一、2016年09月镇江工业用地成交总况分析
2016年09月,
镇江
成交用地总面积
981,213
平方米(约合
1,472亩)
·
工业用地面积为
478,607
平方米(约合718 亩)
,占总面积的49%
,环比
增长
54.58
%;
·
成交金额共计147,923万元,
其中工业用地金额19,436万元
,占比13.14%
,环比
增长
88.07
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的55.81%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
扬中市 |
234,839 |
49.07% |
- |
10,959 |
56.38% |
- |
12 |
50% |
- |
丹阳市 |
150,139 |
31.37% |
-14.83% |
5,682 |
29.23% |
-13.05% |
7 |
29.17% |
-69.57% |
句容市 |
77,907 |
16.28% |
- |
2,337 |
12.02% |
- |
3 |
12.5% |
- |
丹徒区 |
15,722 |
3.28% |
- |
459 |
2.36% |
- |
2 |
8.33% |
- |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2016年09月镇江工业用地成交面积分析
2016年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且扬中市土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2016年09月镇江工业用地市场交易分析
三、2016年09月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
扬中市
成交宗数最多
,这也是扬中市
近12月以来第
4
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、句容市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、句容市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹阳市热度有所降低。
图3
2016年09月镇江工业用地成交宗数分析
四、2016年09月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
扬中市
成交金额最高,高达
10,959万元
。
全市成交总金额较上月
增长
88.07%呈现波动状态
。
图4 2016年09月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
扬中市
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
丹徒区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年09月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司竞得,为2,506万元;而扬中市全能金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2016年09月面积最大的地块为100.24亩,位于开发区前艾村。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与淮安、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.63%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与无锡、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。