2019年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月宿迁工业用地成交总况分析

2019年03月，宿迁成交用地总面积 557,516 平方米（约合 836亩）
· 工业用地面积为 475,906 平方米（约合714 亩），占总面积的85% ，环比下降 46.35 %；
· 成交金额共计12,194万元，其中工业用地金额4,985万元，占比40.89% ，环比下降 50.75 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	374,111	78.61%	-	3,592	72.04%	-	4	57.14%	-
宿豫区	101,795	21.39%	-	1,394	27.96%	-	3	42.86%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年03月宿迁工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泗洪县与宿豫区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区热度有所降低。

图3 2019年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 3,591万元。全市成交总金额较上月下降 50.75%呈现波动状态。

图4 2019年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿豫区成交均价最高，达到 9 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金天果素健康科技有限公司竞得，为1,605万元；而江苏润昇数码科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年03月面积最大的地块为250.76亩，位于开发区五里江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	开发区五里江路南侧	1605	6	250.76	江苏金天果素健康科技有限公司
2	泗洪县	开发区杭州路北侧	1507	6	235.43	江苏宏润光电科技有限公司
3	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至钱塘江路、南至空地、西至空地、北至太行山路绿化带。	831	12	72.25	江苏润昇数码科技有限公司
4	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至瀚源玻璃纤维及空地、南至雁荡山路、西至安厦物流、北至德尚广告。	321	7	45.88	宿迁市精艺包装有限公司
5	泗洪县	开发区杭州路南侧、人民路东侧	319	6	49.92	江苏宏烨电线有限公司
6	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至规划道路、南至空地、西至江苏天圣玻璃有限公司、北至香山路。	242	7	34.56	江苏申苏环境科技有限公司
7	泗洪县	开发区五里江路北侧、昆仑山路东侧	160	6	25.05	江苏烨华气球有限公司