2015年04月常州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月常州工业用地成交总况分析

2015年04月，常州成交用地总面积 765,780 平方米（约合 1,149亩）
· 工业用地面积为 515,547 平方米（约合773 亩），占总面积的67% ，环比下降 68.54 %；
· 成交金额共计96,001万元，其中工业用地金额19,427万元，占比20.24% ，环比下降 65.51 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地30宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	164,850	31.98%	-44.1%	4,798	24.69%	-44.1%	19	63.33%	72.73%
新北区	223,145	43.28%	-	9,347	48.11%	-	5	16.67%	-
钟楼区	75,822	14.71%	-79.36%	3,600	18.53%	-67.34%	3	10%	-57.14%
武进区	50,115	9.72%	-94.16%	1,644	8.46%	-95.01%	2	6.67%	-94.29%
溧阳市	1,616	0.31%	-97.99%	41	0.21%	-97.96%	1	3.33%	-80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年04月常州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年04月常州工业用地市场交易分析

三、2015年04月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市热度有所降低。

图3 2015年04月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 9,347万元。全市成交总金额较上月下降 65.51%呈现波动状态。

图4 2015年04月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 32 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被查特深冷工程系统（常州）有限公司竞得，为6,520万元；而欧柏科思生物医药研究所（常州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年04月面积最大的地块为232.86亩，位于黄河西路以南、德胜河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	黄河西路以南、德胜河以西地块	6520	28	232.86	查特深冷工程系统（常州）有限公司
2	钟楼区	棕榈路以北、桂花路以西	2737	33	82.09	常州新港城市建设发展有限公司
3	新北区	丽园路以南、建业路以西地块	2143	28	76.54	蒂森克虏伯转向系统（常州）有限公司
4	武进区	武进经发区长帆路以南、锦程河以西地块	1036	22	46.25	苏文电能科技有限公司
5	金坛区	盐港路北侧圩门路南侧地块	962	19	49.59	江苏富润地毯有限公司
6	金坛区	纬五路南侧经十路西侧地块	642	19	33.12	常州利腾机械有限公司
7	武进区	礼嘉镇甘棠路东侧地块	607	21	28.92	常州金球轴承厂
8	金坛区	盐港路北侧西环二路西侧地块	589	19	30.36	江苏富丽雅新材料科技有限公司
9	金坛区	金旺南路南经十路东地块	559	19	28.82	江苏安利新型建材有限公司
10	钟楼区	棕榈路以北、桂花路以西	503	33	15.08	欧柏科思生物医药研究所（常州）有限公司
11	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区银河路以东、澎湖路以南	360	22	16.56	常熟市蓝天洁净炭粉科技有限公司
12	新北区	薛冶路以东、汉江西路以南	353	28	12.6	特雷克斯（常州）机械有限公司
13	金坛区	纬五路北金陵路东侧地块	281	19	14.46	江苏新永良线缆机械有限公司
14	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块I	222	19	11.43	金坛市军荣机械有限公司
15	金坛区	朱林镇创业路北侧龙泰线缆东侧地块	219	19	11.26	常州帕卓工程机械配件有限公司
16	新北区	养济河以北、红旗路以西	206	26	7.93	常州市鼎峰灯业有限公司
17	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块C	201	19	10.38	金坛市城西平顺包装厂
18	金坛区	华兴路南经九路东侧地块	186	19	9.58	金坛市欣艺围巾制造有限公司
19	金坛区	新镇广公路东侧北环路南侧地块	126	19	6.51	晨风（金坛）服饰有限公司
20	新北区	港西大道以南、红旗路以西	124	26	4.78	常州赋博车业有限公司
21	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块H	123	19	6.34	金坛市佳盛电机配件有限公司
22	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块B	107	19	5.51	金坛市城西大陆机械配件厂
23	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块E	101	19	5.21	金坛市宏力弹簧有限公司
24	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块F	101	19	5.2	金坛市城西浩翔塑料制品厂（普通合伙）
25	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块D	100	19	5.16	金坛市云河橡胶制品厂
26	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块G	94	19	4.85	金坛市华中食品有限公司
27	金坛区	纬五路北侧经九路西侧地块	83	19	4.27	金坛市旻皓机械有限公司
28	金坛区	西环二路西侧盐港路南侧地块A	54	19	2.77	金坛市华营线服厂
29	金坛区	华丰路南侧经九路西侧地块	48	19	2.45	金坛市溢隆金属制品有限公司
30	溧阳市	溧阳市别桥镇建设南路西侧三号地块	41	17	2.42	溧阳市金联树脂有限公司