2018年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月无锡工业用地成交总况分析

2018年08月，无锡成交用地总面积 1,244,029 平方米（约合 1,866亩）
· 工业用地面积为 996,683 平方米（约合1,495 亩），占总面积的80% ，环比增长 139.39 %；
· 成交金额共计94,150万元，其中工业用地金额51,583万元，占比54.79% ，环比增长 214.66 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地47宗，占总宗数的88.68% ，环比增长 213.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	229,903	23.07%	13.38%	10,662	20.67%	79.92%	12	25.53%	500%
滨湖区	265,990	26.69%	1164.67%	15,969	30.96%	2158.7%	11	23.4%	1000%
惠山区	165,289	16.58%	156.77%	6,945	13.46%	117.92%	7	14.89%	133.33%
奉浦街道	138,312	13.88%	266.64%	8,040	15.59%	204.89%	7	14.89%	133.33%
宜兴市	137,632	13.81%	64.71%	5,612	10.88%	59.3%	6	12.77%	20%
其他	59,558	5.98%	765.1%	4,355	8.44%	954.48%	4	8.51%	300%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2018年08月无锡工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨湖区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2018年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 6 次成为无锡成交土地最多地区。同时，其他、宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2018年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨湖区成交金额最高，高达 15,969万元。全市成交总金额较上月增长 214.66%呈现上升状态。

图4 2018年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 49 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2018年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市振华亿美嘉科技有限公司竞得，为4,666万元；而无锡国盛生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年08月面积最大的地块为116.66亩，位于滨湖区刘梅路与杜巷路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	滨湖区刘梅路与杜巷路交叉口东北侧	4666	40	116.66	无锡市振华亿美嘉科技有限公司
2	奉浦街道	新吴区鸿山街道鸿达路以南、马桥港以东	3223	38	84.68	无锡朗贤轻量化科技股份有限公司
3	滨湖区	滨湖区峰影路与开发路交叉口东南侧	2284	40	57.1	无锡贝迪生物工程股份有限公司
4	宜兴市	宜兴市和桥工业地产东侧	2051	26	77.46	江苏鹏鹭环境科技有限公司
5	惠山区	惠山区玉祁街道祁北路与常玉路交叉口西北侧	1905	20	95.23	无锡惠山欧美智造产业园发展有限公司
6	滨湖区	滨湖区杜巷路与洋溪河交叉口东北侧	1723	40	43.09	无锡市宏湖微电子有限公司
7	惠山区	惠山区洛社镇园中路与规划道路交叉口西南侧	1643	33	49.77	无锡华光汽车部件集团有限公司
8		梁溪区运河西路与金山北路交叉口东南侧	1605	45	35.4	江苏美安医药股份有限公司
9	滨湖区	滨湖区常乐路与经八路交叉口西北侧	1600	40	40	无锡方成包装科技有限公司
10		梁溪区运河西路与会西路交叉口东南侧	1535	45	33.77	无锡市北塘城市投资发展有限公司
11	锡山区	锡山区东港镇新锡沙路南、亚光路西	1457	30	48.57	无锡雅辉新能源科技股份有限公司
12	奉浦街道	新吴区锡勤路以南、新鸿路以西	1448	32	45.24	江苏天铖星机械科技有限公司
13	宜兴市	经济技术开发区文庄路南侧、宜漕公路西侧	1419	37	38.55	宜兴市圣源物流有限公司
14	惠山区	惠山区华晶利达西侧、富士路北侧	1320	33	40	无锡博大永利电子有限公司
15	锡山区	锡山区东港镇东升路东、新锡沙路北	1307	30	43.54	南国红豆控股有限公司
16	奉浦街道	新吴区梅村街道新友北路以东、群兴路以北	1265	46	27.29	无锡市梅村经济发展有限公司
17	锡山区	锡山区东北塘街道石新路东、蓉强路南	1212	40	30.3	无锡佶达德光电子技术有限公司
18	宜兴市	北至通蠡路；东至道路；南至河浜；西至企业	1184	23	50.85	江苏富陶科陶瓷有限公司
19	锡山区	锡山区东港镇怀仁路东、永华食品南	1104	40	27.6	无锡三石电子有限公司
20	滨湖区	滨湖区峰影路与开发路交叉口西南侧	1042	40	26.06	江苏恒正合生命科学有限公司
21	锡山区	锡山经济技术开发区团结大道东、万安路南	1040	20	51.94	国宏工具系统(无锡)股份有限公司
22	锡山区	锡山区羊尖镇富羊路东、规划道路南	1006	35	28.74	无锡市正隆祥机械制造有限公司
23	锡山区	锡山经济技术开发区日邦树脂东、春雷路北	962	27	35.6	江苏泰得思新材料有限公司
24	滨湖区	滨湖区文竹路与杜巷路交叉口西南侧	906	40	22.66	无锡恒俪科技有限公司
25	惠山区	惠山区前洲街道钢铁支路东侧、徐渎河南侧	884	33	26.78	迪瑞克斯座椅(江阴)有限公司
26	滨湖区	滨湖区胡阳路与圆柏路交叉口东南侧	873	40	21.56	江苏巨量光电科技有限公司
27	滨湖区	滨湖区钱胡路与孟村路交叉口西北侧	847	40	21.17	无锡增润汽车附件有限公司
28	奉浦街道	新吴区空港产业园区裕安路以西、金澳科技以北	766	41	18.47	无锡亮嘉新材料科技有限公司
29	滨湖区	滨湖区规划道路与杜巷路交叉口西南侧	754	40	18.84	无锡双嘉传动电器有限公司
30	锡山区	锡山区鹅湖镇张马桥路东、惠明包装南	679	35	19.38	无锡市徐达印刷有限公司
31	惠山区	惠山区洛社镇园中路南侧，美泽东侧	660	33	20.01	无锡市宏顺达汽车附件有限公司
32	滨湖区	滨湖区规划道路与杜巷路交叉口西北侧	657	40	16.42	上海柔肯液压科技有限公司无锡分公司
33	奉浦街道	新吴区鸿山街道金马路以西、振发三路以南	649	40	16.15	无锡鸿声铝业有限公司
34		梁溪区芦中路与潘埠路交叉口东北侧	640	60	10.65	无锡冠杰物联网科技有限公司
35	滨湖区	滨湖区金桂路与杨树路交叉口东南侧	617	40	15.43	无锡市昌亿机床制造有限公司(江苏省地税局)
36	锡山区	锡山区羊尖镇通羊路西、立达机械南	603	35	17.22	无锡彩绮新材料科技有限公司
37	锡山区	锡山经济技术开发区无锡大星电子西、春雷路北	603	27	22.33	江苏泰得思新材料有限公司
38		梁溪区汇太路与金石东路交叉口西南侧	575	60	9.52	无锡国盛生物工程有限公司
39	宜兴市	万石镇德进纺织机械南侧	565	22	26.14	无锡市岱洋重工机械有限公司
40	奉浦街道	新吴区硕放街道薛典路以东、香楠一路以南、现状河道以西	444	44	10.1	无锡莲岩精密加工有限公司
41	锡山区	锡山区羊尖镇新羊大道西、通园路南	432	35	12.31	无锡市鼎之裕金属制品有限公司
42	宜兴市	和桥镇嘉鹏环保设备有限公司北侧	331	29	11.23	无锡市嘉鹏环保设备有限公司
43	惠山区	惠山区洛社镇丁家村	297	33	8.98	无锡荣成环保科技有限公司
44	锡山区	锡山区羊尖镇通羊路西、通园路北	257	35	7.32	无锡市星源五金有限公司
45	奉浦街道	新吴区迎宾路北侧、沪宁铁路西侧	245	44	5.54	江苏无锡二建建设集团有限公司
46	惠山区	惠山区前洲街道沪宁高速前洲道口西南侧	236	33	7.14	无锡东宝科技发展有限公司
47	宜兴市	宜兴市西渚镇横山村	62	28	2.21	溧阳市春宏玻璃制品有限公司