一、2017年06月镇江工业用地成交总况分析
2017年06月,
镇江
成交用地总面积
2,355,845
平方米(约合
3,534亩)
·
工业用地面积为
1,662,349
平方米(约合2,494 亩)
,占总面积的71%
,环比
增长
659.09
%;
·
成交金额共计190,677万元,
其中工业用地金额51,380万元
,占比26.95%
,环比
增长
523.54
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
92.31
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
句容市 |
667,583 |
40.16% |
- |
22,304 |
43.41% |
- |
14 |
56% |
- |
丹徒区 |
217,138 |
13.06% |
991.04% |
6,976 |
13.58% |
924.38% |
9 |
36% |
350% |
京口区 |
777,628 |
46.78% |
- |
22,100 |
43.01% |
- |
2 |
8% |
- |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2017年06月镇江工业用地成交面积分析
2017年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且京口区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2017年06月镇江工业用地市场交易分析
三、2017年06月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
句容市
成交宗数最多
,这也是句容市
近12月以来第
4
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年06月镇江工业用地成交宗数分析
四、2017年06月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
句容市
成交金额最高,高达
22,304万元
。
全市成交总金额较上月
增长
523.54%呈现上升状态
。
图4 2017年06月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
句容市
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
京口区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏新民洲港务有限公司竞得,为20,200万元;而江苏镇德电力设备有限公司 竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2017年06月面积最大的地块为1097.61亩,位于新民洲大道以西,青春路以北,朝阳路以南地块。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第2位,
排名上升,
与盐城、常州在同一梯队
,成交面积占全国1.97%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、南通在同一梯队,地价水平相对较高。