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2014年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月镇江工业用地成交总况分析

2014年06月, 镇江 成交用地总面积 997,478 平方米(约合 1,496亩)
· 工业用地面积为 755,859 平方米(约合1,134 亩) ,占总面积的76% ,环比 下降 23.24 %;
· 成交金额共计41,478万元, 其中工业用地金额22,380万元 ,占比53.96% ,环比 增长 1.09 %;
· 成交土地61宗,其中工业用地55宗 ,占总宗数的90.16% ,环比 增长 1733.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 745,112 98.58% - 22,058 98.56% - 54 98.18% -
丹徒区 10,747 1.42% -98.91% 323 1.44% -98.54% 1 1.82% -66.67%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年06月镇江工业用地成交面积分析

2014年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2014年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2014年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 22,057万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1.09%呈现上升状态 。

图4 2014年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹徒区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司竞得,为2,604万元;而镇江迅达尔电力构件有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年06月面积最大的地块为130.19亩,位于开发区嘉荟新城社区、石潭村(通港西路北侧,沪宁铁路东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区嘉荟新城社区、石潭村(通港西路北侧,沪宁铁路东侧) 2604 20 130.19 丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
2 丹阳市 开发区史巷社区(新港路东侧) 2128 20 106.38 江苏金港特钢有限公司
3 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路北侧) 1694 20 84.69 江苏太平橡胶股份有限公司
4 丹阳市 丹北镇常兴村 932 20 46.57 丹阳市沿江表面处理科技有限公司
5 丹阳市 开发区高楼社区(葛丹路西侧、长湾西路南侧) 884 20 44.18 江苏威科电子有限公司
6 丹阳市 开发区荆林村(荆林东路北侧) 812 20 40.58 江苏省丹阳酒厂有限公司
7 丹阳市 丹北镇金桥村(南环路北侧) 673 20 33.67 丹阳市美利达塑业有限公司
8 丹阳市 丹北镇群楼村(友谊路东侧) 650 20 32.51 江苏三志电器有限公司
9 丹阳市 开发区永安社区(溢洪河西侧) 649 20 32.47 博怡德水床制造(江苏)有限公司
10 丹阳市 陵口镇漕塘村(312国道北侧) 602 20 30.11 江苏丹通电气有限公司
11 丹阳市 延陵镇松卜村(中心路西侧) 600 20 30 江苏汇天机电科技有限公司
12 丹阳市 开发区嘉荟新城社区、石潭村(北五纬路南侧) 600 20 30 江苏倍嘉特新材料科技有限公司
13 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路南侧) 600 20 30 江苏爱仕特精密电子科技有限公司
14 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港西路北侧、沪宁铁路东侧) 600 20 30 丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
15 丹阳市 开发区路巷社区(机场路南侧) 556 20 27.81 江苏威克特精工科技有限公司
16 丹阳市 皇塘镇丁桥村(六号路西侧) 471 20 23.56 江苏辰阳电子有限公司
17 丹阳市 开发区镇北村 457 20 22.86 江苏河阳线缆有限公司
18 丹阳市 开发区高楼社区(营里路西侧、圣昌西路南侧) 453 20 22.66 鸿泰轨道(江苏)有限公司
19 丹阳市 开发区大泊社区、大泊岗村(黄金塘东路北侧) 439 20 21.95 江苏誉球汽车部件有限公司
20 丹阳市 丹北镇金桥村(南环路北侧) 422 20 21.1 丹阳市飞宇汽配有限公司
21 丹徒区 DT1317G地块 323 20 16.12 镇江迅达尔电力构件有限公司
22 丹阳市 吕城镇中心村 308 20 15.39 江苏鼎泰工程材料有限公司
23 丹阳市 开发区大贡村(丹界路东侧) 305 20 15.27 江苏三羊开泰煤矿电机制造有限公司
24 丹阳市 丹北镇城中村(338省道西侧) 300 20 15 丹阳市凯博汽车部件有限公司
25 丹阳市 丹北镇城中村(338省道西侧) 300 20 15 丹阳市华特汽配有限公司
26 丹阳市 司徒镇薛甲村(天元路东侧) 288 20 14.42 江苏侨谊厨房设备有限公司
27 丹阳市 陵口镇留墅村 274 20 13.68 江苏新迅机械有限公司
28 丹阳市 访仙镇杨城村(迎宾大道东侧) 263 20 13.13 丹阳市仙桥服装有限公司
29 丹阳市 丹北镇姚家弄村(南环路北侧) 224 20 11.2 江苏科博汽车部件有限公司
30 丹阳市 珥陵镇护国村(丹金路西侧) 224 20 11.17 镇江丹和醋业有限公司
31 丹阳市 访仙镇杨城村(迎宾大道东侧) 222 20 11.12 江苏盛兴包装有限公司
32 丹阳市 开发区荆林村(荆林东路北侧) 217 20 10.84 丹阳市沃德立电工材料有限公司
33 丹阳市 吕城镇河北村(团结路东北侧) 208 20 10.4 江苏丹毛纺织股份有限公司
34 丹阳市 丹北镇金桥村(南环路北侧) 200 20 10 丹阳市佳拓模塑有限公司
35 丹阳市 吕城镇西符村(振兴路东侧) 200 20 10 丹阳市华龙特钢有限公司
36 丹阳市 界牌镇界西村 197 14 14.5 江苏德翔聚氨酯座椅有限公司
37 丹阳市 界牌镇界西村 186 20 9.28 丹阳市界牌镇耀云车辆部件厂
38 丹阳市 丹北镇济德村(耀华路东侧) 146 20 7.28 丹阳瑞迪凯斯电工有限公司
39 丹阳市 开发区高楼社区(葛丹路西侧,长湾西路北侧) 141 20 7.03 丹阳市大泊五金刻字厂
40 丹阳市 开发区前艾村(前艾镇前路西侧) 140 20 7 江苏天凝玻璃科技有限公司
41 丹阳市 界牌镇界中村(东升路西侧) 136 14 10.02 丹阳市红旗灯具厂
42 丹阳市 界牌镇界西村 131 20 6.56 丹阳市富鑫照明器材有限公司
43 丹阳市 丹北镇长春村(丹东路东侧) 95 20 4.74 丹阳市昌越汽车配件有限公司
44 丹阳市 丹北镇群楼村(东环路东侧) 88 20 4.42 丹阳市源涛模具有限公司
45 丹阳市 开发区史巷社区(银杏路南侧) 65 14 4.8 江苏天鸿光电科技有限公司
46 丹阳市 丹北镇东方村(滨河路西侧) 62 20 3.09 丹阳市蓝鹰电子厂
47 丹阳市 吕城镇河南村 58 14 4.24 丹阳市千惠服装有限公司
48 丹阳市 开发区荆林村(中心路东侧) 49 14 3.64 江苏冠明涂装工具有限公司
49 丹阳市 吕城镇西符村(振兴路东侧) 41 20 2.04 丹阳市华龙特钢有限公司
50 丹阳市 丹北镇群楼村(北环路南侧) 41 20 2.04 丹阳市源跃车辆部件有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与盐城、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.95% 。

图72014年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与泰州、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年06月江苏工业用地成交详情

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