一、2019年01月淮安工业用地成交总况分析
2019年01月,
淮安
成交用地总面积
943,327
平方米(约合
1,415亩)
·
工业用地面积为
269,256
平方米(约合404 亩)
,占总面积的29%
,环比
增长
8.72
%;
·
成交金额共计233,720万元,
其中工业用地金额5,290万元
,占比2.26%
,环比
增长
66.57
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的34.38%
,环比
增长
10
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清江浦区 |
138,517 |
51.44% |
- |
3,547 |
67.05% |
- |
3 |
27.27% |
- |
盱眙县 |
61,021 |
22.66% |
0.67% |
725 |
13.69% |
-20.33% |
3 |
27.27% |
-25% |
淮安区 |
54,497 |
20.24% |
- |
834 |
15.75% |
- |
3 |
27.27% |
- |
金湖县 |
15,221 |
5.65% |
-91.76% |
186 |
3.51% |
-91.71% |
2 |
18.18% |
-60% |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2019年01月淮安工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且清江浦区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2019年01月淮安工业用地市场交易分析
三、2019年01月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
淮安区、清江浦区、盱眙县
成交宗数最多
。同时,
淮安区、清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
淮安区、清江浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
盱眙县、金湖县热度有所降低。
图3
2019年01月淮安工业用地成交宗数分析
四、2019年01月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清江浦区
成交金额最高,高达
3,547万元
。
全市成交总金额较上月
增长
66.57%呈现波动状态
。
图4 2019年01月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淮安宝湾国际物流有限公司竞得,为2,970万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2019年01月月面积最大的地块,为150.01亩,位于开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名上升,
与徐州、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第9,排名上升与连云港、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。