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2013年06月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月宿迁工业用地成交总况分析

2013年06月, 宿迁 成交用地总面积 1,475,906 平方米(约合 2,214亩)
· 工业用地面积为 876,290 平方米(约合1,314 亩) ,占总面积的59% ,环比 下降 51.22 %;
· 成交金额共计281,254万元, 其中工业用地金额26,044万元 ,占比9.26% ,环比 下降 46.54 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地40宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 56.52 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 439,275 50.13% -61.55% 20,827 79.97% -48.95% 20 50% -63.64%
泗洪县 210,203 23.99% 574.53% 2,049 7.86% 584.59% 14 35% 180%
宿豫区 133,587 15.24% - 1,828 7.02% - 4 10% -
宿城区 93,226 10.64% -72.65% 1,343 5.15% -72.66% 2 5% -83.33%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年06月宿迁工业用地成交面积分析

2013年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2013年06月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年06月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 10 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿豫区、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿豫区、泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2013年06月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 20,826万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.54%呈现波动状态 。

图4 2013年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年06月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年06月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴市恒润环锻有限公司竞得,为3,138万元;而江阴市周庄工业材料物流市场有限公司竞得的地块成交均价最高,达54万元/亩;2013年06月面积最大的地块为124.84亩,位于东至科创路(32米),南至迪迈机械一期用地,西至空地,北至古城路15米绿化带。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 祝塘镇金庄村 3138 36 87.72 江阴市恒润环锻有限公司
2 泗阳县 千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路南侧 2226 22 99.36 昆山飞昌环保科技有限公司
3 泗阳县 云亭街道毗山村 2095 37 56.29 江阴市民建建筑设备维保检测有限公司
4 泗阳县 璜土镇小湖村 1827 36 50.45 江苏金一黄金珠宝有限公司
5 泗阳县 周庄镇宗言村 1739 54 32 江阴市周庄工业材料物流市场有限公司
6 泗阳县 祝塘镇建南村 1679 36 46.95 江苏采纳医疗科技有限公司
7 泗阳县 华士镇曙新村 1480 37 40 江阴市创新气门嘴有限公司
8 宿城区 东至科创路(32米),南至迪迈机械一期用地,西至空地,北至古城路15米绿化带。 1198 10 124.84 江苏迪迈机械有限公司
9 泗阳县 巴城镇东荣路南侧 1058 22 47.25 飞格舒精密五金机械(昆山)有限公司
10 宿豫区 位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至翔盛大道绿化带(20米),南至空地,西至空地,北至惠然实业。 990 10 100 苏钢中亚特种钢业宿迁有限公司
11 泗阳县 周庄镇长寿村 797 37 21.54 江阴市华方新能源高科设备有限公司
12 泗阳县 淀山湖镇钱晟路西侧 763 22 34.06 巨浪环保(昆山)有限公司
13 泗阳县 临港街道三联村、景贤村 749 37 20.4 江阴鼎源机械制造有限公司
14 泗阳县 张浦镇新吴街南侧 672 22 30 天力叉车集团有限公司
15 泗洪县 汤南村水泥路南侧 646 6 100.94 江苏泗洪县双沟新城翔实投资发展有限公司
16 泗阳县 巴城镇石牌金凤凰路北侧 590 22 26.33 昆山市全顺汽车铝合金部件有限公司
17 泗阳县 周市镇新镇路东侧 504 22 22.49 昆山东升达精密机件有限公司
18 泗阳县 高新区元丰路北侧、姚家港河东侧 478 35 13.67 昆山高新科技服务有限公司
19 宿豫区 位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至至诚纺织和伟邦科技,南至空地,西至丰达环保,北至香山路(20米)。 455 9 48.93 江苏奇纳新材料科技有限公司
20 泗阳县 张浦镇横贯泾路南侧、德园一支路东侧 444 46 9.73 同方安装工程科技(江苏)股份有限公司
21 泗阳县 周市镇洞庭湖北路西侧 278 22 12.4 昆山俊鑫达新材料科技有限公司
22 宿豫区 位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至山亿新能源一期、南至空地、西至空地、北至山亿新能源一期。 217 8 26.85 山亿新能源股份有限公司
23 泗洪县 汤南村水泥路南侧 207 6 32.38 江苏泗洪县双沟新城翔实投资发展有限公司
24 泗洪县 青阳工业园经二路东侧 184 6 28.73 宿迁宏宇机械制造有限公司
25 宿豫区 位于宿豫区保安乡,东至谷浪多一期、南至宿豫区粮食购销公司保安粮食储备库、西至园区支路、北至富民路. 165 7 24.6 宿迁谷浪多肥业有限公司
26 泗阳县 华士镇华西九村 163 37 4.37 江阴标榜汽车部件有限公司
27 泗洪县 青阳工业园永康路南侧 162 6 25.31 江苏嘉鑫阳精密机械有限公司
28 泗洪县 青阳工业园戚黄路西侧 149 6 23.3 江苏龙与星机床有限公司
29 宿城区 东至道路,南至企业用地,西至空地,北至企业用地。 144 10 15 江苏名和集团荣和建材有限公司
30 泗洪县 双沟镇滨河东路北侧 122 9 14.32 江苏双沟酒业股份有限公司
31 泗洪县 青阳工业园永康路北侧 116 6 18.09 宿迁东润机械制造有限公司
32 泗洪县 青阳工业园秦黄路北侧 96 6 15.04 宿迁市宝利精密机械制造有限公司
33 泗洪县 青阳工业园象山路南侧 96 6 15.02 江苏东尼压缩机有限公司
34 泗洪县 青阳工业园戚黄路东侧 85 6 13.29 江苏宁博机械制造有限公司
35 泗阳县 华士镇华西九村 85 38 2.25 江苏标榜装饰新材料股份有限公司
36 泗洪县 青阳工业园戚黄路西侧 73 6 11.43 江苏创佳机械有限公司
37 泗阳县 华士镇华西九村 63 38 1.64 无锡标榜化妆品有限公司
38 泗洪县 青阳工业园纬六路南侧 51 6 8 宿迁鼎铭机械制造有限公司
39 泗洪县 青阳工业园永康路南侧 33 6 5.11 江苏建一机床有限公司
40 泗洪县 青阳工业园宁波路东侧 28 6 4.34 江苏建一机床有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名下降, 与泰州、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72013年06月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年06月江苏工业用地成交详情

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