2013年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月镇江工业用地成交总况分析

2013年01月，镇江成交用地总面积 2,797,096 平方米（约合 4,196亩）
· 工业用地面积为 2,196,434 平方米（约合3,295 亩），占总面积的79% ，环比增长 131.1 %；
· 成交金额共计181,843万元，其中工业用地金额53,533万元，占比29.44% ，环比增长 76.11 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地80宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 95.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	529,103	24.09%	245.83%	13,895	25.95%	244.4%	56	70%	250%
京口区	819,057	37.29%	244.95%	21,907	40.92%	151.18%	14	17.5%	40%
句容市	787,830	35.87%	2163.16%	15,293	28.57%	2339.01%	8	10%	300%
润州区	47,055	2.14%	-	1,582	2.95%	-	1	1.25%	-
丹徒区	13,389	0.61%	-94.67%	859	1.6%	-88.18%	1	1.25%	-90.91%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2013年01月镇江工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2013年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 6 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、京口区、句容市、润州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、京口区、句容市、润州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹徒区热度有所降低。

图3 2013年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2013年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 21,907万元。全市成交总金额较上月增长 76.11%呈现上升状态。

图4 2013年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹徒区成交均价最高，达到 43 万元/亩，句容市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2013年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华电句容发电有限公司竞得，为11,982万元；而镇江市广庆包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年01月面积最大的地块为885.33亩，位于下蜀镇华电路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	下蜀镇华电路北侧	11982	14	885.33	江苏华电句容发电有限公司
2	京口区	镇江新区金港大道南、瑞山路西	4414	18	241.64	菲舍尔航空部件（镇江）有限公司
3	京口区	镇江新区大路北河家港北	4310	21	208.56	江苏中技新型建材有限公司
4	丹阳市	开发区嘉荟、石潭村（葛丹路西侧）	3020	18	172.58	江苏宏福物流有限公司
5	句容市	下蜀镇沙地、新村村	2733	11	248.43	江苏华电句容发电有限公司
6	京口区	新民洲港务公共码头配套项目地块①	2691	14	187.75	江苏新民洲港务有限公司
7	京口区	镇江新区华阳路南、瑞山路西	2330	22	106.58	江苏有能光电科技有限公司
8	京口区	新民洲港务公共码头配套项目地块④	1774	14	123.78	江苏新民洲港务有限公司
9	润州区	润州工业园区南徐大道西延段以南、留脉湾路以西	1581	22	70.58	普尔利斯（中国）环保分离设备制造有限公司
10	京口区	镇江新区越河街南、金港大道北	1404	18	76.89	托尔专用化学品（镇江）有限公司
11	京口区	通港路以西、兴港路以南地块	1378	14	96.15	镇江舜天货运有限公司
12	京口区	镇江新区镇大铁路南、松林山路东	1026	22	47.07	佳英特（镇江）能源材料有限公司
13	丹阳市	开发区镇南村	998	18	57.02	江苏福旦生物医药有限公司
14	丹阳市	后巷镇济德村	952	18	54.42	江苏圣通建设集团路面工程有限公司
15	丹徒区	五洲山路东侧地块	858	43	20.08	镇江市广庆包装材料有限公司
16	京口区	镇江新区镇大铁路南、越河街东	650	18	35.61	崔苏尔密封系统（镇江）有限公司
17	丹阳市	开发区嘉荟新城（葛丹路西侧、通港路北侧）	589	18	33.68	江苏丹上电气成套有限公司
18	京口区	镇江新区东方路南、安港路东	583	18	31.89	江苏德顺祥电气有限公司
19	丹阳市	访仙镇杨诚村（访仙工业园）	525	18	30	江苏超力电器有限公司
20	丹阳市	访仙镇杨诚、访南村（122省道南侧）	491	18	28.08	江苏东源物流有限公司
21	京口区	镇江新区大港经一路东、龙溪路北	418	18	23.04	江苏煌星物流产业园有限公司
22	京口区	镇江新区大路北河家港北	396	18	22.52	镇江港和新型建材有限公司
23	京口区	镇江新区兴港东路南、安港路东	382	18	20.9	镇江市永鑫环保材料有限公司
24	丹阳市	珥陵镇护国村（丹金公路东侧）	365	18	20.84	丹阳锅炉辅机厂有限公司
25	丹阳市	延陵镇赵巷村（丹西公路南侧）	360	18	20.59	丹阳市飞轮气体阀门有限公司
26	丹阳市	司徒镇吴塘村（丹西路东侧）	345	18	19.7	江苏河阳线缆有限公司
27	丹阳市	司徒镇三桥村（北二环延伸段北侧）	332	18	18.98	江苏新思路光学眼镜有限公司
28	丹阳市	司徒镇杏村村（永丰河东侧、观鹤路西侧）	318	18	18.18	丹阳市司徒镇中洲门窗厂
29	句容市	宝华镇凤坛村	318	12	26.49	利达空调(句容)有限公司
30	丹阳市	陵口镇留墅村	294	18	16.82	江苏海怡利尔环保科技有限公司
31	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段南侧）	263	18	15	江苏盛鸿宇光学眼镜有限公司
32	丹阳市	延陵镇联兴村（振兴路南侧）	262	18	15	江苏虎劲新能源科技有限公司
33	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段南侧）	253	18	14.47	丹阳市美德家电销售有限公司
34	丹阳市	司徒镇谭巷村（丹伏路北侧）	247	18	14.11	丹阳市宏鑫光学眼镜有限公司
35	丹阳市	埤城镇城中村（338省道西侧）	201	18	11.47	丹阳市晨光面粉有限公司
36	丹阳市	埤城镇常兴村(常六工业园)	189	18	10.82	江苏天瑞农业科技发展有限公司
37	丹阳市	埤城镇城中村（338省道西侧）	178	18	10.17	丹阳宏美工具有限公司
38	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段北侧）	177	18	10.1	江苏雅俊眼镜有限公司
39	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段北侧）	175	18	10	江苏乐诚光学眼镜有限公司
40	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段北侧）	173	18	9.87	丹阳中瑞光学眼镜有限公司
41	丹阳市	司徒镇谭巷村（万新路南侧）	172	18	9.84	江苏晨东机械制造有限公司
42	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环延伸段北侧）	170	18	9.73	丹阳市恒得光学眼镜有限公司
43	丹阳市	陵口镇肇巷村（肖梁路东侧）	158	18	9.03	丹阳市美丽华橡塑制品有限公司
44	丹阳市	埤城镇常兴村(338省道西侧)	157	18	8.98	江苏锋源工具有限公司
45	京口区	京口工业园区李华路南侧地块	149	24	6.22	江苏正恺电子科技有限公司
46	丹阳市	延陵镇联兴村（丹延公路西侧）	148	18	8.46	丹阳市巨贸康健器材有限公司
47	丹阳市	云阳镇留雁村(丹金公路东侧）	147	18	8.39	丹阳市云阳镇永凤车辆厂
48	丹阳市	访仙镇访东村（访东路南侧）	146	18	8.34	丹阳市俊帆汽车部件有限公司
49	丹阳市	开发区贺巷村（新希望路南侧）	143	18	8.16	丹阳市开发区华艺眼镜配件厂
50	丹阳市	司徒镇谭巷村（万新路南侧）	140	18	8.01	丹阳市正阳光学有限公司