2018年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月盐城工业用地成交总况分析

2018年07月，盐城成交用地总面积 1,555,758 平方米（约合 2,334亩）
· 工业用地面积为 904,953 平方米（约合1,357 亩），占总面积的58% ，环比下降 65.62 %；
· 成交金额共计226,261万元，其中工业用地金额14,537万元，占比6.42% ，环比下降 74.53 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地59宗，占总宗数的78.67% ，环比下降 24.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	287,305	31.75%	-0.52%	4,518	31.08%	4.15%	36	61.02%	28.57%
阜宁县	233,547	25.81%	1044.94%	4,324	29.75%	1091.18%	10	16.95%	400%
射阳县	289,303	31.97%	79.24%	4,252	29.25%	82.02%	8	13.56%	-11.11%
滨海县	94,800	10.48%	-63.83%	1,444	9.93%	-75.7%	5	8.47%	25%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年07月盐城工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，射阳县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；射阳县、建湖县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2018年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 4,518万元。全市成交总金额较上月下降 74.53%呈现波动状态。

图4 2018年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜宁县成交均价最高，达到 12 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被射阳金港能源发展有限公司竞得，为2,096万元；而世纪电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为218.34亩，位于射阳港经济开发区迎宾大道东侧、能源路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	射阳县	射阳港经济开发区迎宾大道东侧、能源路北侧	2096	10	218.34	射阳金港能源发展有限公司
2	滨海县	滨淮镇民营园	1030	11	92.48	江苏天贤坛实业有限公司
3	建湖县	钟庄街道建新村宋渡组	888	8	111.03	江苏中英钢索股份有限公司
4	阜宁县	阜城街道办缪黄村四组	824	14	57.46	世纪电缆有限公司
5	阜宁县	阜城街道办缪黄村四组	797	14	55.63	江苏宏远铜业有限公司
6	阜宁县	阜城街道办缪黄村四组	622	12	52.98	江苏三元环保科技有限公司
7	阜宁县	阜城街道办缪黄村四组	580	12	49.46	江苏氟莱尔环保科技有限公司
8	阜宁县	陈良镇新涂村五组	524	11	47.03	阜宁县城市投资发展有限责任公司
9	射阳县	射阳县兴桥镇兴盛路南侧西移大沟东侧	501	10	51.8	江苏跃成铝业有限公司
10	射阳县	射阳县特庸镇特青路北侧、盐江棉业西侧	471	10	48.77	江苏川狮研磨科技有限公司
11	建湖县	芦沟镇双庆村三组、四组	445	11	40.5	江苏蒙腾电气有限公司
12	建湖县	近湖街道西葛村立功组	426	14	31.18	建湖华星液压元件有限公司
13	射阳县	射阳县射阳港远景能源东侧	404	10	42.11	射阳迈景环保科技有限公司
14	阜宁县	陈良镇新涂村五组	402	11	36.12	江苏杰禹防水科技有限公司
15	建湖县	钟庄街道新东村潘湾组、三桥组	336	8	41.99	盐城市途安机械有限公司
16	射阳县	射阳县合德镇兴业路北侧德利泰电气西侧	294	13	22.98	盐城汇川新材料有限公司
17	阜宁县	三灶镇九灶村五组	268	11	24.09	盐城双马服饰有限公司
18	射阳县	射阳县黄沙港镇昊达西侧	260	10	26.53	盐城江星种业有限公司
19	建湖县	近湖街道西葛村一组	234	14	17.13	盐城市万特液压科技有限公司
20	滨海县	界牌镇周庄科技园	222	7	31.41	凌携机械设备江苏有限公司
21	建湖县	芦沟镇五联居委会一组	213	11	19.37	江苏佳力铝业有限公司
22	阜宁县	三灶镇九灶村	200	11	17.94	江苏金州新能源科技有限公司
23	射阳县	射阳港经济区国华升压站	192	10	20	盐城普鲁泰克炭素有限公司
24	建湖县	高作镇西站村一组	192	11	17.42	江苏项瑛农机有限公司
25	建湖县	恒济镇东袁村五组	182	11	16.53	江苏新嘉豪玻璃有限公司
26	建湖县	恒济镇建河村四组	173	11	15.7	江苏金九起重设备有限公司
27	建湖县	建阳镇马厂村三组	122	12	10.18	盐城军力机械制造有限公司
28	建湖县	建阳镇马厂村三组	114	12	9.48	江苏华厦给排水科技有限公司
29	建湖县	近湖街道西葛村二、三组	109	14	7.95	盐城鼎盛照明科技有限公司
30	建湖县	庆丰镇永安村七组	108	11	9.78	江苏渤尧金属制品有限公司
31	滨海县	正红镇全民创业园	86	10	8.29	滨海县昧洋企业管理服务有限公司
32	建湖县	近湖街道西葛村朱墩组	73	14	5.32	建湖县福达塑料制品厂
33	建湖县	恒济镇东袁村五组	70	11	6.36	盐城明洋石英制品有限公司
34	滨海县	滨淮镇民营园	69	10	6.68	滨海明通包装制品有限公司
35	建湖县	建阳镇马厂村三组	69	12	5.72	建湖荣洋机械有限公司
36	建湖县	恒济镇东袁村五组	68	11	6.2	建湖凯悦玻璃制品有限公司
37	阜宁县	新沟镇新东村	66	11	5.9	盐城市宁润玻璃制品有限公司
38	建湖县	近湖街道西葛村二组	57	14	4.14	盐城小兔科技有限公司
39	建湖县	近湖街道西葛村二组	55	14	4	盐城福茂机械有限公司
40	建湖县	近湖街道西葛村一组	45	14	3.3	建湖润武石油机械有限公司
41	阜宁县	陈良镇新同村一组	41	11	3.7	阜宁县红海家庭农场
42	建湖县	芦沟镇双庆村三组	41	11	3.72	江苏欧斯特实业有限公司
43	建湖县	恒济镇东袁村五组	41	11	3.68	建湖乐仙窑玻璃制品有限公司
44	建湖县	近湖街道西葛村一组	40	14	2.96	建湖县派特液压管件有限公司
45	滨海县	滨淮镇民营园	37	11	3.34	滨海天宇木业有限公司
46	建湖县	芦沟镇双庆村三组	37	11	3.32	江苏萨尔工业科技有限公司
47	建湖县	恒济镇东袁村五组	35	11	3.22	建湖仁和玻璃制品有限公司
48	建湖县	建阳镇马厂村三组	35	12	2.94	建湖耀瑞机械有限公司
49	建湖县	恒济镇东袁村五组	35	11	3.17	建湖百盛玻璃制品有限公司
50	射阳县	射阳港经济区三氯蔗糖西侧、普鲁泰克	33	10	3.42	盐城普鲁泰克炭素有限公司