2018年07月常州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月常州工业用地成交总况分析

2018年07月，常州成交用地总面积 1,440,546 平方米（约合 2,161亩）
· 工业用地面积为 458,723 平方米（约合688 亩），占总面积的32% ，环比增长 24.58 %；
· 成交金额共计1,092,021万元，其中工业用地金额19,799万元，占比1.81% ，环比增长 35.84 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	175,563	38.27%	17.5%	9,098	45.95%	35.31%	9	42.86%	125%
溧阳市	133,875	29.18%	-	3,938	19.89%	-	5	23.81%	-
金坛区	47,674	10.39%	-32.71%	1,788	9.03%	-32.71%	3	14.29%	200%
新北区	61,620	13.43%	127.43%	2,585	13.06%	112%	2	9.52%	持平
钟楼区	30,378	6.62%	-74.86%	1,459	7.36%	-63.32%	1	4.76%	-80%
天宁区	9,613	2.1%	-	933	4.71%	-	1	4.76%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2018年07月常州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年07月常州工业用地市场交易分析

三、2018年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市、天宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市、天宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2018年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 9,097万元。全市成交总金额较上月增长 35.84%呈现波动状态。

图4 2018年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 65 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁第五设计院勘察设计院集团有限公司竞得，为2,693万元；而常州凤凰新城建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2018年07月面积最大的地块为89.14亩，位于溧阳维信生物科技公司东侧一号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	兴东路西侧、山水路北侧	2693	54	49.88	中铁第五设计院勘察设计院集团有限公司
2	武进区	武进区洛阳镇岑村路东侧、永安里路南侧	2341	30	78.02	江苏洛凯机电股份有限公司
3	溧阳市	溧阳维信生物科技公司东侧一号地块	1748	20	89.14	江苏蓝海住宅工业有限公司
4	钟楼区	腾龙路东侧、广金路北侧	1458	32	45.57	常州嘉展电子科技股份有限公司
5	新北区	金山路以东、微山湖路以北	1362	30	45.4	常州市新创智能科技有限公司
6	新北区	锦江路以南、政泰路以西	1223	26	47.03	常州永奇电池科技有限公司
7	溧阳市	溧阳市竹箦镇虹翔机械北侧八号地块	1069	20	54.54	溧阳市虹翔机械制造有限公司
8	武进区	武进区洛阳镇新科西路南侧、武澄路西侧	1048	30	34.92	常州欧凯电器有限公司
9	天宁区	劳动东路南侧、通济河东侧	933	65	14.42	常州凤凰新城建设发展有限公司
10	武进区	前黄镇敬业路南侧永胜路西侧	810	30	27	常州圣雅塑母粒有限公司
11	溧阳市	溧阳市南渡镇兴盛路北侧二号地块	784	20	40	溧阳市中大电力交通装备有限公司
12	金坛区	指前镇守凤湾路北侧丹金溧漕河东侧地块	758	25	30.31	常州睿阳机械有限公司
13	武进区	武进区武进东大道北侧、夏城路西侧	727	30	24.22	瑞声新能源发展(常州)有限公司
14	金坛区	开发区340省道南侧华阳路东侧地块	667	25	26.68	晨风（江苏）服装有限公司
15	武进区	武进区人民西路以北、渡水路东侧	547	30	18.25	常州镕燊液压机械有限公司
16	武进区	前黄镇敬业路南侧，前庙公路东侧	411	30	13.69	常州市常锦和机械科技有限公司
17	武进区	横玉路南侧、规划道路西侧	408	30	13.61	常州市凯迪电器股份有限公司
18	金坛区	河山环路北兴隆北路西侧地块	363	25	14.52	江苏舜禹供水设备制造有限公司
19	溧阳市	溧阳市埭头镇余家坝路南侧一号地块	300	20	15.29	江苏贝菲自动化仪表有限公司
20	武进区	武进区礼嘉镇礼洛公路东侧、阳湖路南侧	113	30	3.75	常州市骏驰包装有限公司
21	溧阳市	溧阳市埭头镇山前村北侧一号地块	37	20	1.84	溧阳新晖光伏发电有限公司