2013年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月苏州工业用地成交总况分析

2013年05月，苏州成交用地总面积 1,733,345 平方米（约合 2,600亩）
· 工业用地面积为 1,116,474 平方米（约合1,675 亩），占总面积的64% ，环比增长 50.41 %；
· 成交金额共计296,700万元，其中工业用地金额34,438万元，占比11.61% ，环比增长 48.88 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地40宗，占总宗数的65.57% ，环比下降 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	403,474	36.14%	223.51%	12,923	37.52%	228.33%	15	37.5%	66.67%
太仓市	294,768	26.4%	2.96%	7,450	21.63%	-6.58%	9	22.5%	-52.63%
吴中区	179,716	16.1%	-	6,039	17.53%	-	7	17.5%	-
虎丘区	104,591	9.37%	267.21%	3,518	10.22%	267.11%	4	10%	100%
张家港市	90,542	8.11%	-70.1%	3,052	8.86%	-70.27%	4	10%	-75%
相城区	43,384	3.89%	-	1,458	4.23%	-	1	2.5%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2013年05月苏州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2013年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、虎丘区、吴中区、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市热度有所降低。

图3 2013年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,923万元。全市成交总金额较上月增长 48.88%呈现上升状态。

图4 2013年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 22 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州波司登纺织有限公司竞得，为7,377万元；而吴江汾湖科技创业投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年05月面积最大的地块为360.44亩，位于盛泽镇圣塘村、溪南村、庄平村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	盛泽镇圣塘村、溪南村、庄平村	7377	20	360.44	苏州波司登纺织有限公司
2	太仓市	沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧	2794	17	166.27	苏州明辉纤维新材料有限公司
3	吴中区	吴中经济开发区河东工业园	2447	22	109.25	信和新材料（苏州）有限公司
4	虎丘区	新城路北、纵四河西	2226	22	99.33	苏州工业园区生物产业发展有限公司
5	太仓市	沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧	1468	17	87.33	群耀光电科技（苏州）有限公司
6	相城区	相城区望亭镇华阳村	1458	22	65.08	苏州乾阳电子科技有限公司
7	吴江区	汾湖镇汾湖大道东侧	1439	35	40.79	吴江汾湖科技创业投资发展有限公司
8	张家港市	张地2013G028号地块的四至范围：东至空地，南至长山路，西至农田，北至农田。	1128	22	50.2	江苏启能新能源材料有限公司
9	张家港市	张地2013G014号地块的四至范围：东至张家港保税区长江物流有限公司,南至张家港保税区诺亚物流有限公司,西至港澳路,北至张家港保税区钧安汽车配件制造有限公司。	1100	22	48.96	爱姆希（中国）机械制造有限公司
10	吴中区	吴中经济开发区旺山工业园前珠路南、溪虹路东	1094	22	48.82	苏州优德通力电气有限公司
11	吴江区	盛泽镇胜天村	904	21	43.05	吴江顶邦纺织有限公司
12	太仓市	新区广州路南、人民路西	768	17	45.14	苏州新太铜高效管有限公司
13	太仓市	浏河镇北工业区	744	17	44.25	江苏福群汽车零部件有限公司
14	太仓市	新区广州路南、人民路西	703	17	41.34	苏州公诚金属材料有限公司
15	吴中区	吴中区临湖镇平安路以北、浦庄大道以西	680	22	30.37	苏州市亿能家电制造有限公司
16	吴江区	太湖新城吴江八坼工业园	638	19	33.22	科林环保装备股份有限公司
17	吴中区	吴中区甪直镇东庄路	634	22	28.32	苏州米达思精密电子有限公司
18	张家港市	张地2013G021号地块的四至范围：东至农田,南至东黎路,西至农鹿路,北至空地。	597	22	26.58	张家港市中亚特种变压器制造有限公司
19	虎丘区	华凌街东、莹特丽北	551	22	24.55	苏州外延世电子材料有限公司
20	吴江区	汾湖镇金华路745号	493	19	25.68	江苏鑫吴输电设备制造有限公司
21	吴中区	吴中经济开发区旺山工业园天鹅荡路南侧、龙翔路东侧	458	22	20.46	苏州金诺光纤科技有限公司
22	吴中区	吴中区东山镇科技工业园	435	22	19.4	苏州宝丽洁医疗科技有限公司
23	虎丘区	澄湾路北、科成路东	404	22	18	苏州鑫义达校准检测有限公司
24	吴江区	太湖新城吴江菀坪东路南侧	385	19	20.05	吴江市锦帆电气设备有限公司
25	太仓市	璜泾镇鹿河工业区3号地块	362	17	21.49	苏州中江化纤科技有限公司
26	虎丘区	方中街西、中田巷北	337	22	15	沛嘉医疗科技（苏州）有限公司
27	吴江区	震泽镇齐心村	336	19	17.5	苏州昂扬纺织有限公司
28	吴中区	吴中区甪直镇东升路	290	22	12.95	苏州嘉翔展示道具有限公司
29	太仓市	沙溪镇新建村东风组	270	17	16.06	太仓四季食用菌有限公司
30	张家港市	张地2013G025号地块的四至范围：东至苏州艾迪尔医疗器械有限公司，南至路，西至空地，北至空地。	226	22	10.08	江苏艾迪尔医疗科技股份有限公司
31	吴江区	盛泽镇大谢村	204	20	10.01	苏州市金昱恒纺织科技有限公司
32	吴江区	震泽镇桃花庄村	191	20	9.38	苏州一统物流有限公司
33	吴江区	太湖新城吴江菀坪同安路	190	19	9.9	苏州登峰机械有限公司
34	太仓市	双凤镇金阳光路北侧	180	17	10.7	苏州佳侣家用电器有限公司
35	吴江区	松陵镇横扇社区渔湾大道南侧	175	34	5.15	苏州市吴江区松陵镇星字湾村村民委员会
36	吴江区	盛泽镇坛丘村	170	20	8.48	吴江市聚河化纤包装有限公司
37	太仓市	双凤镇瓯江路南侧	161	17	9.57	苏州联畅特种纤维有限公司
38	吴江区	太湖新城吴江星字湾村	156	19	8.13	吴江市恒恒针织有限公司
39	吴江区	盛泽镇前跃村	147	19	7.56	吴江市和平纺织纺机厂
40	吴江区	盛泽镇圣塘村	118	20	5.86	苏州威悦纺织品有限公司