2014年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月镇江工业用地成交总况分析

2014年03月，镇江成交用地总面积 579,579 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 329,637 平方米（约合494 亩），占总面积的57% ，环比增长 322.14 %；
· 成交金额共计56,521万元，其中工业用地金额9,078万元，占比16.06% ，环比增长 357.58 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	99,135	30.07%	-	2,500	27.54%	-	6	42.86%	-
京口区	207,684	63%	-	5,967	65.73%	-	5	35.71%	-
丹徒区	22,818	6.92%	-	611	6.73%	-	3	21.43%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年03月镇江工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，句容市成交宗数最多，这也是句容市近12月以来第 4 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、丹徒区、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、丹徒区、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 5,967万元。全市成交总金额较上月增长 357.58%呈现波动状态。

图4 2014年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，京口区成交均价最高，达到 19 万元/亩，句容市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被系统电子科技（镇江）有限公司竞得，为2,781万元；而镇江艾康医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年03月面积最大的地块为150.07亩，位于镇江新区金港大道南、烟墩山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	镇江新区金港大道南、烟墩山路西	2781	19	150.07	系统电子科技（镇江）有限公司
2	句容市	郭庄镇空港大道西侧、塘西路北侧部地块A	1547	17	92.06	句容光轩光电科技有限公司
3	京口区	镇江新区丁岗扬子江路南、罗孔路西	1368	15	89.99	镇江东方生物工程设备技术有限责任公司
4	京口区	镇江新区丁卯楚桥路西、南纬八路（文心路）南	990	25	38.89	镇江恒新药业有限公司
5	京口区	镇江新区丁卯南纬八路（文心路）南	461	25	18.18	镇江市华谊机械有限公司
6	句容市	下蜀镇朝天坝西侧局部地	435	17	25.88	江苏福亨仓储有限公司
7	京口区	镇江新区丁卯南纬八路（文心路）南、楚桥路东	367	25	14.39	镇江艾康医疗器械有限公司
8	丹徒区	丹徒新区宜城街道DT1237G地块	290	18	16.26	江苏恒华传媒有限公司
9	句容市	后白镇宁杭公路西侧局部地块	249	17	14.81	句容市赤山湖面粉有限公司
10	丹徒区	丹徒新区宜城街道DT1314G地块	194	18	10.87	镇江好想纸业有限公司
11	句容市	郭庄镇空港大道西侧、塘西路北侧部地块B	184	17	10.92	句容光轩光电科技有限公司
12	丹徒区	丹徒新区宜城街道DT1238G地块	127	18	7.1	江苏恒华传媒有限公司
13	句容市	茅山管委会五墟路南北两侧局部地块A	74	17	4.38	瑞尔文化展示中心句容有限公司
14	句容市	茅山管委会五墟路南北两侧局部地块B	11	17	0.65	句容市茅山风景区吉保茶叶专业合作社