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2016年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月无锡工业用地成交总况分析

2016年02月, 无锡 成交用地总面积 864,497 平方米(约合 1,297亩)
· 工业用地面积为 751,335 平方米(约合1,127 亩) ,占总面积的87% ,环比 下降 13.86 %;
· 成交金额共计72,190万元, 其中工业用地金额37,835万元 ,占比52.41% ,环比 下降 1 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的70% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠山区 298,292 39.7% -28.51% 15,003 39.65% -7.74% 7 50% 16.67%
锡山区 246,708 32.84% 55.87% 9,678 25.58% 88.65% 3 21.43% 持平
奉浦街道 167,655 22.31% 17.15% 10,446 27.61% 15.46% 2 14.29% 持平
滨湖区 38,682 5.15% 49.61% 2,709 7.16% 83.91% 2 14.29% 持平

图1 无锡工业用地成交总况

二、2016年02月无锡工业用地成交面积分析

2016年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且惠山区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2016年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2016年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠山区 成交宗数最多 ,这也是惠山区 近12月以来第 4 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜兴市、惠山区热度有所降低。

图3 2016年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2016年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠山区 成交金额最高,高达 15,002万元 。 全市成交总金额较上月 下降 1%呈现波动状态 。

图4 2016年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滨湖区 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 锡山区 成交均价最低,为 26 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2016年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2016年02月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡奥迈特实业有限公司竞得,为8,728万元;而无锡机床股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2016年02月面积最大的地块为228.1亩,位于XDG(HS)-2015-39号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉浦街道 XDGG(XQ)-2015-21号地块 8728 41 211.16 无锡奥迈特实业有限公司
2 惠山区 XDG(HS)-2015-39号地块 7527 33 228.1 无锡威卡威汽车零部件有限公司
3 锡山区 XDG(XS)-2015-12号地块 4664 38 122.71 无锡慧谷供应链管理有限公司
4 锡山区 XDG(XS)-2015-13号地块 3874 19 201.75 东亚电力(无锡)有限公司
5 惠山区 XDG(HS)-2013-41号地块 2798 35 79.93 无锡惠山恒电资产管理有限公司
6 奉浦街道 XDGG(XQ)-2015-18号地块 1718 43 40.33 无锡多伦多塑胶有限公司
7 滨湖区 XDG(XC)-2015-3号地块 1467 47 31.25 无锡机床股份有限公司
8 惠山区 XDG(HS)-2015-37号地块 1272 33 38.54 无锡市星亿涂装环保设备有限公司
9 惠山区 XDG(HS)-2015-38号地块 1252 33 37.93 无锡威卡威汽车零部件有限公司
10 滨湖区 XDG(XC)-2015-1号地块 1242 46 26.77 无锡机床股份有限公司
11 锡山区 XDG(XD)-2015-19号地块 1140 25 45.6 无锡全盛安仁机械有限公司
12 惠山区 XDG(HS)-2012-17号A地块 809 33 24.52 无锡市星亿涂装环保设备有限公司
13 惠山区 XDG(HS)-2015-18号地块 712 35 20.35 无锡创捷汽车部件有限公司
14 惠山区 XDG(HS)-2015-19号地块 632 35 18.06 无锡众鑫模具科技有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名下降, 与徐州、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国1.27% 。

图72016年02月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年02月江苏工业用地成交详情

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