2018年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月苏州工业用地成交总况分析

2018年07月，苏州成交用地总面积 885,804 平方米（约合 1,329亩）
· 工业用地面积为 133,325 平方米（约合200 亩），占总面积的15% ，环比下降 71.44 %；
· 成交金额共计1,188,707万元，其中工业用地金额5,299万元，占比0.45% ，环比下降 69.08 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	133,325	100%	23.13%	5,299	100%	63%	3	100%	-40%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年07月苏州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太仓市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区热度有所降低。

图3 2018年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 5,299万元。全市成交总金额较上月下降 69.08%呈现下降状态。

图4 2018年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太仓市成交均价最高，达到 26 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建滔积层板(太仓)有限公司竞得，为3,894万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为129.78亩，位于国开区协鑫路南、崔漕河东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	国开区协鑫路南、崔漕河东	3894	30	129.78	建滔积层板(太仓)有限公司
2	太仓市	国开区银港路南、滨江大道西	706	20	35.26	同高先进制造科技(太仓)有限公司
3	太仓市	国开区元江路东、疏港高速南	699	20	34.94	南华机电(太仓)有限公司