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2014年12月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月镇江工业用地成交总况分析

2014年12月, 镇江 成交用地总面积 678,951 平方米(约合 1,018亩)
· 工业用地面积为 552,883 平方米(约合829 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 479.99 %;
· 成交金额共计73,605万元, 其中工业用地金额20,625万元 ,占比28.02% ,环比 增长 682.51 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 108,156 19.56% 13.46% 3,949 19.14% 49.79% 4 57.14% 100%
丹阳市 444,727 80.44% - 16,678 80.86% - 3 42.86% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年12月镇江工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市与京口区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2014年12月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年12月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 16,677万元 。 全市成交总金额较上月 增长 682.51%呈现上升状态 。

图4 2014年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年12月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏鱼跃医用器材有限公司竞得,为9,510万元;而恩坦华汽车零部件(镇江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2014年12月面积最大的地块为380.41亩,位于沪蓉高速公路南侧、312国道西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 沪蓉高速公路南侧、312国道西侧 9510 25 380.41 江苏鱼跃医用器材有限公司
2 丹阳市 沪蓉高速公路南侧、312国道西侧 5167 25 206.68 江苏鱼跃医用器材有限公司
3 丹阳市 通港路北侧 2000 25 80 江苏沃得经纬机械制造有限公司
4 京口区 镇江新区丁卯四平山路北、兴泽路南 1839 38 48.74 恩坦华汽车零部件(镇江)有限公司
5 京口区 大港扬子江路南、横山路西 1116 19 60 航天晨光(镇江)专用汽车有限公司
6 京口区 大港烟墩山路东、银河路南 721 19 38.77 系统电子科技(镇江)有限公司
7 京口区 大港东方路南、烟墩山路东 272 18 14.72 镇江宝丰石化设备有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名下降, 与南通、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72014年12月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年12月江苏工业用地成交详情

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