015-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	XDG（BH）-2015-2号地块	1996	40	49.91	江苏易能科技有限公司
2	锡山区	XDG（XD）-2014-05号地块	1308	40	32.69	江苏庆瓯科技有限公司
3	锡山区	XDG（XD）-2014-20号地块	988	20	49.38	罗斯(无锡)设备有限公司
4	宜兴市	高塍塍文路南侧、中桥路西侧	925	30	30.57	江苏景氏环保科技有限公司