2020年01月南通工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月南通工业用地成交总况分析

2020年01月，南通成交用地总面积 1,924,196 平方米（约合 2,886亩）
· 工业用地面积为 890,426 平方米（约合1,336 亩），占总面积的46% ，环比下降 60.56 %；
· 成交金额共计1,096,799万元，其中工业用地金额20,884万元，占比1.9% ，环比下降 68.03 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地60宗，占总宗数的68.97% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	519,630	58.36%	946.99%	10,766	51.55%	775.28%	30	50%	650%
启东市	169,612	19.05%	-	4,320	20.69%	-	14	23.33%	-
如皋市	95,495	10.72%	-75.1%	2,126	10.18%	-82.9%	10	16.67%	42.86%
港闸区	30,951	3.48%	-	1,189	5.69%	-	2	3.33%	-
海门市	24,273	2.73%	-78.24%	656	3.14%	-82.19%	2	3.33%	-33.33%
崇川区	41,646	4.68%	-	1,600	7.66%	-	1	1.67%	-
如东县	8,821	0.99%	-99.34%	230	1.1%	-99.37%	1	1.67%	-50%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年01月南通工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月南通工业用地市场交易分析

三、2020年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、崇川区、海安县、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、崇川区、海安县、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、如皋市、通州区、海门市热度有所降低。

图3 2020年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 10,766万元。全市成交总金额较上月下降 68.03%呈现波动状态。

图4 2020年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷安特轻合金科技（海安）有限公司竞得，为2,001万元；而江苏智禾智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年01月面积最大的地块为182.03亩，位于角斜镇垦区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	城东镇韩徐村11组、12组	2001	16	128.81	捷安特轻合金科技（海安）有限公司
2	海安县	角斜镇垦区	1833	10	182.03	凯旋置业海安有限公司
3	崇川区	苏通科技产业园大明湖路东、江泰路西、海维路南、通七河北侧	1599	26	62.47	天弘激光（南通）有限公司
4	启东市	惠萍镇海鸿村	960	19	50	江苏爱可乐旅游用品有限公司
5	海安县	角斜镇垦区	726	10	72.06	好石界石材科技江苏有限公司
6	海安县	城东镇三丰村4组、5组	677	16	42.27	上海利安润滑设备制造海安有限公司
7	港闸区	长江北路北、规划七路西	642	26	25.09	江苏智禾智能装备有限公司
8	海门市	海门港新区海逸路南、海昌路北侧	567	18	31.47	江苏点派文化展示有限公司
9	港闸区	长江北路北、规划七路东	546	26	21.33	江苏托普迈斯涡轮机械设备有限公司
10	启东市	汇龙镇小效村	545	14	40	迪康南通电力设备科技有限公司
11	海安县	李堡镇富庄村8组	500	20	25.43	江苏闽钰新材料科技有限公司
12	海安县	雅周镇迥垛村8组	447	18	24.26	江苏新晶合电力设备科技有限公司
13	海安县	角斜镇垦区	441	10	43.73	海安钦驰新材料科技有限公司
14	海安县	南莫镇南莫村10组、兴南村8组	403	18	22.37	南通美怡彩新材料科技有限公司
15	海安县	城东镇界墩村3组、6组、17组	395	18	21.5	海安茂顺商贸有限公司
16	启东市	惠萍镇海鸿村	384	19	20	启东科雄机械设备有限公司
17	启东市	城北工业园	384	19	19.95	江苏极冠智能机器科技有限公司
18	海安县	城东镇界墩村3组、6组、17组	381	18	20.77	海安茂顺商贸有限公司
19	如皋市	长江镇船舶园区地段	378	14	27.76	南通星瑞船舶装备有限公司
20	海安县	李堡镇红旗村4组,富庄村10组	361	18	20	江苏谷地机械科技有限公司
21	如皋市	长江镇物流园区地段	352	14	25.85	如皋苏中国际集装箱码头有限公司
22	启东市	海工船舶工业园	344	14	25.28	哀宇东方国际集装箱（启东）有限公司
23	海安县	角斜镇垦区	342	10	33.89	江苏浦创新材料科技有限公司
24	启东市	海工船舶工业园	317	14	23.26	宇东方国际集装箱（启东）有限公司
25	如皋市	长江镇船舶园区地段	298	14	21.93	南通星瑞船舶装备有限公司
26	海安县	雅周镇迥垛村8组	285	20	14.47	江苏康特勒科技有限公司
27	启东市	城北工业园	282	19	14.64	江苏沃润传动科技有限公司
28	启东市	汇龙镇大洪村	269	19	14	南通典圆自动化科技有限公司
29	启东市	城北工业园	262	19	13.62	启东旺属电子科技有限公司
30	海安县	角斜镇垦区	250	10	24.82	南通大族石业有限公司
31	如皋市	长江镇石材园区地段	238	14	17.47	南通通源交通市政工程有限公司
32	如皋市	长江镇石材园区地段	237	14	17.39	南通润一建材有限公司
33	如东县	袁庄镇振兴路北侧、中兴路东侧一号	229	17	13.23	南通梦迪新材料科技有限公司
34	海安县	城东镇界墩村3组、4组、6组	208	18	11.34	江苏海昆电子商务有限公司
35	海安县	城东镇界墩村3组、4组、6组	208	18	11.34	江苏海昆电子商务有限公司
36	海安县	李堡镇红旗村15组	198	20	9.81	江苏尊涵家具有限公司
37	启东市	城北工业园	192	19	9.99	启东市理兹塑业有限公司
38	海安县	城东镇南阳村25组	191	16	11.73	江苏正源环保科技有限公司
39	启东市	王鲍镇强丰村	191	14	14.01	南通启上机械设备有限公司
40	如皋市	长江镇船舶园区地段	156	14	11.45	南通星瑞船舶装备有限公司
41	如皋市	长江镇永丰社区2、6组地段	152	23	6.68	如泉市宏茂铸钢有限公司
42	海安县	角斜镇海港村17组	148	14	10.57	南通元日环保科技有限公司
43	如皋市	长江镇二百亩社区6组地段	147	22	6.71	如皋市海华毛纺织有限公司
44	如皋市	磨头镇邓高社区8组,曹石村17组地段	123	21	5.83	颢葳环保科技南通有限公司
45	海安县	城东镇洋蛮河村21组	118	16	7.49	南通尔森胶合板有限公司
46	海安县	李堡镇新庄村21组	114	15	7.46	南通筑明混凝土有限公司
47	海安县	城东镇三角村18组	106	16	6.73	丝艾工业科技海安）有限公司
48	海门市	正余镇加油站东侧	89	18	4.93	南通凯恒装饰工程有限公司
49	海安县	雅周镇钱庄村10组	86	17	5.01	南通敏霆新材料科技有限公司
50	海安县	雅周镇东夏村24组	82	19	4.21	南通南微电机有限公司