2012年02月常州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月常州工业用地成交总况分析

2012年02月，常州成交用地总面积 1,202,066 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 470,921 平方米（约合706 亩），占总面积的39% ，环比下降 71.88 %；
· 成交金额共计300,539万元，其中工业用地金额15,969万元，占比5.31% ，环比下降 70.26 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 43.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	132,979	28.24%	-83.6%	4,973	31.14%	-80.09%	8	36.36%	166.67%
武进区	162,076	34.42%	-70.35%	5,841	36.58%	-68.53%	7	31.82%	-66.67%
新北区	94,133	19.99%	-64.59%	3,163	19.81%	-64.59%	4	18.18%	-63.64%
金坛区	20,400	4.33%	-29%	466	2.91%	-29%	2	9.09%	-33.33%
溧阳市	61,333	13.02%	169.31%	1,528	9.57%	169.01%	1	4.55%	持平

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年02月常州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年02月常州工业用地市场交易分析

三、2012年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2012年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 5,841万元。全市成交总金额较上月下降 70.26%呈现波动状态。

图4 2012年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被波士顿电池(江苏）有限公司竞得，为1,528万元；而常熟市新联投资实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2012年02月面积最大的地块为92亩，位于溧城镇永盛路北侧5#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	溧城镇永盛路北侧5#地块	1528	17	92	波士顿电池(江苏）有限公司
2	武进区	郑陆镇朝阳路西侧2号工业地块	1476	26	56.75	常州强力先端电子材料有限公司
3	新北区	春江镇X6001-6-1地块	1244	22	55.54	常州华科树脂有限公司
4	新北区	春江镇X6009-9地块	1120	22	50.01	常州龙泉管道工程有限公司
5	钟楼区	尚湖镇翁家庄工业集中区S342省道以北、紫荆花服装园以东	1072	54	19.91	常熟市新联投资实业有限公司
6	钟楼区	常熟经济技术开发区汪弯北路以东、建新塘以北	974	20	49.04	宝旭新能源（常熟）股份有限公司
7	武进区	郑陆镇羌家村工业地块	937	26	36.02	常州市福斯特蜡业有限公司
8	武进区	经发区富杉路东侧、菊香路北侧地块	919	22	41.02	常州市伟驰建设发展有限公司
9	武进区	高新区工业1109地块	890	22	39.73	日静减速机制造（常州）有限公司
10	钟楼区	古里镇白茆塘以南、三泾河以西、沿塘西路以北	878	20	44.18	常熟市添源环保科技有限公司
11	钟楼区	常熟经济技术开发区富华路以东、慧桥以南、徐六泾以西	835	20	42.05	崴立机电（苏州）有限公司
12	武进区	经发区场南路南侧、兴湖路以西地块	765	22	34.15	常州山由帝奥绝缘材料制造有限公司
13	新北区	春江镇X7101-7地块	672	22	30	莱依特化工（常州）有限公司
14	钟楼区	常熟东南经济开发区黄浦江路以北、银海路以东	582	21	27.73	苏州伟扬精机有限公司
15	武进区	郑陆镇舜山路南侧丰收路北侧地块	440	26	16.91	江海环保股份有限公司
16	武进区	经发区菊香路南侧、西太湖大道以西地块	415	22	18.51	常州玉宇电光器件有限公司
17	钟楼区	常熟经济技术开发区江南大道以北、博泰酒店以东、研究院路以南、入口道路以西	355	35	10.13	常熟市滨江城市建设经营投资有限责任公司
18	金坛区	指前镇丹金漕河东园区路西侧二期二地块	280	15	18.44	常州市天牧家禽有限公司
19	金坛区	指前镇丹金漕河东园区路西侧二期一地块	185	15	12.16	常州市天牧家禽有限公司
20	钟楼区	海虞镇通港路北侧、周行路东侧、	157	52	3	常熟市强盛电力设备有限责任公司
21	新北区	罗溪镇BL03040103地块	127	22	5.65	常州市永丰油脂厂
22	钟楼区	虞山高新园苏州路以南、市政公用处以东	118	35	3.42	常熟市汇丰消防器材有限责任公司