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2013年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月镇江工业用地成交总况分析

2013年09月, 镇江 成交用地总面积 372,762 平方米(约合 559亩)
· 工业用地面积为 143,394 平方米(约合215 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 82.55 %;
· 成交金额共计58,384万元, 其中工业用地金额4,064万元 ,占比6.96% ,环比 下降 83.81 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的65.22% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 103,065 71.88% - 3,092 76.08% - 11 73.33% -
丹徒区 40,329 28.12% - 972 23.92% - 4 26.67% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2013年09月镇江工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2013年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2013年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 京口区热度有所降低。

图3 2013年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2013年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 3,092万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.81%呈现波动状态 。

图4 2013年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2013年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中科四象激光科技有限公司竞得,为1,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2013年09月月面积最大的地块,为50亩,位于云阳镇迈村村(南三环路北侧、创业路东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 云阳镇迈村村(南三环路北侧、创业路东侧) 1000 20 50 江苏中科四象激光科技有限公司
2 丹阳市 导墅镇申阳路北侧 387 20 19.34 江苏南巴迪轨道交通设备有限公司
3 丹阳市 司徒镇吴塘村(丹西公路东侧) 385 20 19.23 江苏中宏机械制造有限公司
4 丹徒区 DT1254G地块 368 15 23.78 镇江市龙城包装有限公司
5 丹阳市 导墅镇申阳路南侧 300 20 15 江苏南巴迪轨道交通设备有限公司
6 丹阳市 陵口镇煦庄村(陵东路西侧) 259 20 12.94 丹阳市蓝珊皮鞋厂
7 丹徒区 DT1279G地块 217 17 12.9 江苏鹤林水泥有限公司
8 丹徒区 DT1153G地块 203 16 12.65 镇江市礼恩精密机电有限责任公司
9 丹阳市 陵口镇煦庄村(陵东路东侧) 188 20 9.41 丹阳市捷达机械有限公司
10 丹徒区 DT1209G地块 184 16 11.17 镇江合力汽车紧固件有限公司
11 丹阳市 司徒镇吴塘村(北二环路延伸段北侧) 157 20 7.85 江苏凯乐康光学眼镜有限公司
12 丹阳市 陵口镇陵口村(肖梁路南侧) 132 20 6.6 江苏长鑫同济物流科技有限公司
13 丹阳市 导墅镇申阳路南侧 108 20 5.4 镇江东宇箱包有限公司
14 丹阳市 陵口镇陵口村(庙段路南侧) 97 20 4.84 丹阳市陵口镇长鑫汽车配件制造厂
15 丹阳市 陵口镇煦庄村(陵东路东侧) 80 20 4 丹阳市陵口镇众利皮鞋厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与连云港、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72013年09月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与泰州、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年09月江苏工业用地成交详情

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