一、2020年03月淮安工业用地成交总况分析
2020年03月,
淮安
成交用地总面积
689,097
平方米(约合
1,034亩)
·
工业用地面积为
616,067
平方米(约合924 亩)
,占总面积的89%
,环比
增长
263.29
%;
·
成交金额共计26,219万元,
其中工业用地金额14,584万元
,占比55.62%
,环比
增长
236.54
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的78.26%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
淮安区 |
404,869 |
65.72% |
912.01% |
9,022 |
61.86% |
664.4% |
8 |
44.44% |
700% |
盱眙县 |
93,626 |
15.2% |
381.44% |
1,405 |
9.63% |
381.37% |
5 |
27.78% |
150% |
清江浦区 |
51,103 |
8.3% |
-17.82% |
1,506 |
10.32% |
-18.75% |
3 |
16.67% |
200% |
金湖县 |
66,469 |
10.79% |
197.45% |
2,653 |
18.19% |
880.59% |
2 |
11.11% |
100% |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2020年03月淮安工业用地成交面积分析
2020年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且淮安区土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2020年03月淮安工业用地市场交易分析
三、2020年03月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
淮安区
成交宗数最多
,这也是淮安区
近12月以来第
5
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
淮安区、金湖县、盱眙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
淮安区、金湖县、盱眙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
清江浦区热度有所降低。
图3
2020年03月淮安工业用地成交宗数分析
四、2020年03月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
淮安区
成交金额最高,高达
9,021万元
。
全市成交总金额较上月
增长
236.54%呈现波动状态
。
图4 2020年03月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金湖县
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年03月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被博锐腾新能源科技淮安有限公司竞得,为4,100万元;而淮安市金湖交通投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达65万元/亩;2020年03月面积最大的地块为212.08亩,位于开发区水渡口大道南侧、开新路东侧。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与扬州、苏州在同一梯队
,成交面积占全国1.36%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与盐城、南通在同一梯队,地价水平相对较低。