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2018年12月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月镇江工业用地成交总况分析

2018年12月, 镇江 成交用地总面积 5,115,499 平方米(约合 7,673亩)
· 工业用地面积为 1,139,079 平方米(约合1,709 亩) ,占总面积的22% ,环比 增长 142.76 %;
· 成交金额共计1,254,968万元, 其中工业用地金额48,905万元 ,占比3.9% ,环比 增长 185.96 %;
· 成交土地152宗,其中工业用地56宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 增长 69.7 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 374,412 32.87% - 22,753 46.52% - 27 48.21% -
丹阳市 589,674 51.77% 170.92% 20,502 41.92% 179.46% 21 37.5% -22.22%
京口区 117,075 10.28% - 3,569 7.3% - 5 8.93% -
丹徒区 39,091 3.43% 62.59% 1,488 3.04% 86.93% 2 3.57% 100%
句容市 18,827 1.65% -91.73% 594 1.21% -93.38% 1 1.79% -80%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年12月镇江工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2018年12月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年12月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 句容市热度有所降低。

图3 2018年12月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 22,753万元 。 全市成交总金额较上月 增长 185.96%呈现上升状态 。

图4 2018年12月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山宝能汽车有限公司竞得,为10,942万元;而扬中市三茅街道友好村村民委员会竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年12月面积最大的地块为488.49亩,位于开发区鸿雁路南侧、玫瑰路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区鸿雁路南侧、玫瑰路西侧 10942 22 488.49 昆山宝能汽车有限公司
2 扬中市 璜土镇花港苑村 9070 38 238.92 丰昂实业(江阴)有限公司
3 丹阳市 丹北镇高桥村 3278 25 131.1 光大环保能源(丹阳)有限公司
4 京口区 新区(工)18-7-2 1683 21 79.91 江苏瀚瑞投资控股有限公司
5 扬中市 八桥镇万福村 1313 43 30.77 江苏恒博电气有限公司
6 丹徒区 DT1735G 1309 26 50.18 江苏船港物流有限公司
7 扬中市 油坊镇油坊村 1275 43 29.6 江苏科海生物工程设备有限公司
8 扬中市 八桥镇万福村 1256 43 29.43 江苏永航动力科技有限公司、扬中市科庆电气有限公司
9 扬中市 开发区三跃社区 1214 44 27.6 扬中市鸿凯塑胶有限公司、扬中市优耐特塑胶有限公司、扬中市东方利达汽车内饰件厂
10 扬中市 油坊镇会龙村 1132 41 27.52 江苏利奥新材料科技有限公司
11 丹阳市 开发区盛希路南侧、夏西街西侧 1071 22 47.81 苏州清陶新能源科技有限公司
12 扬中市 油坊镇同德村、油坊村 1042 43 24.23 镇江市星翌交通设备配件有限公司
13 京口区 新区(工)18-7-4 809 19 41.54 镇江市新元塑胶有限公司
14 扬中市 八桥镇八桥村 733 43 17.13 镇江中佳电器有限公司
15 扬中市 油坊镇长旺村 715 42 16.9 扬中市星凯复材电仪有限公司、扬中市旭晨精密模锻有限公司、扬中市胜远阀门制造有限公司
16 丹阳市 陵口镇煦庄村 673 25 26.92 江苏中鑫环保鞋用材料有限公司
17 扬中市 油坊镇会龙村 617 41 15.08 江苏利奥新材料科技有限公司
18 句容市 白兔镇122省道北侧 594 21 28.24 江苏派欧汽车零部件有限公司
19 扬中市 油坊镇同德村、油坊村 575 43 13.37 镇江佳鑫精工设备有限公司
20 京口区 新区(工)18-7-5 543 19 28.9 镇江宝瑞通机械有限公司
21 丹阳市 开发区景王路北侧、樾河路东侧 540 22 24.12 利乐包装(昆山)有限公司
22 扬中市 油坊镇同德村、油坊村 521 43 12.11 扬中市正国密封件有限公司
23 丹阳市 陵口镇肇巷村、煦庄村 478 25 19.11 丹阳市伟鹤祥线缆制造有限公司
24 扬中市 油坊镇老郎村 446 43 10.41 江苏虹泓电器设备有限公司
25 丹阳市 陵口镇煦庄村 431 26 16.62 江苏三九玫瑰鞋业有限公司
26 扬中市 西来桥镇东来村 417 41 10.18 镇江泊程新材料科技有限公司
27 扬中市 新坝镇双新村 402 45 8.93 扬中市电力设备厂有限公司
28 扬中市 油坊镇鸣凤村 396 42 9.54 江苏源铖电气有限公司、扬中市绿岛橡塑有限公司
29 扬中市 华士镇龙砂村 357 37 9.57 江阴力丰装饰有限公司
30 京口区 新区(工)18-7-1 353 21 16.65 江苏瀚瑞投资控股有限公司
31 丹阳市 陵口镇煦庄村 350 25 14.01 丹阳市亿源鞋业有限公司
32 扬中市 新坝镇 331 42 7.9 江苏恒扬换热设备集团有限公司
33 丹阳市 陵口镇肇巷村、煦庄村 324 25 12.94 丹阳市陵口镇美索皮鞋厂
34 丹阳市 陵口镇肇巷村、煦庄村 301 25 12.03 江苏百合倩女鞋业有限公司
35 丹阳市 陵口镇煦庄村 286 25 11.42 江苏卡奈尔鞋业有限公司
36 丹阳市 陵口镇肇巷村 258 27 9.66 丹阳市创美意鞋业有限公司
37 扬中市 三茅街道永和村 256 43 5.96 镇江市天诺母线有限公司
38 丹阳市 陵口镇肇巷村 247 25 9.88 江苏雅艾奇鞋业有限公司
39 丹阳市 陵口镇肇巷村 199 25 7.97 丹阳市足恋鞋业有限公司
40 丹阳市 陵口镇煦庄村 198 25 7.91 丹阳茗志鞋业有限公司
41 丹阳市 巴城镇东荣路南侧 197 18 11.09 昆山莱斯利五金制品有限公司
42 扬中市 三茅街道友好村 191 47 4.04 扬中市三茅街道友好村村民委员会
43 丹阳市 陵口镇肇巷村 182 25 7.23 江苏盛美鞋业有限公司
44 京口区 新区(工)18-7-6 181 21 8.61 江苏金阳新材料科技有限公司
45 丹阳市 陵口镇肇巷村 181 25 7.22 丹阳市路璐鞋业有限公司
46 丹徒区 DT1824G 179 21 8.46 镇江市丹徒区北极铝材厂
47 丹阳市 陵口镇煦庄村 175 25 7.01 江苏梦随缘鞋业有限公司
48 扬中市 华士镇曙新村、华西十一村 154 37 4.14 江阴市杰泰水冷件有限公司
49 丹阳市 开发区星辉路北侧、高鼎路东侧 145 17 8.5 昆山市市政工程公司
50 扬中市 三茅街道民主村 103 44 2.35 江苏润炜电气有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与宿迁、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72018年12月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年12月江苏工业用地成交详情

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