2019年01月南通工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月南通工业用地成交总况分析

2019年01月，南通成交用地总面积 3,250,474 平方米（约合 4,876亩）
· 工业用地面积为 1,773,355 平方米（约合2,660 亩），占总面积的55% ，环比下降 31.47 %；
· 成交金额共计403,380万元，其中工业用地金额59,390万元，占比14.72% ，环比下降 3.53 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地60宗，占总宗数的51.72% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	409,277	23.08%	-51.49%	10,698	18.01%	-46.65%	33	55%	-26.67%
崇川区	875,381	49.36%	673.47%	34,116	57.44%	685%	10	16.67%	150%
通州区	81,569	4.6%	-76.29%	2,602	4.38%	-76.01%	8	13.33%	-50%
如皋市	274,156	15.46%	111.98%	8,430	14.19%	96.44%	4	6.67%	-50%
海门市	78,189	4.41%	-92.91%	1,823	3.07%	-91.1%	3	5%	-70%
启东市	33,011	1.86%	-39.27%	674	1.13%	-56.66%	1	1.67%	-75%
港闸区	21,773	1.23%	-	1,050	1.77%	-	1	1.67%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年01月南通工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年01月南通工业用地市场交易分析

三、2019年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、崇川区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、崇川区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2019年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 34,116万元。全市成交总金额较上月下降 3.53%呈现下降状态。

图4 2019年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 32 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通中远海运物流供应链有限公司竞得，为12,379万元；而赵莹莹竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年01月面积最大的地块为483.56亩，位于保税前路南、团结河东路东、港前大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	保税前路南、团结河东路东、港前大道北	12379	26	483.56	南通中远海运物流供应链有限公司
2	崇川区	新兴路南、东方大道东	11328	26	442.5	上海电气国轩新能源科技(南通)有限公司
3	如皋市	城北街道双龙社区5、14、22组地段	3909	22	177.16	江苏赛麟汽车科技有限公司
4	如皋市	城北街道太平社区16、17、18、19组地段	2951	24	122.62	如皋市氢能小镇投资开发有限公司
5	崇川区	钟秀东路北、柴油机西侧	2220	27	83.47	南通铁人运动用品有限公司
6	崇川区	支十五路北、海港引河西侧	2125	26	83.02	南通固盛建材有限公司
7	崇川区	景兴路南、丰兴路北	1693	26	66.14	南通市经济技术开发区环境卫生管理处
8	崇川区	苏通科技产业园巢湖路西、海维路南侧	1531	35	43.5	赵莹莹
9	海安县	大公镇于坝村21、22、24组	1475	17	88.14	南通宏熙展示道具有限公司
10	海门市	海门港新区沿海大道北、纵三河东	1382	15	90.15	江苏赛冲智能装备有限公司
11	如皋市	长江镇中心沙社区6组地段	1382	14	101.6	上海电气研砼(如皋)建筑科技有限公司
12	海安县	大公镇于坝村23、28、28、31组	1105	17	66	江苏德尔菲亚智能卫浴科技有限公司
13	港闸区	天通路西、芦建二河南	1049	32	32.66	江苏恩泽机械制造有限公司
14	崇川区	永福路南、长泰路东	845	26	33.01	南通富美服饰有限公司
15	崇川区	宏兴路南、光电一路西	818	26	31.97	南通琅恩智能科技有限公司
16	海安县	西城街道东庙村1组	817	16	52.57	海安天楹环保能源有限公司
17	崇川区	苏通科技产业园南湖路西、海明路南侧	804	26	31.42	江苏凯枚杰材料科技发展股份有限公司
18	启东市	启东经济开发区	674	14	49.52	江苏启微半导体设备有限公司
19	海安县	大公镇贲巷村22组	555	20	27.81	江苏诚业化纤科技有限公司
20	海安县	大公镇于坝村24、26组	547	18	29.98	江苏创诺丽特机械科技有限公司
21	通州区	张芝山镇银洋河村	462	21	21.64	江苏美事科电机制造有限公司
22	海安县	城东镇洋蛮河村17、20组	461	15	30.02	江苏铭鑫重工科技有限公司
23	海安县	大公镇贲集村20组	452	20	22.51	海安景胜机电科技有限公司
24	海安县	李堡镇红旗村2组	428	16	26.68	江苏广达医材集团有限公司
25	海安县	大公镇贲集村20组	414	21	19.27	创能电气科技（南通）有限公司
26	崇川区	中天路东、广兴路北	371	26	14.48	南通综合保税区发展有限公司
27	通州区	张芝山镇银洋河村	368	21	17.25	江苏华构住宅工业科技有限公司
28	通州区	张芝山镇银洋河村	366	21	17.15	江苏钇哲液压设备有限公司
29	海安县	南城街道祖师庙村16组	351	15	22.77	南通家惠油脂发展有限公司
30	海安县	大公镇贲集村33组	343	18	19.45	南通铭成金属制品科技有限公司
31	海安县	南城街道通学桥村23、24组	335	16	20.67	南通绿源生物能源有限公司
32	通州区	张芝山镇银洋河村	333	21	15.61	江苏硕耀实业有限公司
33	通州区	平潮镇三官殿村	331	21	15.78	南通大吉木业有限公司
34	通州区	张芝山镇银洋河村	320	21	15	思辟德智能科技江苏有限公司
35	海安县	城东镇界墩村6、7、8组	283	17	16.64	江苏博创金属物流有限公司
36	海安县	大公镇贲集村21组	280	26	10.88	南通杰竺电子科技有限公司
37	海安县	城东镇界墩村6、10组	279	19	14.48	南通紫石电气有限公司
38	海门市	海门港新区上海路西、纵四河东	279	15	18.19	江苏大庚不锈钢有限公司
39	海安县	大公镇贲集村21组	276	25	10.96	南通君德工业科技有限公司
40	海安县	大公镇贲集村21组	275	25	11.03	南通九体五金设备有限公司
41	海安县	城东镇洋蛮河村1、2组	263	15	17.11	南通天邦机械科技有限公司
42	海安县	西城街道田庄村7组，谭港村18组	259	17	15.6	南通金美兰电梯部件有限公司
43	海安县	大公镇贲集村村29组	222	20	10.85	上海霞丽建筑工程集团有限公司海安分公司
44	海安县	西城街道园庄村	220	16	13.73	江苏省海安石油化工厂
45	通州区	张芝山镇银洋河村	211	21	9.91	江苏示优精锻科技有限公司
46	通州区	川姜镇双桥村	210	21	10.02	南通舒风纺织品有限公司
47	海安县	西城街道东庙村2、3组	205	17	11.88	海安银加建材有限公司
48	如皋市	搬经镇高明庄村25组地段	187	19	9.85	江苏织匠纺织品有限公司
49	海门市	海门港新区通吕公路南、通吕运河北、长桥村一组	161	18	8.93	南通通福碳业有限公司
50	海安县	南城街道祖师庙村16组	156	15	10.09	江苏金洲粮油食品有限公司