2020年01月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月无锡工业用地成交总况分析

2020年01月，无锡成交用地总面积 143,483 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 139,811 平方米（约合210 亩），占总面积的97% ，环比下降 42.08 %；
· 成交金额共计10,513万元，其中工业用地金额9,973万元，占比94.86% ，环比增长 11.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	38,473	27.52%	-82.08%	3,175	31.84%	-64.01%	5	62.5%	持平
锡山区	59,673	42.68%	-	2,865	28.73%	-	1	12.5%	-
奉浦街道	29,209	20.89%	-	2,436	24.43%	-	1	12.5%	-
滨湖区	12,457	8.91%	-	1,497	15.01%	-	1	12.5%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年01月无锡工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年01月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年01月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，锡山区、滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锡山区、滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市热度有所降低。

图3 2020年01月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 3,175万元。全市成交总金额较上月增长 11.05%呈现波动状态。

图4 2020年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 80 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年01月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏省锡山经济开发区开发总公司竞得，为2,865万元；而无锡隆宏智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年01月面积最大的地块为89.51亩，位于锡山经济技术开发区芙蓉四路北、团结大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山经济技术开发区芙蓉四路北、团结大道西	2865	32	89.51	江苏省锡山经济开发区开发总公司
2	奉浦街道	新吴区新华路以东、群兴路以北	2436	56	43.81	江苏菲沃泰纳米科技有限公司
3	宜兴市	万石镇石材市场1号路北侧地块6	2295	55	41.73	江苏省华东石材城有限公司
4	滨湖区	滨湖区清源路与鹤灵路交叉口东北侧	1497	80	18.68	无锡隆宏智能科技有限公司
5	宜兴市	万石镇石材市场1号路北侧地块1	220	55	4	宜兴市乐丰建设发展有限公司
6	宜兴市	万石镇石材市场1号路北侧地块4	220	55	4	宜兴市黄土寺合创建设发展有限公司
7	宜兴市	万石镇石材市场1号路北侧地块2	220	55	4	宜兴市后洪志远建设发展有限公司
8	宜兴市	万石镇石材市场1号路北侧地块3	220	55	4	宜兴市漕东德启建设发展有限公司