2020年01月常州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月常州工业用地成交总况分析

2020年01月，常州成交用地总面积 1,134,569 平方米（约合 1,702亩）
· 工业用地面积为 817,394 平方米（约合1,226 亩），占总面积的72% ，环比下降 6.38 %；
· 成交金额共计377,531万元，其中工业用地金额32,105万元，占比8.5% ，环比下降 17.92 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% ，环比增长 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	607,173	74.28%	124.44%	22,716	70.75%	107.57%	16	64%	128.57%
武进区	107,000	13.09%	-16.36%	4,805	14.96%	-16.54%	5	20%	-16.67%
钟楼区	88,222	10.79%	-	3,911	12.18%	-	2	8%	-
新北区	14,999	1.83%	-95.83%	675	2.1%	-95.83%	2	8%	-60%

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年01月常州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年01月常州工业用地市场交易分析

三、2020年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2020年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 22,715万元。全市成交总金额较上月下降 17.92%呈现波动状态。

图4 2020年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 30 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大金新材料（常熟）有限公司竞得，为7,140万元；而常州时泰物流中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年01月面积最大的地块为234.36亩，位于江苏高科技氟化学工业园海康路以北、芦福沙路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	江苏高科技氟化学工业园海康路以北、芦福沙路以西	7140	30	234.36	大金新材料（常熟）有限公司
2	钟楼区	河海西路南侧、春江路东侧	3519	28	124.51	江苏思源变压器有限公司
3	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹安街东侧地块	3366	20	171.72	纽威精密锻造（溧阳）有限公司
4	溧阳市	辛庄镇长盛路以北、苏虞张公路以东地块一	2394	24	99.18	苏州东晖建筑工业有限公司
5	武进区	遥观镇大明路西侧、杨园路南侧	2336	30	77.87	江苏卓睿控股有限公司
6	溧阳市	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西地块四	1425	25	57.92	苏州晶洲装备科技有限公司
7	武进区	武进区西太湖腾龙路西侧，长扬路南侧	1245	30	41.51	常州鑫洋医疗科技有限公司
8	溧阳市	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西地块三	987	25	40.21	苏州源数智能装备科技有限公司
9	溧阳市	辛庄镇长盛路以北、苏虞张公路以东地块二	983	24	40.74	苏州博涛机电设备有限公司
10	溧阳市	溧阳市竹箦镇联想路北侧地块	982	20	50.05	常州智绿新能源科技有限公司
11	溧阳市	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西地块二	845	24	34.82	苏州汇科正远智能设备有限公司
12	溧阳市	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西地块一	827	24	33.89	苏州华逸天泽智能科技有限公公司
13	武进区	武进绿建区虹西路南侧，牛溪路西侧	759	30	25.3	江苏行优智能科技有限公司
14	溧阳市	莫城街道长瑞路以南、S227省道以西	655	30	21.83	大福（中国）自动化设备有限公司
15	溧阳市	常福街道苏州路以南、规划桂林路以东	641	25	25.37	协和精密汽车零部件（常熟）有限公司
16	溧阳市	海虞镇智周路以东、规划杨树泾东路以北	620	40	15.51	华诚沿江国际物流（苏州）有限公司
17	溧阳市	尚湖镇规划纵一路以西、永鑫路以南	584	22	26.79	江苏浩昌立体车库制造有限公司
18	溧阳市	辛庄镇捷达路以南、双浜路以西	490	25	19.93	阿法德精密工业（常熟）有限公司
19	溧阳市	溧阳市别桥镇华联制衣公司东侧地块	453	20	23.08	江苏启鹰航空科技有限公司
20	新北区	威虎山路以西、申江路以北	406	30	13.52	常州大晋涂层科技有限公司
21	钟楼区	童子河以西、梅庄路以北	391	50	7.83	常州时泰物流中心有限公司
22	溧阳市	海虞镇规划中新路以北、海阳路以东	324	21	15.35	江苏特别特服装有限公司
23	武进区	武进区礼嘉镇青洋路以西、腾飞路北侧1号	296	29	10.1	常州市武进腾飞时装雨具厂
24	新北区	黄河西路以南、昆仑路以西	269	30	8.97	江苏富诺智能控制技术有限责任公司
25	武进区	武进区礼嘉镇青洋路以西、腾飞路北侧2号	168	29	5.71	常州市武进腾飞时装雨具厂