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2012年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月宿迁工业用地成交总况分析

2012年09月, 宿迁 成交用地总面积 3,024,283 平方米(约合 4,536亩)
· 工业用地面积为 1,885,864 平方米(约合2,829 亩) ,占总面积的62% ,环比 增长 27.11 %;
· 成交金额共计175,164万元, 其中工业用地金额37,825万元 ,占比21.59% ,环比 增长 13.79 %;
· 成交土地99宗,其中工业用地74宗 ,占总宗数的74.75% ,环比 增长 5.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 1,213,135 64.33% 146.96% 31,352 82.89% 53.4% 44 59.46% 12.82%
沭阳县 534,534 28.34% 200.27% 5,147 13.61% 199.94% 28 37.84% 115.38%
泗洪县 132,063 7% -61.96% 1,268 3.35% -70.59% 1 1.35% -80%
宿豫区 6,133 0.33% -98.1% 59 0.16% -98.74% 1 1.35% -88.89%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年09月宿迁工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2012年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、宿豫区、泗洪县热度有所降低。

图3 2012年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 31,352万元 。 全市成交总金额较上月 增长 13.79%呈现波动状态 。

图4 2012年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被约克(无锡)空调冷冻设备有限公司竞得,为4,987万元;此地块成交均价也为本月最高,达42万元/亩;2012年09月面积最大的地块为530.86亩,位于开发区众兴东路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 XDGG(XQ)-2012-21号地块 4987 42 119.32 约克(无锡)空调冷冻设备有限公司
2 泗阳县 玉山镇元丰路南侧、古城路西侧 4032 22 180 九豪应用材料(昆山)有限公司
3 泗阳县 开发区众兴东路北侧 3398 6 530.86 江苏洋河酒厂股份有限公司
4 泗阳县 开发区吴淞江路东侧、三巷路北侧 2481 22 110.74 昆山市挂[2012]工字第82号
5 泗阳县 巴城镇石牌毛许路北侧、立基路东侧 2240 22 100 苏州方信电梯有限公司
6 泗阳县 锦溪镇百胜路东侧 2128 22 95 苏州爱乐石油设备有限公司
7 泗阳县 千灯镇联合路西侧 1309 22 58.43 和晋高新装饰材料(昆山)有限公司
8 泗洪县 开发区双洋路北侧 , 开发大道西侧 1268 6 198.09 江苏亚尚电子科技有限公司
9 泗阳县 张浦镇横贯泾路北侧、建德路西侧 1145 22 51.13 昆山胜源新环保纸业有限公司
10 泗阳县 玉山镇玉杨路南侧、经四路西侧 1120 22 50 艾力艾精机械科技(昆山)有限公司
11 泗阳县 张浦镇横贯泾路北侧、益德路西侧 1116 22 49.8 昆山沃瑞信机电设备有限公司
12 沭阳县 邦源路北侧、官西支沟西侧 839 6 131.05 江苏陈氏伟业纺织科技有限公司
13 沭阳县 台南路北侧、205国道西侧 697 6 108.78 江苏友富薄板科技有限公司
14 泗阳县 张浦镇益德路西侧 674 22 30.1 苏州力迅电梯有限公司
15 泗阳县 锦溪镇锦昌路南侧 672 22 30 昆山瑞雪机械有限公司
16 泗阳县 玉山镇晨丰路南侧、姚家港东侧 670 22 29.92 苏州泽璟生物制药有限公司
17 泗阳县 张浦镇横贯泾路北侧 561 22 25.06 昆山笨马机电技术有限公司
18 泗阳县 玉山镇燕桥浜路南侧、黄潭港东侧 448 22 20 昆山市军耕农业机械有限公司
19 泗阳县 张浦镇德新路北侧 401 22 17.9 伯马阀门(昆山)有限公司
20 泗阳县 张浦镇横贯泾路北侧 397 22 17.74 埃希玛(江苏)制冷设备有限公司
21 沭阳县 开发区温州路南侧、长兴路西侧 367 6 57.26 江苏伟康洁婧医疗器械有限公司
22 泗阳县 开发区环娄路东侧、星辉路北侧 360 22 16.06 昆山市顺峰服装寝具有限公司
23 泗阳县 张浦镇德新路北侧、建德路西侧 335 22 14.94 昆山麦克芯微电子有限公司
24 沭阳县 珠江路东侧、京沪高速西侧 295 6 46.05 江苏百安科技有限公司
25 泗阳县 开发区长江路东侧浙江路北侧 292 6 45.57 江苏新晨化纤股份有限公司
26 沭阳县 温州路南侧、长兴路西侧 283 6 44.11 江苏伟康洁婧医疗器械有限公司
27 沭阳县 赐富大道北、官西大沟西侧 267 6 41.62 江苏新东旭纺织科技有限公司
28 沭阳县 开发区慈溪路北侧、瑞声大道东侧 252 6 39.23 江苏天之信实业有限公司
29 沭阳县 温州路北侧、玉环路西侧 239 6 37.26 江苏创益食品有限公司
30 沭阳县 慈溪路南侧、嘉净环保西侧 239 6 37.26 江苏久富金属制品有限公司
31 沭阳县 江阴路北侧、华愉毛纺东侧 238 6 37.05 江苏晶龙实业有限公司
32 泗阳县 张浦镇建德路西侧、规划路北侧 237 22 10.57 昆山普达盛模具有限公司
33 泗阳县 开发区大通路北侧、泥泾河东侧 222 22 9.89 昆山市蓬朗镇华毅电子材料厂
34 泗阳县 张浦镇横贯泾路北侧 217 22 9.7 柏力开米复合塑料(昆山)有限公司
35 泗阳县 玉山镇迎宾路南侧、大渔塘河西侧 211 22 9.4 德诺礼品(昆山)有限公司
36 泗阳县 玉山镇迎宾路南侧、大渔塘河西侧 202 22 9 昆山华亿无纺饰品有限公司
37 泗阳县 开发区陈家浜路西侧、洪湖路北侧 169 22 7.55 昆山天玄机械设备有限公司
38 泗阳县 爱园镇泰山路南侧 156 6 24.38 泗阳东玲特镀锌有限公司
39 沭阳县 开发区瑞安路北侧、瑞声大道西侧 143 6 22.23 江苏金达新能源发展有限公司
40 沭阳县 沭阳县贤官镇245省道东侧 142 6 22.09 高咏梅
41 沭阳县 沭阳县贤官镇245省道东侧、大江木业北侧 136 6 21.1 袁春威
42 泗阳县 张家圩镇张冒路东侧 132 6 20.57 泗阳凯源福实业有限公司
43 沭阳县 沭阳县塘沟镇胡塘周公路北侧 127 6 19.79 吴为贵
44 泗阳县 开发区郭石路南侧、高鼎路东侧 120 22 5.37 昆山勇业塑胶五金有限公司
45 沭阳县 沭阳县贤官镇245省道东侧(原新概念木业) 118 6 18.36 叶敬言
46 泗阳县 开发区太湖路东侧 116 6 18.1 江苏恒利金属制品有限公司
47 沭阳县 李恒镇沭李路北侧、徐庙路西侧 106 6 16.52 刘华
48 泗阳县 王集镇发展大道北侧 102 6 15.91 宿迁禾记木制玩具有限公司
49 泗阳县 开发区大通路北侧、马塘路西侧 95 22 4.24 昆山市蓬朗镇顺达钢模租借站
50 沭阳县 沭阳县张圩乡张古路东侧、六塘河北侧地块二 93 6 14.41 陈奋强

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与连云港、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国1.36% 。

图72012年09月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南通、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年09月江苏工业用地成交详情

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