2018年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宿迁工业用地成交总况分析

2018年12月，宿迁成交用地总面积 1,079,807 平方米（约合 1,620亩）
· 工业用地面积为 1,026,530 平方米（约合1,540 亩），占总面积的95% ，环比增长 2.26 %；
· 成交金额共计14,758万元，其中工业用地金额9,886万元，占比66.99% ，环比增长 0.34 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地51宗，占总宗数的92.73% ，环比增长 75.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	641,727	62.51%	137.13%	6,161	62.31%	137.13%	26	50.98%	333.33%
泗洪县	328,782	32.03%	344.91%	3,186	32.22%	348.96%	19	37.25%	1800%
沭阳县	56,021	5.46%	-89.13%	541	5.47%	-89.07%	6	11.76%	-50%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年12月宿迁工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县热度有所降低。

图3 2018年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 6,161万元。全市成交总金额较上月增长 0.34%呈现波动状态。

图4 2018年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 6 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏泗阳经济开发区实业有限公司竞得，为720万元；而泗洪县朱莉粮食种植专业合作社竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年12月面积最大的地块为112.52亩，位于开发区苏州大道南侧、太湖路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	开发区苏州大道南侧、太湖路东侧	720	6	112.52	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
2	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧（1）	678	6	105.89	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
3	泗洪县	开发区开昆伦山路西侧	674	6	105.25	宿迁雪创高纤有限公司
4	泗洪县	常洪大道西侧、太湖路北侧	639	6	99.82	江苏盐铁食品科技有限公司
5	泗阳县	开发区杭州路北侧、葛东河路东侧	512	6	80.04	江苏华锦纺织科技有限公司
6	泗阳县	开发区杭州路北侧、太湖路西侧	434	6	67.84	江苏业鑫纺织科技有限公司
7	泗阳县	开发区苏州大道南侧、长江路东侧	407	6	63.61	宿迁市神州电工有限公司
8	泗阳县	开发区苏州大道北侧、葛东河路东侧	384	6	60	江苏金牌厨柜有限公司
9	泗阳县	开发区杭州路北侧、太湖路西侧	373	6	58.35	江苏强慧纺织科技有限公司
10	泗洪县	开发区双洋路南侧	360	6	56.28	江苏侨丰塑业有限公司
11	泗阳县	开发区吴江路南侧、葛东河路西侧（1）	352	6	54.93	江苏卓众纺织科技有限公司
12	泗阳县	开发区吴江路南侧、葛东河路东侧（2）	328	6	51.33	江苏景硕纺织科技有限公司
13	泗阳县	开发区苏州大道南侧、魏来路西侧	319	6	49.78	江苏星中宇新材料有限公司
14	泗阳县	开发区吴江路南侧、葛东河路东侧（1）	318	6	49.68	江苏浩隆纺织科技有限公司
15	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路东侧（1）	266	6	41.62	江苏洋河酒厂股份有限公司
16	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧（2）	263	6	41.13	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
17	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路东侧（2）	262	6	40.86	江苏洋河酒厂股份有限公司
18	泗洪县	开发区经一路东侧	249	6	38.87	江苏优力玛机械设备有限公司
19	泗洪县	开发区双沟路北侧	232	6	36.23	泗洪县中展实业有限公司
20	泗洪县	玉环路东侧、创业路北侧	194	6	30.25	江苏美装环保科技有限公司
21	泗洪县	开发区象山路北侧、经二路西侧	192	6	30.01	江苏建鑫机械制造有限公司
22	沭阳县	沭阳县高墟镇桑高路北侧、工业路东侧	182	6	28.47	江苏光扬轴承股份有限公司
23	泗洪县	开发区现代路南侧	159	6	24.8	泗洪县苏展实业有限公司
24	泗阳县	开发区北京东路北侧、魏来路东侧（1）	130	6	20.29	深圳市裕同包装科技股份有限公司
25	泗阳县	新袁镇众裴路西侧	107	6	16.78	江苏美质木业科技有限公司
26	泗阳县	史集街道众兴西路南侧、四桥连接线西侧	106	6	16.51	泗阳华益混凝土有限公司
27	沭阳县	沭阳县钱集镇同旺纺织厂东侧	98	7	14.81	沭阳县钱集镇人民政府
28	沭阳县	沭阳县塘沟镇工业路北侧、交警大队塘沟中队东侧	86	6	13.44	沭阳县塘沟镇人民政府
29	泗洪县	开发区经一路西侧、斯泰达路北侧	86	6	13.44	江苏益建机车部件有限公司
30	泗阳县	开发区吴江路北侧、葛东河路西侧	83	6	12.96	泗阳县鼠药厂
31	沭阳县	沭阳县刘集镇耿刘路东侧、黄竹变电所南侧	83	6	12.95	沭阳县刘集镇人民政府
32	泗洪县	开发区双沟路南侧	72	6	11.32	江苏超盛汽车零部件有限公司
33	泗洪县	石集乡新汴村孙石路北侧	69	11	6.23	泗洪县朱莉粮食种植专业合作社
34	泗洪县	虞山路西侧	66	6	10.37	泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
35	泗洪县	太湖路南侧	53	6	8.24	宿迁市华顺食品有限公司
36	沭阳县	沭阳县华冲镇工业区工业大道南侧	47	6	7.27	沭阳县华冲镇人民政府
37	沭阳县	沭阳县周集乡胡塘周公路北侧（原联盛玩具）	45	6	7.09	沭阳县周集乡人民政府
38	泗洪县	天岗湖乡青天路东侧	45	6	7.07	泗洪天之源实业发展有限公司
39	泗洪县	上塘镇青天路东侧	35	6	5.52	江苏大佬宋食品股份有限公司
40	泗阳县	开发区福建路南侧、漓江路西侧	29	6	4.6	江苏凯烽照明电器有限公司
41	泗洪县	兴盛路南侧	29	6	4.58	泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
42	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路西侧（2）	25	6	3.97	江苏浙创纺织科技有限公司
43	泗洪县	开发区杭州路北侧	21	6	3.33	泗洪县苏展实业有限公司
44	泗阳县	开发区吴江路北侧、金鸡湖路东侧	17	6	2.61	泗阳宝源塑胶材料有限公司
45	泗阳县	开发区淮海东路北侧、太湖路东侧	13	6	2.03	江苏苏丝丝绸股份有限公司
46	泗阳县	开发区吴江路南侧、葛东河路西侧（2）	11	6	1.73	江苏卓众纺织科技有限公司
47	泗阳县	庄圩乡王码路东侧、足球场路南侧	10	6	1.58	泗阳县庄圩乡王码村土地股份合作社
48	泗洪县	金沙江路北侧、常洪大道东侧	8	6	1.29	江苏海明斯新材料科技有限公司
49	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路西侧（1）	7	6	1.11	江苏浙创纺织科技有限公司
50	泗阳县	开发区北京东路北侧、魏来路东侧（2）	5	6	0.82	深圳市裕同包装科技股份有限公司