2019年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月盐城工业用地成交总况分析

2019年09月，盐城成交用地总面积 1,245,392 平方米（约合 1,868亩）
· 工业用地面积为 916,617 平方米（约合1,375 亩），占总面积的74% ，环比增长 22.22 %；
· 成交金额共计96,847万元，其中工业用地金额20,409万元，占比21.07% ，环比增长 23.9 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地41宗，占总宗数的80.39% ，环比增长 141.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	360,616	39.34%	189.36%	7,652	37.49%	189.63%	14	34.15%	250%
射阳县	166,214	18.13%	-	2,481	12.15%	-	10	24.39%	-
建湖县	74,848	8.17%	-	1,310	6.42%	-	6	14.63%	-
亭湖区	129,299	14.11%	348.69%	4,035	19.77%	366.69%	4	9.76%	300%
东台市	91,767	10.01%	12.62%	1,578	7.73%	13.3%	4	9.76%	持平
盐都区	93,874	10.24%	-	3,355	16.44%	-	3	7.32%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年09月盐城工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜宁县成交金额最高，高达 7,652万元。全市成交总金额较上月增长 23.9%呈现上升状态。

图4 2019年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 24 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司竞得，为3,527万元；而江苏华晓物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年09月面积最大的地块为250.74亩，位于三一筑工剩余地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	三一筑工剩余地块	3527	14	250.74	阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司
2	盐都区	2019T3050	2583	27	95.44	江苏华晓物流有限公司
3	亭湖区	环保科技城瑞鹤路西、世纪大道北侧地块	2000	20	100.02	盐城海瀛实业投资有限公司
4	阜宁县	陈集工业地产地块	1463	14	104.49	阜宁县新城置业有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	1453	22	64.86	盐城拓德产业发展有限公司
6	阜宁县	东郊建材地块	848	14	60	阜宁县东郊建材有限公司
7	建湖县	上冈镇地块五	732	12	60.99	江苏鸿顺铝业有限公司
8	东台市	富安镇工业园	517	11	45.35	富山阀门有限公司
9	射阳县	射阳县盘湾镇园区中路北侧跃港河东侧地块	497	10	49.36	江苏润创维克环保科技有限公司
10	盐都区	G20190702	484	17	28.48	江苏康士格新材料科技有限公司
11	东台市	色母粒生产	472	11	41.4	东台市仁欣新材料科技有限公司
12	亭湖区	环保科技城云溪路东、新港路南侧地块	461	20	23.02	盐城润禾食品有限公司
13	东台市	东台镇三灶园区	446	12	38.25	东台越峰农业科技有限公司
14	射阳县	射阳港经济开发区迎宾大道东侧长风海工南侧地块	415	10	42.07	江苏长风海洋装备制造有限公司
15	阜宁县	阜城街道办和平居委会	368	15	25.34	盐城勰源纺织有限公司
16	射阳县	射阳县海河镇友普路西侧	336	10	34.08	射阳行列机电科技有限公司
17	射阳县	射阳县盘湾镇园区中路南侧南跃中路西侧2#	302	10	30	江苏合万瑞环保科技有限公司
18	射阳县	射阳港经济开发区水头路南侧海堤河西侧地块	296	10	30.03	华能射阳新能源发电有限公司
19	射阳县	射阳县新坍镇兴新线北侧地块	296	10	30	盐城贝尔德厨房设备制造有限公司
20	盐都区	G20190701	287	17	16.89	江苏恒康机电有限公司
21	建湖县	高作镇地块二	223	11	20.28	江苏百邑昌服饰有限公司
22	阜宁县	润洁环保地块	194	15	13.38	盐城润洁环保科技有限公司
23	射阳县	射阳县洋马镇玉竹路东侧、紫光集团西侧2#地块	180	10	18	盐城市威驰汽保设备制造有限公司
24	阜宁县	桓绎机械地块	161	15	11.05	阜宁县桓绎机械加工有限公司
25	阜宁县	玉袋科技地块	161	15	11.05	盐城市玉袋食品有限公司
26	阜宁县	中皓滤袋地块	161	15	11.09	阜宁运通速递服务有限公司
27	阜宁县	如飞虑袋地块	149	15	10.26	阜宁入飞滤袋有限公司
28	阜宁县	日晟环保地块	148	15	10.18	阜宁县日盛环保科技有限公司
29	阜宁县	新美润化纤地块	148	15	10.18	盐城新美润化纤有限公司
30	阜宁县	硕集社区东崔村	145	14	10.38	阜宁县日盛玻璃饰品有限公司
31	东台市	航空餐具生产线技改项目	143	11	12.66	江苏百通达科技股份有限公司
32	亭湖区	环保科技城凤翔路东、三星河南侧地块	121	20	6.05	盐城海瀛实业投资有限公司
33	射阳县	射阳县盘湾镇南跃起中路西侧园区中路南侧3#地块	121	10	12	盐城市众翔制冷设备有限公司
34	建湖县	庆丰镇地块四	105	11	9.58	盐城超顺安防用品有限公司
35	阜宁县	硕集社区东崔村	95	14	6.8	盐城市三丰彩印包装有限公司
36	建湖县	九龙口镇地块三	86	11	7.86	江苏华勋标准件有限公司
37	阜宁县	硕集社区东崔村	84	14	6	企盛阀门盐城有限公司
38	建湖县	建阳镇地块一	81	12	6.79	盐城舟舟机械设备制造有限公司
39	建湖县	建阳镇地块六	81	12	6.78	盐城蜂鸟机械设备有限公司
40	射阳县	射阳县兴桥镇布敦岩南侧2#	23	10	2.32	盐城布敦道路材料有限公司
41	射阳县	射阳县兴桥镇布敦岩南侧1#	14	10	1.47	盐城布敦道路材料有限公司