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2017年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月镇江工业用地成交总况分析

2017年06月, 镇江 成交用地总面积 2,355,845 平方米(约合 3,534亩)
· 工业用地面积为 1,662,349 平方米(约合2,494 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 659.09 %;
· 成交金额共计190,677万元, 其中工业用地金额51,380万元 ,占比26.95% ,环比 增长 523.54 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 增长 92.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
句容市 667,583 40.16% - 22,304 43.41% - 14 56% -
丹徒区 217,138 13.06% 991.04% 6,976 13.58% 924.38% 9 36% 350%
京口区 777,628 46.78% - 22,100 43.01% - 2 8% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年06月镇江工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2017年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 句容市 成交宗数最多 ,这也是句容市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 22,304万元 。 全市成交总金额较上月 增长 523.54%呈现上升状态 。

图4 2017年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 句容市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏新民洲港务有限公司竞得,为20,200万元;而江苏镇德电力设备有限公司 竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2017年06月面积最大的地块为1097.61亩,位于新民洲大道以西,青春路以北,朝阳路以南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 新民洲大道以西,青春路以北,朝阳路以南地块 20200 18 1097.61 江苏新民洲港务有限公司
2 句容市 下蜀龙北大道东北侧 8907 27 331.59 江苏华电句容储运有限公司
3 句容市 下蜀经六路与沿江高等级公路交叉口西北侧 2468 20 123.38 句容中圣板带科技有限公司
4 句容市 中兴路南侧、建业路西侧 2327 20 116.37 江苏桃李面包有限公司
5 句容市 建业路东侧、文昌路北侧 2000 20 99.98 大洋家居江苏股份有限公司
6 京口区 谏壁老街以东、电厂路以南地块 1900 28 68.83 中国国电集团公司谏壁发电厂
7 丹徒区 DT1623G 1680 17 99.99 镇江上党生态汽车配套产业园投资有限公司
8 丹徒区 DT1707G 1311 22 59.21 江苏省交通工程集团有限公司
9 句容市 宝华山路南侧、致远路西侧 1200 20 59.98 江苏丰铃传动设备制造有限公司
10 句容市 中兴路南侧,致远路西侧 1138 20 56.91 江苏兴文包装有限公司
11 丹徒区 DT1624G 930 23 40.41 江苏恒顺醋业股份有限公司
12 句容市 华阳西路以北,葛村路以东 915 20 45.74 江苏圣通电力新能源科技有限公司
13 句容市 宝华镇洪山北侧 878 20 43.9 句容市宝源矿业有限公司
14 丹徒区 DT1618G 736 23 32.16 江苏叁陆零工具有限公司
15 句容市 下蜀沿江高等级公路与华电路交叉口西北侧 648 20 32.39 镇江北新建材有限公司
16 句容市 下蜀纬四路与经五路交叉口西北侧 621 20 31.06 江苏远景源丰投资管理有限公司
17 丹徒区 DT1616G 612 23 26.74 镇江飞亚轴承有限责任公司
18 丹徒区 DT1608G 485 33 14.52 江苏镇德电力设备有限公司
19 丹徒区 DT1622G 451 24 19.1 镇江汇通金属成型有限公司
20 丹徒区 DT1625G 418 23 18.17 江苏恒顺醋业股份有限公司
21 句容市 下蜀经五路与北辅道交叉口东北侧 406 20 20.28 江苏倍福德新型建筑材料有限公司
22 句容市 下蜀纬四路与经五路交叉口西南侧 397 20 19.84 镇江森豊新材料有限公司
23 丹徒区 DT1617G 353 23 15.41 镇江市润发铝业有限公司
24 句容市 下蜀经五路与纬四路交叉口东南侧 293 20 14.67 江苏联博精密五金制造有限公司
25 句容市 下蜀经五路与纬四路交叉口东南侧 106 20 5.3 江苏联博精密五金制造有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与盐城、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1.97% 。

图72017年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年06月江苏工业用地成交详情

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