一、2018年12月镇江工业用地成交总况分析
2018年12月,
镇江
成交用地总面积
5,115,499
平方米(约合
7,673亩)
·
工业用地面积为
1,139,079
平方米(约合1,709 亩)
,占总面积的22%
,环比
增长
142.76
%;
·
成交金额共计1,254,968万元,
其中工业用地金额48,905万元
,占比3.9%
,环比
增长
185.96
%;
·
成交土地152宗,其中工业用地56宗
,占总宗数的36.84%
,环比
增长
69.7
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
扬中市 |
374,412 |
32.87% |
- |
22,753 |
46.52% |
- |
27 |
48.21% |
- |
丹阳市 |
589,674 |
51.77% |
170.92% |
20,502 |
41.92% |
179.46% |
21 |
37.5% |
-22.22% |
京口区 |
117,075 |
10.28% |
- |
3,569 |
7.3% |
- |
5 |
8.93% |
- |
丹徒区 |
39,091 |
3.43% |
62.59% |
1,488 |
3.04% |
86.93% |
2 |
3.57% |
100% |
句容市 |
18,827 |
1.65% |
-91.73% |
594 |
1.21% |
-93.38% |
1 |
1.79% |
-80% |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2018年12月镇江工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且丹阳市土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2018年12月镇江工业用地市场交易分析
三、2018年12月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
扬中市
成交宗数最多
,这也是扬中市
近12月以来第
4
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
句容市热度有所降低。
图3
2018年12月镇江工业用地成交宗数分析
四、2018年12月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
扬中市
成交金额最高,高达
22,753万元
。
全市成交总金额较上月
增长
185.96%呈现上升状态
。
图4 2018年12月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
扬中市
成交均价最高,达到
41
万元/亩,
京口区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山宝能汽车有限公司竞得,为10,942万元;而扬中市三茅街道友好村村民委员会竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年12月面积最大的地块为488.49亩,位于开发区鸿雁路南侧、玫瑰路西侧。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
排名上升,
与宿迁、盐城在同一梯队
,成交面积占全国0.62%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。