2015年04月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月淮安工业用地成交总况分析

2015年04月，淮安成交用地总面积 151,802 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 139,959 平方米（约合210 亩），占总面积的92% ，环比下降 70.21 %；
· 成交金额共计4,941万元，其中工业用地金额4,256万元，占比86.14% ，环比下降 28.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 82.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪泽区	71,413	51.02%	-	861	20.23%	-	3	42.86%	-
盱眙县	12,343	8.82%	-89.29%	119	2.78%	-89.29%	2	28.57%	-80%
清江浦区	33,333	23.82%	71.61%	3,000	70.48%	480.82%	1	14.29%	-66.67%
金湖县	22,870	16.34%	-91.69%	277	6.51%	-92.26%	1	14.29%	-95.45%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年04月淮安工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年04月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年04月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区成交宗数最多，这也是洪泽区近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2015年04月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 3,000万元。全市成交总金额较上月下降 28.44%呈现波动状态。

图4 2015年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 60 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年04月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏纳沛斯半导体有限公司竞得，为3,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2015年04月面积最大的地块为64.75亩，位于淮洪路北侧、外环西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	昆仑路东侧、发展大道北侧	3000	60	50	江苏纳沛斯半导体有限公司
2	洪泽区	淮洪路北侧、外环西路东	519	8	64.75	江苏春江润田农化有限公司
3	金湖县	金湖县陈桥镇	277	8	34.3	金湖县陈桥镇人民政府
4	洪泽区	328省道东侧、东三道北	241	8	29.92	汇能生物科技（江苏）有限公司
5	洪泽区	328省道东侧、东三道北	101	8	12.45	江苏欣颍新材料科技有限公司
6	盱眙县	盱眙怡亨酒厂地块	79	6	12.3	江苏怡亨酒庄有限公司
7	盱眙县	合欢大道东侧圣固汽泵北侧元昇源地块	40	6	6.22	江苏元昇源照明科技有限公司