2019年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月苏州工业用地成交总况分析

2019年01月，苏州成交用地总面积 2,187,096 平方米（约合 3,281亩）
· 工业用地面积为 1,015,513 平方米（约合1,523 亩），占总面积的46% ，环比增长 47.83 %；
· 成交金额共计2,521,700万元，其中工业用地金额42,501万元，占比1.69% ，环比增长 36.62 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地34宗，占总宗数的60.71% ，环比增长 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	334,913	32.98%	93.21%	9,239	21.74%	95.23%	14	41.18%	75%
吴中区	254,657	25.08%	61.51%	11,679	27.48%	103.36%	9	26.47%	-10%
张家港市	328,757	32.37%	81.78%	16,516	38.86%	66.08%	6	17.65%	-25%
太仓市	49,771	4.9%	-44.99%	1,495	3.52%	-44.94%	3	8.82%	持平
吴江区	47,418	4.67%	-43.95%	3,573	8.41%	-55.2%	2	5.88%	-33.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年01月苏州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、太仓市热度有所降低。

图3 2019年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 16,516万元。全市成交总金额较上月增长 36.62%呈现上升状态。

图4 2019年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 50 万元/亩，相城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玛顿模块化工程建造（苏州）有限公司竞得，为9,251万元；而苏州市李良济健康产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2019年01月面积最大的地块为243.45亩，位于保税区天港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	保税区天港路北侧	9251	38	243.45	玛顿模块化工程建造（苏州）有限公司
2	吴中区	吴中区甪直镇甫澄中路东侧	5124	52	98.53	苏州星甪产业园开发有限公司
3	张家港市	保税区东新路南侧	2821	30	94.03	布伦泰格（张家港）化工有限公司
4	张家港市	保税区青海路西侧	2251	31	73.39	江苏开米科思化学有限公司
5	吴江区	苏州高新区科技城俞巷里路东、李良济健康产业有限公司北	1793	116	15.52	苏州市李良济健康产业有限公司
6	相城区	相城区黄桥街道旺湖路东、兴盛路北	1780	22	79.47	苏州市春菊电器有限公司
7	吴江区	高新区建林路绿化地西,嵩山路北	1779	32	55.6	苏州联建安华生物医学有限公司
8	吴中区	吴中区甪直镇迎宾西路北侧、龚塘路东侧	1778	54	32.65	苏州中吴实业发展有限公司
9	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街西	1673	17	99.58	苏州绿建住工科技有限公司
10	吴中区	吴中区太湖科技产业园田舍路南侧、龙山南路东侧	1577	22	70.42	苏州安洁科技股份有限公司
11	相城区	相城区黄埭镇春兰路北、住友电装路西	1122	22	50.08	苏州朗威电子机械股份有限公司
12	太仓市	高新区毛太路东、威海路南	919	20	45.93	太仓高亚机械有限公司
13	张家港市	保税区华达路东侧	864	24	36.02	张家港保税区科技创业发展有限公司
14	吴中区	苏州市吴中经济技术开发区淞葭路南侧	840	17	50	泰信电机（苏州）有限公司
15	张家港市	常阴沙现代农业示范园区滨河路南侧	708	24	29.9	江苏高邦精工有限公司
16	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街	672	17	40	苏州宝铜线缆科技有限公司
17	相城区	相城区经济开发区永昌路西、春熙路南	669	17	39.81	新松智能安防机器人（苏州）有限公司
18	吴中区	吴中区经济开发区吴淞江产业园淞芦路北侧	637	22	28.45	麦格威饰件科技（苏州）有限公司
19	吴中区	吴中区木渎镇姑苏路南侧	634	17	37.12	苏州美讯宁智能科技有限公司
20	相城区	相城区经济开发区方桥路东、春熙路南	628	17	37.35	新松工业机器人发展（苏州）有限公司
21	张家港市	保税区段山港东路东侧	621	38	16.34	江苏宏宝工具有限公司
22	相城区	相城区渭塘镇玉盘路西、爱格豪路北	507	17	30.16	普林普望（苏州）智能科技有限公司
23	相城区	相城区漕湖街道漕湖大道北、方桥路西	505	17	30.05	苏州德佑胶带技术有限公司
24	吴中区	吴中区越溪街道兴东路南侧	501	17	29.81	苏州瑞徕生物科技有限公司
25	吴中区	吴中区木渎镇宝带西路北侧	420	17	25	苏州嘉盛集团建筑模具有限公司
26	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路北、玉盘路西	368	17	21.93	华复医学工程技术有限公司
27	太仓市	高新区新浏路北、庆丰路西	362	20	18.07	苏州沪宝实业有限公司
28	相城区	相城区望亭镇何家角村	320	17	19.02	苏州昊信精密机械有限公司
29	相城区	相城区黄埭镇太东路北、住友电装路西	294	22	13.14	苏州领镒精密技术有限公司
30	相城区	相城区望亭镇新杭路西	253	17	15.06	江苏赛洋机电科技有限公司
31	相城区	相城区望亭镇新杭路东	246	17	14.65	苏州方桥机电科技股份有限公司
32	太仓市	度假区听海路西	214	20	10.65	江苏慧森机械有限公司
33	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路北、玉盘路西	202	17	12.05	锑玛（苏州）精密工具股份有限公司
34	吴中区	吴中区甪直镇产业路以西、汇凯路以南	168	17	10	苏州康远实业有限公司