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2015年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月镇江工业用地成交总况分析

2015年06月, 镇江 成交用地总面积 634,863 平方米(约合 952亩)
· 工业用地面积为 207,673 平方米(约合312 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 23.33 %;
· 成交金额共计47,019万元, 其中工业用地金额4,956万元 ,占比10.54% ,环比 下降 37.29 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 82.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 207,673 100% - 4,956 100% - 4 100% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年06月镇江工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在京口区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 6 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2015年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 4,956万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37.29%呈现波动状态 。

图4 2015年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被镇江东方生物工程设备技术有限责任公司竞得,为2,166万元;而江苏泊翰电力工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2015年06月面积最大的地块为140.02亩,位于镇江新区港南路北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 镇江新区港南路北 2166 15 140.02 镇江东方生物工程设备技术有限责任公司
2 京口区 镇江新区港南路北、大山路西 1579 15 102.81 招商局物流集团镇江有限公司
3 京口区 镇江新区银河路北 878 19 47.02 江苏泊翰电力工程有限公司
4 京口区 镇江新区大路园东路以东、园南路以北 333 15 21.65 江苏欣法环保科技有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第13位, 排名下降, 与南京、连云港在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72015年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与泰州、南通在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年06月江苏工业用地成交详情

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