2019年01月常州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月常州工业用地成交总况分析

2019年01月，常州成交用地总面积 924,575 平方米（约合 1,387亩）
· 工业用地面积为 556,953 平方米（约合835 亩），占总面积的60% ，环比下降 83.64 %；
· 成交金额共计307,156万元，其中工业用地金额21,097万元，占比6.87% ，环比下降 86 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	305,287	54.81%	105.21%	9,772	46.32%	123.25%	10	50%	25%
金坛区	56,492	10.14%	-98.08%	2,543	12.05%	-98.06%	5	25%	-90.74%
武进区	178,373	32.03%	-17.78%	8,027	38.05%	-23.09%	4	20%	-60%
新北区	16,801	3.02%	-82.4%	757	3.58%	-82.27%	1	5%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年01月常州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年01月常州工业用地市场交易分析

三、2019年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、新北区、武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2019年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 9,772万元。全市成交总金额较上月下降 86%呈现波动状态。

图4 2019年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金坛区成交均价最高，达到 30 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被世特科汽车工程产品（常州）有限公司竞得，为4,499万元；而常州市俊鹏环保设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年01月面积最大的地块为149.98亩，位于武进高新区龙资路南侧，凤翔路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	武进高新区龙资路南侧，凤翔路西侧	4499	30	149.98	世特科汽车工程产品（常州）有限公司
2	武进区	富民路南侧、兴东路西侧	3206	30	106.87	常州神力电机股份有限公司
3	溧阳市	溧阳市上兴镇子午路北侧地块	1961	20	100.02	江苏阿惠食品有限公司
4	溧阳市	常福街道苏州路以北、规划柳州路以东	1737	25	70.4	常熟六和普什机械有限公司
5	金坛区	金胜东路北侧复兴路东侧地块	1551	30	51.68	江苏世丰新材料有限公司
6	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海宁路西南侧、海平路东北侧	1477	21	71.94	常熟市新华化工有限公司
7	溧阳市	高新技术产业开发区丰田路以北、银华路以西	992	22	45.11	科力美汽车动力电池有限公司
8	溧阳市	高新技术产业开发区神宇路以北、铁琴南路以西	899	22	40.12	洁福地板（中国）有限公司
9	金坛区	尧塘河北侧金湖路东侧地块二	787	30	26.25	晨风（江苏）服装有限公司
10	新北区	黄河路以北、勤奋路以东	756	30	25.2	摩丁机械（常州）有限公司
11	溧阳市	董浜镇苏嘉杭高速公路北侧、沿江高速公路南侧	665	21	31.85	苏州德尚道装备科技有限公司
12	溧阳市	碧溪新区平裕路西侧、万和路北侧	643	20	32.36	台太兴业（常熟）食品有限公司
13	溧阳市	董浜镇苏嘉杭高速公路北侧、沿江高速公路南侧	615	21	29.46	常熟利来汽车科技发展有限公司
14	溧阳市	沙家浜镇荣升路以南、康达路以西	586	22	27.06	常熟市瑞煜电子有限公司
15	溧阳市	董浜镇徐归路以北、白茆塘以西	197	21	9.6	江苏新东方人造板有限公司
16	武进区	武进区礼嘉镇常发南路南侧、贝庄路西侧	170	30	5.65	常州市武进区礼嘉东恒机械配件有限公司
17	武进区	武进区礼嘉镇桂阳路北侧、青洋路以西	152	30	5.06	常州东方派尔蒙机械制造有限公司
18	金坛区	兴明路北兴隆北路西侧地块	149	30	4.95	常州润豪纺织有限公司
19	金坛区	尧塘河北侧金湖路东侧地块一	30	30	0.99	晨风（江苏）服装有限公司
20	金坛区	河山环路北兴隆北路西侧地块	26	30	0.87	常州市俊鹏环保设备有限公司