2013年05月南通工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月南通工业用地成交总况分析

2013年05月，南通成交用地总面积 3,994,813 平方米（约合 5,992亩）
· 工业用地面积为 1,700,219 平方米（约合2,550 亩），占总面积的43% ，环比下降 14.41 %；
· 成交金额共计633,277万元，其中工业用地金额37,299万元，占比5.89% ，环比下降 1.22 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地125宗，占总宗数的60.1% ，环比增长 14.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	647,965	38.11%	-54.58%	10,158	27.23%	-53.83%	62	49.6%	-25.3%
如东县	250,090	14.71%	-	4,433	11.88%	-	39	31.2%	-
如皋市	143,667	8.45%	-	3,920	10.51%	-	13	10.4%	-
启东市	432,964	25.47%	83.93%	13,085	35.08%	92.94%	9	7.2%	50%
海门市	192,000	11.29%	184.13%	4,416	11.84%	197.27%	1	0.8%	-66.67%
通州区	33,534	1.97%	-86.94%	1,288	3.45%	-82.81%	1	0.8%	-94.12%

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年05月南通工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年05月南通工业用地市场交易分析

三、2013年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、通州区热度有所降低。

图3 2013年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，启东市成交金额最高，高达 13,085万元。全市成交总金额较上月下降 1.22%呈现波动状态。

图4 2013年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被启东中海阔港务有限公司竞得，为4,705万元；而南通住友电木有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为288亩，位于海门港新区陕西路北、西安路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	寅阳镇江楼村	4705	22	213.18	启东中海阔港务有限公司
2	海门市	海门港新区陕西路北、西安路东	4416	15	288	江苏通光海洋光电科技有限公司
3	启东市	滨江化工园区	1728	19	90	派尔科化工材料（启东）有限公司
4	启东市	滨江化工园区	1442	19	75.06	江苏道明化学有限公司
5	启东市	滨海工业区	1393	19	72.54	南通通宇机电科技有限公司
6	启东市	滨江化工园区	1358	19	70.71	江苏丰益化工科技有限公司
7	通州区	通达路东、张江路北	1288	26	50.3	南通住友电木有限公司
8	海安县	城东镇立发桥村1、2组，洋蛮河村9、12组	1217	10	126	海安县开发区经济技术开发总公司
9	如皋市	吴窑镇何柳村1、2组	1032	18	56.73	上海三强南通制药设备有限公司
10	启东市	寅阳镇寅南村	908	19	47.25	中远船务（启东）海洋工程有限公司
11	海安县	李堡镇李西村15组	898	10	92.93	海安县锻压机械产业园发展有限公司
12	如东县	沿海经济开发区海滨四路北侧通海二路东侧	832	10	86.7	巴斯夫植物保护（江苏）有限公司
13	启东市	吕四港镇南星桥村	771	19	40.13	江苏龙腾鹏达机电有限公司
14	如皋市	如城街道十里村21、22组	734	19	38.89	南通斯密特森光电科技有限公司
15	海安县	城东镇南屏村3、10、11、12组	556	10	57.45	海安县开发区经济技术开发总公司
16	启东市	滨江化工园区	430	19	22.35	江苏多森化工有限公司
17	如东县	掘港镇工业园区富春江路北侧	412	13	32.53	南通梦琦锐数码纺织有限公司
18	如皋市	东陈镇南东陈村12、13组	412	19	22.05	江苏新核力机电有限公司
19	海安县	城东镇刘缺村5组	378	10	39.01	江苏华恒板业有限公司
20	海安县	海安镇祖师庙村15、16组	369	10	35.92	南通家惠油脂发展有限公司
21	启东市	滨海工业区	350	19	18.22	南通市宏鼎新材料有限公司
22	海安县	城东镇三角村11、12组	339	11	30.71	江苏美达自粘材料有限公司
23	海安县	海安镇光华村9组	329	10	31.68	江苏海安县工业园区发展有限公司
24	海安县	城东镇洋蛮河村2组	315	11	28.66	海安金锻工业有限公司
25	如皋市	白蒲镇钱园村	296	16	18.29	南通创越生态农业开发有限公司
26	海安县	雅周镇雅周村2组	288	12	24.61	海安县雅周新农村建设投资有限公司
27	如皋市	城南街道申徐村，夏庄村14、17组	284	17	16.26	南通超达机械科技有限公司
28	海安县	曲塘镇刘圩村2组	280	10	27.71	南通勇辉自控设备有限公司
29	如东县	河口镇花园头居委会22组	265	13	20.58	江苏中天科技股份有限公司
30	海安县	曲塘镇刘圩村4组	253	11	23.77	南通联振重工机械有限公司
31	海安县	城东镇南阳村23组	238	10	23.55	江苏新益佳皮革有限公司
32	如皋市	磨头镇新徐村	230	18	12.85	江苏迪俪喜食品有限公司
33	如皋市	如城街道十里村22、24组	229	19	12.13	南通斯密特森光电科技有限公司
34	如皋市	城南街道天堡村2组	225	18	12.8	一亿贵金属如皋有限公司
35	海安县	城东镇立发桥村23组	220	13	16.6	海安正元物流有限公司
36	海安县	曲塘镇郭楼村1组、曲塘村6组	208	10	20.04	江苏鸿磊精密铸锻有限公司
37	海安县	海安镇三塘村1组	201	10	20.01	海安伟博电器有限公司
38	海安县	海安镇田庄村7、9组	199	10	19.29	南通天福机械有限公司
39	如东县	栟茶镇三星村1、12组	195	13	15	如东天承玻璃纤维有限公司
40	如东县	栟茶镇三星村10组	194	13	14.91	江苏金牛能源设备有限公司
41	海安县	城东镇南阳村1组	192	11	17.01	江苏福尼亚食品有限责任公司
42	如东县	丰利枫发工业集中区	162	12	13.65	南通腾旺精密仪器设备有限公司
43	海安县	海安镇谭港村5、7组	161	10	15.81	江苏星鲨玻璃科技有限公司
44	如东县	栟茶镇三星村10组	156	13	12	江苏如石机械有限公司
45	海安县	南莫镇严马村9组	153	11	13.89	海安县南莫镇新农村建设开发有限公司
46	如皋市	袁桥镇陆姚村19组、何庄村25组	151	17	8.74	江苏瑞江包装技术有限公司
47	如东县	双甸镇曙光村48组	149	10	15.57	如东江山纺织有限公司
48	如东县	栟茶镇三星村5组	147	13	11.32	江苏如石机械有限公司
49	海安县	城东镇南阳村15组	146	10	14.98	南通安南重工机械有限公司
50	海安县	城东镇三角村6组	145	13	11.43	江苏美高新材料有限公司