2013年05月常州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月常州工业用地成交总况分析

2013年05月，常州成交用地总面积 1,855,604 平方米（约合 2,783亩）
· 工业用地面积为 1,248,793 平方米（约合1,873 亩），占总面积的67% ，环比下降 15.1 %；
· 成交金额共计231,856万元，其中工业用地金额41,325万元，占比17.82% ，环比下降 12.23 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地33宗，占总宗数的70.21% ，环比下降 10.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	747,954	59.89%	-19.85%	25,434	61.54%	-10.8%	10	30.3%	42.86%
溧阳市	120,130	9.62%	-	2,997	7.25%	-	9	27.27%	-
武进区	180,300	14.44%	-12.85%	6,161	14.91%	-15.18%	8	24.24%	-63.64%
新北区	200,410	16.05%	-36.85%	6,734	16.29%	-36.85%	6	18.18%	-14.29%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年05月常州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年05月常州工业用地市场交易分析

三、2013年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 5 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2013年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 25,434万元。全市成交总金额较上月下降 12.23%呈现波动状态。

图4 2013年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 23 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟锦瑞海洋装备工程有限公司竞得，为9,932万元；而常熟信扬仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年05月面积最大的地块为499.92亩，位于常熟经济技术开发区通达路以东、新江堤以南、老江堤以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区通达路以东、新江堤以南、老江堤以北	9932	20	499.92	常熟锦瑞海洋装备工程有限公司
2	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以南、福耀玻璃以东、物流通道以北	5421	30	179.11	常熟信扬仓储有限公司
3	钟楼区	常熟经济技术开发区东周路以北、瑞利以东、物流通道以南	3634	30	120.06	苏州信安仓储有限公司
4	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海康路北侧、苏威公司西侧	2611	20	131.44	苏威特种聚合物（常熟）有限公司
5	新北区	机场路以北、德胜河以西、河海西路以南	2273	22	101.48	中国外运大件物流（常州）有限公司
6	新北区	生物医药产业园XL10010106地块	1805	22	80.59	江苏未名天人生物医药有限公司
7	钟楼区	常熟经济技术开发区万和路以北、长青路以西、恒鼎以南	1554	20	78.22	常熟港口开发建设有限公司
8	武进区	高新区工业1304地块	1474	22	65.79	江苏中晶科技有限公司
9	武进区	高新区凤栖路东侧龙帆路南侧工业1308地块	1344	22	60	恩格尔注塑机械（常州）有限公司
10	武进区	高新区工业1305地块	1341	22	59.86	江苏中晶光电有限公司
11	新北区	高新分区GX12050204地块	1055	22	47.11	常州市新北区三井街道办事处
12	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以南、荻原以东、物流通道以北	986	20	49.64	常熟新中源汽车部件有限公司
13	新北区	威虎山路以东、丽江路以南	986	22	44	常州市金牛研磨有限公司
14	武进区	邹区镇安基村地块	728	26	27.99	常州市金狮焊接材料有限公司
15	溧阳市	溧阳市上兴镇永兴大道北侧二号地块	695	17	41.83	溧阳康菲卫浴有限公司
16	武进区	郑陆镇横沟村朝阳路西侧工业地块	669	22	30.71	常州怡康药用包装有限公司
17	溧阳市	溧阳市上黄镇扬子东路南侧飞跃路东侧一号地块	634	17	38.16	江苏明创科技园发展有限公司
18	溧阳市	溧阳市竹箦镇前马永达金属南侧二号地块	490	17	29.48	常州永达金属制品有限公司
19	溧阳市	溧阳市申特钢铁北侧2#地块	472	17	28.38	维克特新材料江苏有限公司
20	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以东、滨江路以南、康博固废以北	472	20	23.76	江苏康博工业固体废弃物处置有限公司
21	新北区	孟河镇MH070401地块	472	22	21.06	常州市飞拓模塑有限公司
22	武进区	高新区新雅路东侧工业1303地块	454	22	20.25	常州宇泽机械制造有限公司
23	钟楼区	虞山高新技术产业园环路以东、达明路以北	410	21	19.52	苏州华研医用科技有限公司
24	溧阳市	溧阳市南渡镇瑞昕金属东侧一号地块（二期）	295	17	17.72	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
25	钟楼区	梅李镇泰光路东侧、旋力路南侧	286	21	13.86	常熟华东汽车有限公司
26	溧阳市	溧阳市上兴镇永兴大道南侧三号地块	253	17	15.22	溧阳市龙耀机械有限公司
27	新北区	河海路以南、薛冶路以西	143	22	6.38	宝钢集团常州冶金机械厂
28	钟楼区	常熟经济技术开发区兴达路以西、英格瓷以南	127	20	6.39	智索无纺材料（常熟）有限公司
29	溧阳市	溧阳市社渚镇环镇东路西侧六号地块	100	17	6	江苏华强模具科技有限公司
30	武进区	邹区镇琵琶墩村常金路北侧地块	87	26	3.34	江苏天任建设有限公司
31	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧4号地块	65	26	2.51	常州市海辰印刷机械配件有限公司
32	溧阳市	溧阳市天目湖工业集中区中材国际西侧E-1地块	34	17	2	江苏顶塑实业有限公司
33	溧阳市	溧阳市竹箦镇陆笪村振华西路北侧三号地块	24	17	1.41	溧阳市陆达电器厂