2012年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月镇江工业用地成交总况分析

2012年04月，镇江成交用地总面积 445,333 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 417,046 平方米（约合626 亩），占总面积的94% ，环比增长 115.34 %；
· 成交金额共计12,635万元，其中工业用地金额10,937万元，占比86.56% ，环比增长 99.8 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地37宗，占总宗数的97.37% ，环比增长 516.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	308,251	73.91%	-	8,135	74.38%	-	22	59.46%	-
扬中市	108,796	26.09%	-	2,803	25.62%	-	15	40.54%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2012年04月镇江工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与扬中市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2012年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 4 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京口区热度有所降低。

图3 2012年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2012年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 8,135万元。全市成交总金额较上月增长 99.8%呈现波动状态。

图4 2012年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 18 万元/亩，扬中市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2012年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏沥泽生化科技有限公司竞得，为1,653万元；而江苏京恒电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年04月面积最大的地块为94.47亩，位于开发区镇南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	开发区镇南村	1653	18	94.47	江苏沥泽生化科技有限公司
2	丹阳市	界牌镇界西村	1414	18	80.8	江苏五洲塑件有限公司
3	丹阳市	吕城镇河北村	1225	18	69.98	江苏丹毛纺织股份有限公司
4	丹阳市	界牌镇界西村	924	18	52.78	江苏日昌汽配有限公司
5	扬中市	扬中市三茅街道永勤河东首	534	15	35.36	江苏江洲电器有限公司
6	丹阳市	吕城镇河南村	475	19	25	丹阳市晶隆有限公司
7	丹阳市	开发区嘉荟新城	420	18	24.01	江苏睿能电气科技有限公司
8	扬中市	八桥镇永胜村	384	18	20.98	扬中太格拉耐磨材料有限公司
9	扬中市	扬中市三茅街道民主村	375	23	16.29	江苏京恒电气有限公司
10	丹阳市	吕城镇河北村	354	18	20.23	丹阳伟丰粮油贸易有限公司
11	丹阳市	界牌镇界西村	273	17	15.6	江苏海狮汽车部件有限公司
12	扬中市	扬中市新坝镇新中南路22号	245	18	13.34	镇江鸿顺电器设备制造有限公司
13	扬中市	西来桥镇	222	15	14.8	扬中龙源港机制造有限公司
14	丹阳市	后巷镇济德村	203	18	11.6	丹阳市杰锐特种工具制造有限公司
15	扬中市	西来桥镇东来村	186	16	11.62	扬中龙源港机制造有限公司
16	丹阳市	云阳镇留雁村	175	18	9.99	丹阳市豪峰包装材料厂有限公司
17	丹阳市	延陵镇联兴村	166	18	9.47	丹阳市天乐纸箱厂
18	扬中市	扬中市新坝镇联合村	161	17	9.73	镇江昆泰新材料科技有限公司
19	扬中市	八桥镇红光村	160	17	9.49	扬中市恒通塑胶有限公司
20	丹阳市	后巷镇济德村	139	18	7.96	丹阳市佳凯五金制品有限公司
21	丹阳市	后巷镇济德村	116	18	6.58	丹阳市后巷镇永祥五金厂
22	扬中市	扬中市新坝镇联丰村	110	17	6.48	扬中市联盛工艺品有限公司
23	丹阳市	后巷镇镇北社区	107	18	5.95	丹阳市东风刃具厂
24	丹阳市	界牌镇界西村	105	17	6.01	丹阳市界牌镇兴明灯具厂
25	扬中市	开发区福源村	103	17	6.16	扬中市飞扬制冷设备有限公司
26	扬中市	扬中市新坝镇治安村	98	18	5.37	镇江飞达膨胀节制造有限公司
27	扬中市	西来桥镇	89	16	5.7	扬中市金昌动力机械厂
28	丹阳市	后巷镇东方村	66	17	3.76	丹阳市臣鑫工具有限公司
29	扬中市	扬中市八桥镇永胜村	65	17	3.81	扬中市中亚塑料制品厂
30	丹阳市	后巷镇东方村	64	18	3.54	丹阳市飞鹰工具有限公司
31	丹阳市	后巷镇镇北社区	62	18	3.52	江苏耀峰工具有限公司
32	丹阳市	后巷镇东方村	53	17	3.04	丹阳市华鑫金属涂层有限公司
33	丹阳市	陵口镇留墅村	50	18	2.86	丹阳市陵口镇瑞丰纸盒厂
34	丹阳市	后巷镇东方村	48	18	2.75	丹阳市方成电子厂
35	扬中市	扬中市新坝镇公信桥8号	44	17	2.54	扬中市宇达电气设备厂
36	丹阳市	后巷镇东方村	43	17	2.48	丹阳市福田工具有限公司
37	扬中市	开发区兴隆社区	28	18	1.53	扬中市友谊印刷厂