2018年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月宿迁工业用地成交总况分析

2018年03月，宿迁成交用地总面积 1,853,213 平方米（约合 2,780亩）
· 工业用地面积为 936,510 平方米（约合1,405 亩），占总面积的51% ，环比增长 104.49 %；
· 成交金额共计297,173万元，其中工业用地金额15,775万元，占比5.31% ，环比增长 47.59 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地33宗，占总宗数的67.35% ，环比增长 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	608,870	65.01%	207.54%	11,485	72.8%	58.09%	27	81.82%	200%
宿城区	238,451	25.46%	77.26%	3,434	21.77%	75.81%	3	9.09%	-50%
宿豫区	42,730	4.56%	-62.44%	411	2.6%	-70.25%	2	6.06%	-33.33%
泗洪县	46,460	4.96%	296.62%	447	2.83%	387.51%	1	3.03%	持平

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年03月宿迁工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 11 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区热度有所降低。

图3 2018年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 11,485万元。全市成交总金额较上月增长 47.59%呈现波动状态。

图4 2018年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 13 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纬新资通（昆山）有限公司竞得，为3,217万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2018年03月面积最大的地块为333.79亩，位于东至相邻用地，南至民便河，西至栖霞山路，北至玄武湖西路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	开发区桂花路东侧、云雀路北侧	3217	40	79.76	纬新资通（昆山）有限公司
2	宿城区	东至相邻用地，南至民便河，西至栖霞山路，北至玄武湖西路	3204	10	333.79	长电科技（宿迁）有限公司
3	泗阳县	开发区前进东路北侧、富春江路东侧	1790	22	79.92	哈工大机器人（昆山）有限公司
4	泗阳县	周市镇横长泾路南侧、太湖支路西侧	1577	22	70.4	撒驰华辰机械（苏州）有限公司
5	泗阳县	开发区文成路北侧、太湖路西侧	1027	6	160.41	江苏翔鹰纺织科技有限公司
6	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路东侧	656	6	102.43	江苏赫迪曼橱柜有限公司
7	泗阳县	周庄镇秀园路东侧	560	22	25	日晗精密机械（昆山）有限公司
8	泗阳县	开发区广东路北侧、黄河路西侧	458	6	71.53	江苏碧博士纺织品有限公司
9	泗洪县	开发区双洋路南侧、昆仑山路东侧	446	6	69.69	江苏寰晟服饰有限公司
10	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至金沙江路7.5米绿化带,西至空地，南至现状河流、小路，北至空地	315	6	49.26	佳利士江苏新材料科技有限公司
11	泗阳县	卢集镇成子湖路东侧、潘海路南侧	257	6	40.2	泗阳县卢集镇土地资产经营管理有限公司
12	泗阳县	开发区淮海东路北侧、太湖路东侧（4）	249	6	38.84	江苏苏丝丝绸股份有限公司
13	泗阳县	开发区文城路北侧、长江路东侧	232	6	36.25	江苏恒瀚达纺织有限公司
14	泗阳县	开发区淮海东路北侧、太湖路东侧（3）	220	6	34.38	江苏苏丝丝绸股份有限公司
15	泗阳县	周庄镇秀园路东侧	179	22	8	日晗精密机械（昆山）有限公司
16	宿城区	东至经三路、南至空地、西至空地、北至国港酒业一期。	173	10	17.98	江苏国港酒业有限公司
17	泗阳县	开发区桂林路北侧、太湖路西侧	122	6	19.1	宿迁润地环保科技有限公司
18	泗阳县	开发区太湖路东侧、文城路北侧	116	6	18.12	江苏宏基炭素有限公司
19	泗阳县	开发区北京东路南侧、太湖路东侧	115	6	17.89	宿迁市喜临门门业有限公司
20	泗阳县	开发区苏州大道南侧、长江路东侧	114	6	17.81	江苏海光金属有限公司
21	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至空地，南至项目用地，西至中心路，北至项目用地	95	6	14.83	江苏沛鑫科技有限公司
22	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、恒山路西侧	95	6	14.81	江苏马可笔业有限公司
23	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧（2）	86	6	13.49	泗阳经济开发区实业有限公司
24	泗阳县	开发区文城路南侧、洞庭湖路西侧	84	6	13.14	江苏利宇剃须刀有限公司
25	泗阳县	开发区淮海东路北侧、太湖路东侧（2）	71	6	11.14	江苏苏丝丝绸股份有限公司
26	泗阳县	开发区文城路北侧、松花江路东侧（1）	69	6	10.77	江苏凤凰电气股份有限公司
27	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧（1）	66	6	10.33	泗阳经济开发区实业有限公司
28	宿城区	东至项目用地、南至联华盛唐、西至经四路、北至项目用地。	57	10	5.91	江苏彩虹印刷有限公司
29	泗阳县	开发区吴江路南侧、南海路东侧	36	6	5.61	江苏瀚海纺织有限公司
30	泗阳县	开发区淮海东路北侧、太湖路东侧（1）	23	6	3.61	江苏苏丝丝绸股份有限公司
31	泗阳县	开发区浙江路南侧、九江路东侧	22	6	3.49	江苏泗阳欣宏电子科技有限公司
32	泗阳县	开发区文城路北侧、松花江路东侧（2）	22	6	3.45	江苏凤凰电气股份有限公司
33	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧（3）	22	6	3.43	泗阳经济开发区实业有限公司