2015年04月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月苏州工业用地成交总况分析

2015年04月，苏州成交用地总面积 277,340 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 215,503 平方米（约合323 亩），占总面积的78% ，环比下降 85.05 %；
· 成交金额共计31,508万元，其中工业用地金额10,345万元，占比32.83% ，环比下降 82.08 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虎丘区	106,808	49.56%	6.34%	6,511	62.93%	34.77%	8	61.54%	300%
张家港市	65,269	30.29%	-91.6%	2,727	26.36%	-92.23%	3	23.08%	-76.92%
太仓市	43,428	20.15%	150.08%	1,108	10.71%	150.11%	2	15.38%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年04月苏州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且虎丘区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年04月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年04月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虎丘区成交宗数最多，这也是虎丘区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2015年04月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎丘区成交金额最高，高达 6,511万元。全市成交总金额较上月下降 82.08%呈现波动状态。

图4 2015年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 41 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州苏高新科技产业发展有限公司竞得，为2,007万元；而苏州东科新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2015年04月面积最大的地块为46.16亩，位于新区北京路北、人民路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	高新区金枫苑东、何山路南	2007	63	32.09	苏州苏高新科技产业发展有限公司
2	虎丘区	高新区马运路南、河道绿化地东	1809	75	24.12	苏州东科新能源有限公司
3	张家港市	张地2014G101-D号地块	1191	27	43.58	杨舍镇黎明股份合作社
4	张家港市	张地2014G021-B号地块	853	29	29.4	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
5	太仓市	新区北京路北、人民路西	785	17	46.16	苏州龙庆家庭用品有限公司
6	虎丘区	高新区天目山路绿化地南、嘉陵江路绿化地东	705	28	25.17	苏州科技城生物医学技术发展有限公司
7	张家港市	张地2014G097号地块	683	27	24.92	杨舍镇百桥村股份合作社
8	虎丘区	高新区吕梁山路南、嘉陵江路东	583	22	26.01	中移（苏州）软件技术有限公司
9	虎丘区	高新区光启路东、区间路南	401	22	17.92	国家知识产局专利局专利审查协作江苏中心
10	虎丘区	高新区科明路南、道元路东	357	34	10.62	中科苏州地理信息产业园发展有限公司
11	虎丘区	高新区光启路东、规划用地南	333	22	14.86	苏州高新软件园有限公司
12	太仓市	新区宁波路南、东亭路东	323	17	18.98	克朗斯机械（太仓）有限公司
13	虎丘区	高新区科灵路北、道元路东	316	34	9.41	中科九州地理文化发展（苏州）有限公司