2017年06月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月宿迁工业用地成交总况分析

2017年06月，宿迁成交用地总面积 1,607,287 平方米（约合 2,411亩）
· 工业用地面积为 925,482 平方米（约合1,388 亩），占总面积的58% ，环比增长 165.54 %；
· 成交金额共计242,304万元，其中工业用地金额21,765万元，占比8.98% ，环比增长 73.84 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地47宗，占总宗数的79.66% ，环比增长 176.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	838,265	90.58%	218.28%	20,673	94.98%	83.75%	41	87.23%	241.67%
沭阳县	34,544	3.73%	-	334	1.53%	-	5	10.64%	-
宿城区	52,673	5.69%	-34.88%	759	3.48%	-38.29%	1	2.13%	-75%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年06月宿迁工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年06月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年06月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区热度有所降低。

图3 2017年06月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 20,672万元。全市成交总金额较上月增长 73.84%呈现波动状态。

图4 2017年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年06月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山迈高工业地产开发有限公司竞得，为8,217万元；而江苏唯品会物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年06月面积最大的地块为366.83亩，位于开发区312国道南侧、孔巷河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	开发区312国道南侧、孔巷河西侧	8217	22	366.83	昆山迈高工业地产开发有限公司
2	泗阳县	淀山湖镇机场路东侧	6021	30	200.7	江苏唯品会物流有限公司
3	泗阳县	开发区杭州路南侧、长江路东侧	1239	6	193.64	江苏金牌厨柜有限公司
4	泗阳县	陆家镇丰夏路北路、华阳路西侧	1187	22	53	江苏中信博能源科技股份有限公司
5	泗阳县	开发区孔雀路南侧、芙蓉路东侧	784	22	35	昆山汉鼎精密金属有限公司
6	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业用地，南至勇进路（24米），西至耿龙路（28米），北至企业用地。	758	10	79.01	江苏鑫昌铝业有限公司
7	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧	439	6	68.52	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
8	泗阳县	开发区昆嘉路南侧、、夏驾河东侧	296	22	13.23	州潘特电陶科技股份有限公司
9	泗阳县	开发区广东路北侧、漓江路西侧	275	6	43.03	江苏鹏翔包装材料有限公司
10	泗阳县	开发区郁金香路西侧、天鹅路南侧	272	22	12.15	昆山嘉鹏精密模具厂
11	泗阳县	开发区昆嘉路南侧、章基路西侧	242	22	10.81	中国苏旺你有限公司
12	泗阳县	开发区浙江路南侧、魏来路西侧	201	6	31.41	吉美家食品泗阳有限公司
13	沭阳县	宁波路北侧、台州北路东侧	182	6	28.35	江苏大红鹰恒顺药业有限公司
14	泗阳县	三庄乡宿众路东侧（2）	169	6	26.37	泗阳腾达农业发展有限公司
15	泗阳县	三庄乡宿众路东侧（1）	128	6	20	宿迁中谷米业有限公司
16	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、金鸡湖路西侧	121	6	18.84	宿迁海大饲料有限公司
17	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧（4）	109	6	17.01	江苏聚润纺织科技有限公司
18	沭阳县	温州路南侧、伟康医疗西侧	102	6	15.82	沭阳海能电子科技有限公司
19	泗阳县	开发区文城路南侧、魏来路西侧	94	6	14.63	江苏仙之宝食品有限公司
20	泗阳县	开发区众兴东路南侧、泗塘河路东侧	88	6	13.74	晨风(泗阳）服饰有限公司
21	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧(3)	88	6	13.67	江苏吉福新材料股份有限公司
22	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧(1)	80	6	12.44	江苏吉福新材料股份有限公司
23	泗阳县	开发区文城路北侧、魏来路西侧（4）	80	11	7.46	江苏吉福新材料股份有限公司
24	泗阳县	开发区长江路西侧（2）	68	6	10.64	泗阳县金诺机动车检测有限公司
25	泗阳县	开发区长江路西侧（1）	67	6	10.41	泗阳县金诺机动车检测有限公司
26	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧（3）	58	6	9.07	江苏海欣纤维有限公司
27	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧（4）	51	6	8.04	江苏海欣纤维有限公司
28	泗阳县	开发区文城路北侧、魏来路西侧（3）	41	6	6.35	江苏金厨娘食品有限公司
29	泗阳县	开发区众兴东路南侧、洞庭湖路东侧	36	6	5.69	江苏晶瑞玻璃有限公司
30	泗阳县	开发区苏州大道北侧、太湖路东侧	36	6	5.65	江苏吴江(泗阳)工业园投资开发有限公司
31	泗阳县	李口镇庄卢线东侧（1）	23	6	3.62	宿迁市金品新型建材有限公司
32	沭阳县	沭阳县塘沟镇工业路南侧、德生箱包公司东侧	23	7	3.47	沭阳县松扬木业制品厂
33	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧(2)	20	6	3.11	江苏吉福新材料股份有限公司
34	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧（1）	16	6	2.58	江苏海欣纤维有限公司
35	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧（2）	16	6	2.52	江苏海欣纤维有限公司
36	泗阳县	开发区吴江路南侧、南海路东侧（1）	15	6	2.32	江苏奥立比亚纺织有限公司
37	泗阳县	八集乡然天路南侧(2)	15	6	2.28	泗阳东润针织厂
38	泗阳县	八集乡然天路南侧(1)	15	6	2.26	泗阳东润针织厂
39	沭阳县	沭阳县悦来镇原宿沭路南侧、腾飞家具厂东侧	14	7	2.15	沭阳县悦来镇人民政府
40	泗阳县	李口镇庄卢线东侧（3）	13	7	2	宿迁市金品新型建材有限公司
41	沭阳县	沭阳县胡集镇华长村长南组朱西路南侧	13	6	2.02	沭阳县胡集镇人民政府
42	泗阳县	李口镇庄卢线东侧（2）	13	6	2.03	宿迁市金品新型建材有限公司
43	泗阳县	开发区桂林路北侧、太湖路东侧	12	6	1.91	江苏润昌橡胶科技有限公司
44	泗阳县	开发区吴江路北侧、金鸡湖路东侧	9	6	1.41	泗阳腾飞新材料包装有限公司
45	泗阳县	开发区泗水大道南侧、长江路东侧	9	6	1.37	江苏福斯得家纺有限公司
46	泗阳县	李口镇庄卢线东侧（4）	6	6	0.96	宿迁市金品新型建材有限公司
47	泗阳县	开发区吴江路南侧、南海路东侧（2）	4	6	0.68	江苏奥立比亚纺织有限公司