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2014年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月镇江工业用地成交总况分析

2014年09月, 镇江 成交用地总面积 1,072,970 平方米(约合 1,609亩)
· 工业用地面积为 845,548 平方米(约合1,268 亩) ,占总面积的79%
· 成交金额共计35,370万元, 其中工业用地金额21,725万元 ,占比61.42%
· 成交土地14宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的92.86% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 787,822 93.17% - 20,269 93.3% - 9 69.23% -
句容市 57,726 6.83% - 1,456 6.7% - 4 30.77% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年09月镇江工业用地成交面积分析

2014年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在句容市与京口区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比93% 。

图2 2014年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 句容市、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 句容市、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 20,269万元 。

图4 2014年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年09月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏瑞尔隆鼎实业有限公司竞得,为4,845万元;而江苏瑞吉格泰油气工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年09月面积最大的地块为315.97亩,位于姚桥西环路东、瑞尔路两侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 姚桥西环路东、瑞尔路两侧 4845 15 315.97 江苏瑞尔隆鼎实业有限公司
2 京口区 大港纬一路南、经一路西 4489 18 243.08 镇江深基地仓储有限公司
3 京口区 大港临江西路北 3620 19 194.64 江苏瑞吉格泰油气工程有限公司
4 京口区 大港扬子江路南、横山路西 2232 19 120 航天晨光(镇江)专用汽车有限公司
5 京口区 姚桥瑞江路北、西环路东 1779 15 116 安赫集团有限公司
6 京口区 大港出加环路南、出加四路东 1652 19 88.84 镇江新区城市建设投资有限公司
7 京口区 大路沙腰河北 1280 15 83.14 中交二航局第三工程有限公司
8 句容市 开发区后莘村 937 17 55.73 江苏伟建工具科技有限公司
9 句容市 天王镇前进村 299 17 17.78 句容天王汽车配件制造有限公司
10 京口区 大港出加环路东、镇大铁路南 198 19 10.66 镇江新区城市建设投资有限公司
11 京口区 大路园中路南、长虹路西 173 18 9.41 镇江新区黎明旭日运输有限公司
12 句容市 宝华镇宝华村 163 17 9.7 美亚建筑(江苏)有限公司
13 句容市 开发区后莘村 57 17 3.37 江苏伟建工具科技有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 与徐州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72014年09月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,与南通、连云港在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年09月江苏工业用地成交详情

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