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2013年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月宿迁工业用地成交总况分析

2013年09月, 宿迁 成交用地总面积 3,352,650 平方米(约合 5,029亩)
· 工业用地面积为 1,491,220 平方米(约合2,237 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 33.99 %;
· 成交金额共计314,310万元, 其中工业用地金额44,093万元 ,占比14.03% ,环比 增长 52.24 %;
· 成交土地140宗,其中工业用地82宗 ,占总宗数的58.57% ,环比 下降 7.87 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沭阳县 156,933 10.52% -48.93% 1,518 3.44% -48.87% 40 48.78% 持平
泗阳县 672,427 45.09% -7.98% 30,320 68.76% 19.96% 27 32.93% -37.21%
宿豫区 141,991 9.52% - 1,489 3.38% - 6 7.32% -
泗洪县 62,976 4.22% -15.95% 605 1.37% -15.95% 5 6.1% -16.67%
宿城区 456,895 30.64% - 10,163 23.05% - 4 4.88% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年09月宿迁工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2013年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沭阳县 成交宗数最多 ,这也是沭阳县 近12月以来第 3 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沭阳县、泗洪县热度有所降低。

图3 2013年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 30,319万元 。 全市成交总金额较上月 增长 52.24%呈现上升状态 。

图4 2013年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山路德仓储服务有限公司竞得,为7,036万元;而江苏华宏实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2013年09月面积最大的地块为379.51亩,位于位于宿迁市洋河新区,东至空地、西至空地、北至空地、南至黄河路(红线宽30米)。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 花桥开发区沿沪大道东侧、新生路南侧 7036 30 234.52 昆山路德仓储服务有限公司
2 宿城区 位于宿迁市洋河新区,东至空地、西至空地、北至空地、南至黄河路(红线宽30米)。 6072 16 379.51 江苏洋河酒厂股份有限公司
3 泗阳县 华士镇华中村 4479 37 121.18 江苏海达科技集团有限公司
4 宿城区 位于宿迁市洋河新区,东至酒家路(红线宽40米)30米绿化带或空地、西至空地、南至黄河路(红线宽30米)、北至空地。 2885 16 180.34 江苏洋河酒厂股份有限公司
5 泗阳县 张浦镇振新东路东侧 2133 25 85.34 中盐昆山有限公司
6 泗阳县 张浦镇振新东路北侧、建德路西侧 1994 22 89.04 江苏恒源精密机械制造有限公司
7 泗阳县 周庄镇华宏村 1929 55 35.39 江苏华宏实业集团有限公司
8 泗阳县 徐霞客镇黎明村 1579 36 43.46 江阴市海江高分子材料有限公司
9 泗阳县 千灯镇汶浦路北侧 1037 22 46.31 苏州祥润能源有限公司
10 泗阳县 高新区锦淞路东侧、美丰路南 894 22 39.92 昆山皓晟茶业有限公司
11 泗阳县 临港街道景贤村 831 37 22.65 江阴市林科机械有限公司
12 泗阳县 顾山镇解放村 786 36 22.05 江阴易通源服饰有限公司
13 宿豫区 东至一纵路(红线宽32米)、西至空地、南至空地、北至纬二路(红线宽30米)6米绿化带 775 6 121.1 上海华晖新材料科技宿迁有限公司
14 泗阳县 青阳镇里旺里村 711 36 20 江苏苏龙幕墙工程有限公司
15 宿城区 位于宿迁市洋河新区,东至空地、西至空地、南至空地、北至空地。 691 10 71.94 江苏千聚实业有限公司
16 泗阳县 千灯镇西纬路南侧 677 22 30.2 统杰图文(昆山)有限公司
17 泗阳县 张浦镇俱巷路南侧 672 22 30.01 昆山高绮电子工业有限公司
18 泗阳县 城东街道山源村 667 40 16.72 江阴华东机械有限公司
19 泗阳县 临港街道三联村、景贤村 552 37 15 江阴远洲矿山工程机械有限公司
20 泗阳县 临港街道景贤村 552 37 15 江阴市元邦制管有限公司
21 泗阳县 开发区星辉路北侧、郭石路南侧 549 22 24.51 昆山伯根克罗德高压电气有限公司
22 宿城区 宿城区龙河镇沈桥村朱王组,东至华海纺织路(20米),西至经四路(16米),南至恒创电子、圣龙制衣项目,北至纬二路(16米) 514 10 53.55 宿迁市龙珠毛纺有限公司
23 泗阳县 锦溪镇锦顺路南侧 447 22 19.95 昆山钜国光电科技有限公司
24 泗阳县 高新区规划合兴路北侧、规划一路西侧 413 22 18.44 昆山强虹商贸有限公司
25 泗阳县 城东街道金童村、胜利村 376 39 9.57 江阴金童石化装备有限公司
26 泗阳县 临港街道三联村 364 37 9.91 江阴市夏港润东厨具设备有限公司
27 泗阳县 临港街道兴港社区 349 37 9.51 江苏苏利精细化工股份有限公司
28 泗阳县 开发区大通路北侧、高鼎路西侧 346 22 15.44 昆山市银海纸业包装有限公司
29 泗洪县 天岗湖乡沈行村小王咀庄 314 6 49.06 泗洪佳讯太阳能电力有限公司
30 泗阳县 千灯镇景唐路东侧、西纬路南侧 291 22 12.99 苏州正益昌精密机械有限公司
31 沭阳县 十字街道纬五路北侧、周学路西侧 277 6 43.18 江苏鸿安恒业消防设备有限公司
32 泗阳县 祝塘镇建南村 268 36 7.49 江阴市江河化纤有限公司
33 宿豫区 位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至林茵国际投资公司、西至空地、南至雁荡山路(20米)、北至丰达环保。 217 10 21.71 宿迁波尔高压电源有限公司
34 泗阳县 开发区大通路北侧、高鼎路西侧 202 22 9.04 昆山市银海纸业包装有限公司
35 泗阳县 华士镇勤丰村 187 37 4.99 江阴市丽足袜厂
36 宿豫区 东至空地、西至嶂山大道(红线宽22米)25米绿化带、南至纬三路(红线宽32米)、北至纬二路(红线宽30米)6米绿化带 183 6 28.58 上海华晖新材料科技宿迁有限公司
37 泗洪县 双沟镇经一路西侧 166 6 25.89 泗洪县兴辉彩印有限公司
38 沭阳县 章集街道盛美家具南侧、章店路西侧 138 6 21.55 雪巢空调江苏有限公司
39 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至华一科技、南至永盛化工、西至经五路(21米)、北至永信化工一期。 134 7 19.99 宿迁市永信精细化工有限公司
40 宿豫区 位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至空地、西至大洋科技、北至峨眉山路(28米)、南至海达制衣。 103 10 10.31 江苏大洋科技有限公司
41 沭阳县 七雄社区沭李路南侧、原工业区路西侧 85 6 13.15 胡道兵
42 宿豫区 位于宿豫区侍岭镇,东至宿迁市凯帝服饰有限公司、南至江苏亿利达纺织有限公司、西至农路、北至滨河南路。 77 7 11.3 宿迁宝丰纱线有限公司
43 沭阳县 沭阳县茆圩乡庙茆路西侧、米厂南侧(原水泥制品厂) 72 6 11.23 叶志军
44 沭阳县 沭阳县潼阳镇205国道北侧(原复合肥厂) 72 8 9.6 刘伟
45 沭阳县 沭阳县周集乡胡塘周公路南侧(原九坤食用菌)地块一 59 6 9.13 沭阳县保安服务公司
46 沭阳县 沭阳县庙头镇聚贤路西侧(原后窑小学) 59 6 9.11 耿国鹏
47 沭阳县 沭阳县潼阳镇205国道北侧(原205国道改建项目部) 52 6 8.12 张新生
48 沭阳县 七雄社区沭李路南侧、腾飞电子西侧(原富佳木业) 48 6 7.47 李加林
49 泗洪县 泗洪县新安路西侧 45 6 7.01 泗洪城东液化气站
50 泗洪县 天岗湖乡青天路东侧 41 6 6.45 泗洪金茂商贸有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与泰州、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1.21% 。

图72013年09月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、镇江在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年09月江苏工业用地成交详情

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