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2016年12月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月镇江工业用地成交总况分析

2016年12月, 镇江 成交用地总面积 398,271 平方米(约合 597亩)
· 工业用地面积为 285,111 平方米(约合428 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 5449.06 %;
· 成交金额共计43,437万元, 其中工业用地金额12,312万元 ,占比28.34% ,环比 增长 6156.56 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 增长 2000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 76,238 26.74% - 2,970 24.12% - 11 52.38% -
扬中市 148,250 52% - 7,445 60.46% - 7 33.33% -
丹徒区 60,623 21.26% - 1,898 15.42% - 3 14.29% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年12月镇江工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2016年12月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年12月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 京口区热度有所降低。

图3 2016年12月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 7,444万元 。 全市成交总金额较上月 增长 6156.56%呈现波动状态 。

图4 2016年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年12月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鼎圣电气有限公司竞得,为3,427万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;同时也是2016年12月月面积最大的地块,为99.32亩,位于三茅街道兴阳村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 三茅街道兴阳村 3427 35 99.32 鼎圣电气有限公司
2 扬中市 新坝镇红联村 2599 35 75.32 通用美联集团有限公司
3 丹徒区 DT1546G 940 25 37.58 江苏美科医疗设备有限公司
4 丹阳市 吕城镇西符村(吕蒙北路东侧) 692 28 25.15 江苏宏鑫隆家纺有限公司
5 丹阳市 云阳镇留雁村(丹金路东侧) 634 25 25.36 江苏建亚环保科技股份有限公司
6 扬中市 油坊镇同德村 546 30 18.49 江苏绿能电力科技有限公司
7 丹徒区 DT1406G 484 21 23.39 江苏苏建路桥机械有限公司
8 丹徒区 DT1503G 474 16 29.96 镇江宝堰古镇文化旅游发展有限公司
9 扬中市 八桥镇利民村 405 29 14.07 江苏利民纸品包装股份有限公司
10 丹阳市 云阳镇迈村(241省道东侧) 371 25 15 丹阳新通球光学眼镜有限公司
11 扬中市 三茅街道兴阳村 368 32 11.58 镇江市锦宏绝缘材料有限公司
12 丹阳市 陵口镇留墅村 320 27 12 江苏瑞利金属制品有限公司
13 丹阳市 陵口镇留墅村 245 25 9.81 丹阳卓尔包装设备制造有限公司
14 丹阳市 云阳镇留雁村(丹金路东侧) 148 27 5.57 丹阳众成工具有限公司
15 丹阳市 丹北镇前巷村 131 26 5 丹阳市新希望医疗器械有限公司
16 丹阳市 丹北镇前巷村 131 26 5 丹阳市永辉工具有限公司
17 丹阳市 云阳镇东马场村(恒兴路南侧) 122 25 4.88 丹阳建达塑料工业有限公司
18 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 107 28 3.85 丹阳市斌晴光学眼镜有限公司
19 丹阳市 吕城镇西墅村(吕蒙南路西侧) 69 25 2.74 丹阳市吕泰农业科技发展有限公司
20 扬中市 油坊镇同德村 59 30 1.99 江苏绿能电力科技有限公司
21 扬中市 西来桥镇西来村 42 26 1.6 镇江市金圣电器有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名上升, 与扬州、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72016年12月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与无锡、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年12月江苏工业用地成交详情

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