2016年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月宿迁工业用地成交总况分析

2016年12月，宿迁成交用地总面积 1,065,000 平方米（约合 1,598亩）
· 工业用地面积为 745,044 平方米（约合1,118 亩），占总面积的70% ，环比增长 23.59 %；
· 成交金额共计55,348万元，其中工业用地金额12,443万元，占比22.48% ，环比下降 5.32 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地61宗，占总宗数的82.43% ，环比增长 190.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	196,150	26.33%	-54.43%	5,926	47.62%	-44.41%	31	50.82%	106.67%
沭阳县	188,079	25.24%	-	1,811	14.55%	-	12	19.67%	-
泗洪县	137,801	18.5%	-	1,342	10.78%	-	11	18.03%	-
宿城区	223,014	29.93%	29.35%	3,366	27.05%	35.56%	7	11.48%	16.67%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2016年12月宿迁工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2016年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗阳县热度有所降低。

图3 2016年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2016年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 5,925万元。全市成交总金额较上月下降 5.32%呈现波动状态。

图4 2016年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 20 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2016年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山协鑫蓝天分布式能源有限公司竞得，为3,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2016年12月面积最大的地块为192.02亩，位于邦源路南侧、沭七路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	高新区玉杨路南侧、茆沙塘东侧	3383	22	151.03	昆山协鑫蓝天分布式能源有限公司
2	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至科创路（32米），西至耿龙路（28米），南至纬一路（20米），北至小白河10米绿化带。	1614	10	168.13	宿迁市城区开发区投资有限公司
3	沭阳县	邦源路南侧、沭七路西侧	1229	6	192.02	沭阳开创智能针织实业有限公司
4	泗阳县	周庄镇秀园路东侧	1165	22	52	日晗精密机械(昆山)有限公司
5	泗阳县	周市镇长兴东路北侧、许龚路东侧	448	22	20	昆荣机械(昆山)有限公司
6	泗洪县	魏营镇官墩路北侧	434	6	67.73	江苏迪邦木业有限公司
7	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业，南至企业，西至企业，北至隆锦路10米绿化带。	431	10	44.87	宿迁贝斯特建材有限公司
8	泗阳县	周市镇长兴东路北侧、许龚路西侧	402	22	17.93	奇华光电(昆山)新材料有限公司
9	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业，南至企业，西至企业，北至隆锦路10米绿化带。	358	10	37.29	宿迁市城区开发投资有限公司
10	宿城区	位于宿城区耿车镇，东至空地，南至空地，西至大众路（21米），北至空地。	266	12	22.2	宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
11	宿城区	位于宿城区耿车镇，东至空地，南至空地，西至大众路（21米），北至空地。	264	12	21.97	宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
12	泗阳县	周市镇长兴东路北侧、市东河东侧	262	22	11.68	昆山韦德机械设备有限公司
13	宿城区	位于宿城区耿车镇，东至空地，南至空地，西至大众路（21米），北至空地。	241	12	20.06	宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
14	泗洪县	双沟镇纬一路北侧	212	6	33.15	泗洪县玉峰玻璃制品有限公司
15	宿城区	位于宿城经济开发区西区，东至企业用地，南至隆锦路10米绿化带，西至企业用地，北至企业用地。	192	10	20.01	光大环保餐厨处理（宿迁）有限公司
16	沭阳县	沭阳县东小店乡十店路北侧、江苏德品工贸有限公司西侧	150	6	23.34	江苏帝红工贸有限公司
17	泗洪县	梅花镇梅金路南侧	117	6	18.32	泗洪县梅花山米业有限公司
18	泗洪县	孙园镇青临路西侧	117	6	18.29	江苏浦润纺织有限公司
19	泗洪县	开发区杭州路南侧	110	6	17.11	江苏中昇电气有限公司
20	沭阳县	章集街道原银辉电子地块	100	6	15.58	祜佳科技江苏有限公司
21	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	97	6	15.18	泗洪县苏展实业有限公司
22	泗洪县	归仁镇徐宁路东侧、仁园路南侧	91	8	11.42	宿迁远捷物流有限公司
23	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	90	6	14.1	江苏海化环保能源科技有限公司
24	沭阳县	萧山路南侧、绍兴路东侧	81	6	12.56	江苏恒顺沭阳调味品有限公司
25	泗阳县	卢集镇330省道东侧（14)	78	6	12.26	泗阳县高传风力发电有限公司
26	沭阳县	桃园路北侧、义乌路东侧	55	6	8.54	江苏奕农生物工程有限公司
27	沭阳县	七雄沭李路南侧、雄鹰木业西侧	48	6	7.45	宿迁和泰户外用品有限公司
28	沭阳县	沭阳县潼阳镇尹湖中沟北侧、创业路东侧	35	7	5.32	沭阳县潼阳镇人民政府
29	沭阳县	七雄街道工业集中区中心路东侧、鹏程箱包北侧	35	7	5.32	宿迁康达液压阀科技有限公司
30	泗洪县	双沟镇北环路南侧	33	6	5.11	江苏天生食品有限公司
31	沭阳县	沭阳县吴集镇吴西路西侧（原塔桥小学地块）	30	6	4.68	沭阳县吴集镇人民政府
32	泗洪县	太平镇楼尚路西侧	26	6	4.09	江苏正奥鞋业有限公司
33	沭阳县	沭阳县胡集镇高速入口路南侧、工业区中心路西侧	22	6	3.4	沭阳县胡集镇人民政府
34	泗洪县	太平镇楼尚路西侧	14	6	2.2	泗洪县香城居工贸有限公司
35	沭阳县	余杭路南侧、乡界河西侧	13	7	1.96	盛田食品江苏有限公司
36	沭阳县	沭阳县潼阳镇潼悦路西侧（原振潼饲料厂地块二）	13	7	1.95	沭阳县潼阳镇人民政府
37	泗阳县	高渡镇330省道东侧(13)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
38	泗阳县	众兴镇成子河西侧（2）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
39	泗阳县	高渡镇330省道南侧(4)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
40	泗阳县	卢集镇330省道北侧（1）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
41	泗阳县	卢集镇330省道东侧（3）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
42	泗阳县	卢集镇成子河西侧（3)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
43	泗阳县	高渡镇330省道南侧（5）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
44	泗阳县	卢集镇成子河西侧（5)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
45	泗阳县	高渡镇330省道南侧(3)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
46	泗阳县	卢集镇330省道东侧（7）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
47	泗阳县	高渡镇330省道南侧(1)	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
48	泗阳县	卢集镇330省道东侧（4）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
49	泗阳县	卢集镇330省道东侧（5）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司
50	泗阳县	卢集镇330省道东侧（9）	8	6	1.19	泗阳县高传风力发电有限公司