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2018年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月镇江工业用地成交总况分析

2018年03月, 镇江 成交用地总面积 2,144,655 平方米(约合 3,217亩)
· 工业用地面积为 955,697 平方米(约合1,434 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 192.28 %;
· 成交金额共计839,362万元, 其中工业用地金额48,973万元 ,占比5.83% ,环比 增长 399.27 %;
· 成交土地70宗,其中工业用地50宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 增长 257.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 464,952 48.65% - 30,662 62.61% - 32 64% -
丹阳市 323,402 33.84% - 12,272 25.06% - 11 22% -
丹徒区 167,344 17.51% - 6,040 12.33% - 7 14% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年03月镇江工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2018年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 30,661万元 。 全市成交总金额较上月 增长 399.27%呈现波动状态 。

图4 2018年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏天冠精密机械发展有限公司竞得,为3,117万元;而扬中市海企科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年03月面积最大的地块为122.23亩,位于皇塘镇丁桥村(新丰路西侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区高楼社区、嘉荟新城社区(星火南路东侧) 3117 27 117.61 江苏天冠精密机械发展有限公司
2 丹阳市 皇塘镇丁桥村(新丰路西侧) 2934 24 122.23 丹阳荣嘉精密机械有限公司
3 丹阳市 开发区贺巷社区(S122南侧) 2389 25 95.54 江苏恒宏包装有限公司
4 扬中市 西来桥镇东来村 2089 41 50.96 江苏海晟涂料有限公司
5 丹徒区 丹徒区宜城街道 2025 23 88.54 江苏苏能新材料科技有限公司
6 扬中市 八桥镇万福村、永兴村 1900 43 44.18 扬中市交通投资发展有限公司
7 丹徒区 丹徒区宜城街道 1881 25 75.22 帝高力创意建材(江苏)有限公司
8 扬中市 八桥镇万福村、永兴村 1867 43 43.41 扬中鸿运医药包装有限公司
9 扬中市 油坊镇会龙村 1699 43 39.52 江苏萌峰电气有限公司、江苏腾祥电气有限公司
10 扬中市 新坝镇新安村 1594 44 36.22 江苏超宇电气有限公司
11 扬中市 开发区三跃社区 1498 44 34.04 江苏苏电电气科技有限公司
12 扬中市 三茅街道民主村 1434 47 30.51 江苏尚昆生物设备有限公司
13 扬中市 开发区三跃社区 1392 44 31.64 扬中市扬跃机电制造有限公司、扬中市丽岛密封隔热材料厂
14 扬中市 新坝镇双新村 1353 45 30.06 江苏东方电热器制造有限公司
15 扬中市 新坝镇永平村 1282 45 28.5 江苏华强电力设备有限公司
16 丹阳市 皇塘镇蒋墅村(东风北路西侧) 1260 25 50.41 江苏鑫海铜业有限公司
17 扬中市 新坝镇永平村 1221 45 27.13 江苏福锦电力设备有限公司
18 扬中市 新坝镇永平村 1026 45 22.81 扬中市顺达铜门厂
19 扬中市 八桥镇永兴村 996 43 23.16 镇江宏宇厨具有限公司
20 扬中市 新坝镇永平、联盟村 958 45 21.29 江苏华强电力设备有限公司、江苏欧瑞特新材料有限公司
21 丹阳市 皇塘镇丁桥村(兆丰路南侧) 916 27 34.44 丹阳市皇塘科技创业园有限公司
22 扬中市 开发区三跃社区 895 44 20.33 镇江市神龙电器管件有限公司
23 扬中市 八桥镇永兴村、万福村 882 43 20.51 扬中普荣电器有限公司
24 扬中市 开发区三跃社区 880 44 20 镇江市江洲电气有限公司
25 扬中市 八桥镇永兴村、万福村 865 43 20.12 扬中市永工密封件有限公司
26 扬中市 油坊镇会龙村 829 43 19.27 扬中市宏辉橡胶制品有限公司
27 扬中市 新坝镇红联村 792 45 17.6 江苏宏强电气集团有限公司
28 丹徒区 丹徒区高资镇 790 23 34.72 镇江市蓝火环保能源有限公司
29 扬中市 八桥镇万福村 723 43 16.81 扬中市交通投资发展有限公司
30 扬中市 开发区新星村 720 44 16.36 镇江市金风扬电器有限公司
31 扬中市 三茅街道民主村、三桥村 706 45 15.69 扬中市三利石化机械有限公司
32 扬中市 三茅街道中华村、友好村 654 47 13.91 扬中市海企科技投资有限公司
33 扬中市 三茅街道中华村、友好村 625 47 13.3 扬中市海企科技投资有限公司
34 丹徒区 丹徒区宜城街道 604 28 21.56 江苏语诣光电科技有限公司
35 丹阳市 皇塘镇大南庄村(340省道北侧) 570 26 21.85 江苏新世纪包装制品限公司
36 扬中市 三茅街道兴阳村 565 45 12.55 扬中市曙光氟塑有限公司
37 丹阳市 开发区贺巷社区(S122南侧) 501 25 20.03 江苏海昌工具有限公司
38 丹徒区 丹徒区上党镇 437 28 15.59 镇江新浪潮精密机械有限公司
39 扬中市 油坊镇同德村 434 43 10.09 江苏太阳集团有限公司
40 扬中市 新坝镇永平、联盟村 368 45 8.18 江苏华强电气设备有限公司
41 丹阳市 珥陵镇护国村(丹金路西侧) 260 26 10 江苏嘉茂电力科技有限公司
42 丹阳市 开发区贺巷社区(S122南侧) 250 25 10.01 丹阳中威铁工金属有限公司
43 丹徒区 丹徒区高资镇 250 19 13.15 江苏日上环保节能新材料科技有限公司
44 扬中市 开发区三跃社区 174 44 3.96 江苏亚奥精密机械有限公司、镇江市耐尔特超硬刀具有限公司
45 扬中市 三茅街道民主村 135 46 2.94 江苏大正电气有限公司
46 扬中市 新坝镇联盟村 68 45 1.5 扬中市新坝镇顺达花岗岩厂
47 丹徒区 丹徒区宜城街道 53 24 2.23 英赛德耐火材料(镇江)有限公司
48 丹阳市 皇塘镇皇塘村(常溧东路北侧) 48 32 1.49 江苏堂皇集团有限公司
49 扬中市 开发区三跃社区 38 44 0.86 江苏亚奥精密机械有限公司、镇江市耐尔特超硬刀具有限公司
50 丹阳市 皇塘镇张埝村(340省道南侧) 27 18 1.51 丹阳市皇塘镇中阳家具厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与宿迁、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.92% 。

图72018年03月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与无锡、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年03月江苏工业用地成交详情

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