2018年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月江苏工业用地成交总况分析

2018年05月，江苏成交用地总面积 20,885,739 平方米（约合 31,329亩）
· 工业用地面积为 14,143,821 平方米（约合21,216 亩），占总面积的68% ，环比增长 57.05 %；
· 成交金额共计5,373,064万元，其中工业用地金额375,586万元，占比6.99% ，环比增长 39.56 %；
· 成交土地643宗,其中工业用地445宗，占总宗数的69.21% ，环比增长 53.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰州	1,197,230	8.46%	129.13%	41,711	11.11%	119.77%	64	14.38%	357.14%
盐城	1,913,961	13.53%	112.94%	37,518	9.99%	142.18%	63	14.16%	57.5%
南通	1,222,331	8.64%	-9.98%	35,957	9.57%	-5.15%	58	13.03%	18.37%
镇江	2,084,923	14.74%	-	42,696	11.37%	-	54	12.13%	-
宿迁	1,687,507	11.93%	381.58%	21,791	5.8%	312.76%	45	10.11%	221.43%
扬州	902,174	6.38%	52.13%	23,846	6.35%	54.01%	33	7.42%	37.5%
连云港	2,633,351	18.62%	135.47%	52,927	14.09%	129.66%	29	6.52%	-29.27%
南京	419,376	2.97%	-22.58%	30,182	8.04%	65.81%	20	4.49%	900%
苏州	743,369	5.26%	-25.23%	25,575	6.81%	-54.8%	19	4.27%	-42.42%
淮安	523,500	3.7%	-37.81%	8,505	2.26%	-45.69%	18	4.04%	-25%
无锡	501,088	3.54%	-22.13%	22,886	6.09%	-17.06%	18	4.04%	28.57%
徐州	680,785	4.81%	47.41%	11,696	3.11%	15.68%	13	2.92%	-13.33%
常州	494,366	3.5%	-27.48%	20,303	5.41%	-18.09%	13	2.92%	-31.58%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年05月江苏工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰州成交宗数最多，这也是泰州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、苏州、南通、淮安热度有所降低。

图3 2018年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 52,927万元。全市成交总金额较上月增长 39.56%呈现波动状态。

图4 2018年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 48 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港石化有限公司竞得，为40,405万元；而大江环境股份有限公司，江苏大江环境技术有限公司，江苏大江物联网信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达170万元/亩；2018年05月面积最大的地块为2899.88亩，位于徐圩新区石化七道南、石化三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区石化七道南、石化三路西	40405	14	2899.88	连云港石化有限公司
2	南京	建邺区江心洲09-011、09-017地块	10992	170	64.66	大江环境股份有限公司，江苏大江环境技术有限公司，江苏大江物联网信息技术有限公司
3	苏州	经济技术开发区乌金路南侧长田路西侧	8988	19	468.1	高创(苏州)电子有限公司
4	盐城	滨海港经济区海油路南侧	6993	11	635.72	中海油江苏天然气有限责任公司
5	镇江	开发区建业路西侧、文昌西路北侧	6386	21	299.34	句容新农建设发展有限公司
6	无锡	XDG（XS）-2018-05号地块	4718	19	245.59	无锡晋拓汽车零部件有限公司
7	徐州	官湖工业园	4398	11	399.85	邳州世纪益圆家居有限公司
8	南京	江浦街道国企园华讯路以西、网贤街以南、浦滨路以东、西江路以北	4322	104	41.64	南京紫光科技园发展有限公司
9	连云港	徐圩新区港前大道东、陬山路南	4278	14	299.79	连云港石化有限公司
10	泰州	罗塘街道城南村	3879	19	204.15	江苏华脉光电科技有限公司
11	常州	龙锦路南侧、兴东路东侧	3877	30	129.24	常州星源新能源材料有限公司
12	泰州	开发区南石村、三舍村	3730	20	186.47	泰州火炬企业管理有限公司
13	南京	浦口经济开发区桥林片区沧浪路以南、景天路以东、秋荫路以北	3707	71	51.97	江苏天浦宏芯科技园发展有限公司
14	南通	如东经济开发区渭河路北侧、昆仑山路东侧	3594	19	189.17	江苏暴风智能科技有限公司
15	扬州	江都区仙女镇陈庄村	3437	21	162.04	江苏亚威机床股份有限公司
16	宿迁	宿城区洋北镇，东至杨圩河绿化带（20米），南至工业用地，西至工业用地，北至工业用地。	3302	10	343.97	江苏申龙汽车有限公司
17	苏州	金芳路东、新庆路北	3292	36	91.31	苏州亚盛药业有限公司
18	南通	保税九路北、保税六路西	3218	26	125.7	南通综合保税区发展有限公司
19	镇江	下蜀镇经六路与纬五路交叉口东南侧	3140	30	104.68	江苏建华新型墙材有限公司
20	镇江	司徒镇固村、杏村（北二环延伸路北侧）	3073	25	122.93	江苏美乐投资有限公司
21	常州	常熟高新技术产业开发区黄浦江路以南、庐山路以东	3067	24	129.57	平谦（常熟）现代产业园有限公司
22	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至聚灿光电、泰源光电项目用地，西至重庆路，南至南京路绿化带，北至东吴路绿化带	3047	10	317.42	江苏韩电电器有限公司
23	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2982	16	187.15	滨海县滨海港投资开发有限公司
24	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2947	16	184.94	滨海县滨海港投资开发有限公司
25	扬州	仙女镇正谊村徐庄、花庄组	2825	21	132.05	金世纪（江苏）智能科技有限公司
26	泰州	医药高新区吴陵南路西侧、无量寺路北侧	2800	26	109.37	泰州鑫泰集团有限公司
27	常州	东至空地，南至潞横路，西至空地，北至潞横北路	2736	30	91.21	常州欣盛微结构电子有限公司
28	南通	新兴东路南、竹林路西	2675	26	104.49	南通华兴办公设备科技有限公司
29	连云港	海州区道浦路西、港圣路北	2600	16	161.76	江苏康缘医药商业有限公司
30	南京	浦口经济开发区桥林片区步月路以南、春羽路以西、金鼎路以北、云杉路以东	2598	23	112.95	江苏久吾高科技股份有限公司
31	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2559	16	160.63	滨海县滨海港投资开发有限公司
32	苏州	沙溪镇生物医药产业园昭衍路东8号地块	2539	20	126.93	苏州七溪生物硅谷有限公司
33	无锡	新吴区硕放街道长江东路以南、硕放公交停车场以东	2527	42	60.36	无锡昶生塑业科技有限公司
34	南京	江宁高新园候焦路以东、华林路以北	2491	42	59.29	南京华德仓储设备制造有限公司
35	淮安	涟水县高沟镇江苏今世缘股份有限公司南侧	2424	13	189.36	江苏今世缘酒业股份有限公司
36	泰州	高港区永安洲镇创业路西侧、中心河南侧地块	2310	29	80.47	泰州燕园创业科技有限公司
37	苏州	保税区东新路南侧	2264	30	74.65	庄信万丰（张家港）环保科技有限公司
38	无锡	惠山区新三洲新材料东侧、锡澄运河西侧	2205	33	66.83	无锡合盛城市矿产有限公司
39	镇江	圌山路以西培山路以北	2073	21	99.99	航发优材（镇江）钛合金精密成型有限公司
40	南通	张芝山镇天星村	2073	21	100.3	南通未来岛科技产业园有限公司
41	南通	张芝山镇培德村2组	2071	21	97.39	上海东方泵业集团南通有限公司
42	南通	张芝山镇天星村、银洋河村	2070	21	100.15	江苏艾佩达精密制造有限公司
43	镇江	后白镇园区二路与新104国道交叉口西南侧	2037	21	97	江苏一马先包装有限公司
44	泰州	东兴镇上六村	2000	40	50.01	江苏骏豪建设工程有限公司
45	泰州	医药高新区科创路东侧、无量寺路南侧	1970	25	79.48	江苏玖润彩印包装科技有限公司
46	南京	六合经济开发区时代大道东侧、纬五路南侧	1959	26	74.76	凯勒（南京）新材料科技有限公司
47	镇江	下蜀镇经二路与沿江高等级公路交叉口西北侧	1946	30	64.86	句容市天工新材料科技有限公司
48	泰州	高港区高新区永平路南侧、江苏大力神链传动有限公司东侧地块	1930	28	69.7	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
49	扬州	仙女镇陈庄村联合、刘桥组	1877	21	88.39	江苏金阳光新能源科技有限公司
50	淮安	工业园区发展大道南侧、淮海南路西侧	1841	19	97.92	江苏南洋胡氏家居智造有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河南在同一梯队，成交面积占全国13.91% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与江西、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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