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2013年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月镇江工业用地成交总况分析

2013年11月, 镇江 成交用地总面积 1,019,982 平方米(约合 1,530亩)
· 工业用地面积为 461,111 平方米(约合692 亩) ,占总面积的45% ,环比 下降 39.7 %;
· 成交金额共计115,183万元, 其中工业用地金额12,449万元 ,占比10.81% ,环比 下降 44.81 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的78.26% ,环比 下降 21.74 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 184,710 40.06% -3.47% 5,542 44.51% -3.47% 19 52.78% 171.43%
句容市 202,004 43.81% 89.98% 5,096 40.93% 89.94% 14 38.89% 16.67%
丹徒区 74,397 16.13% -7.13% 1,812 14.56% -9.81% 3 8.33% -40%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2013年11月镇江工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2013年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2013年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市、丹徒区热度有所降低。

图3 2013年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2013年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 5,541万元 。 全市成交总金额较上月 下降 44.81%呈现波动状态 。

图4 2013年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2013年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被句容冠德家具有限公司竞得,为1,694万元;而江苏俊超电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2013年11月面积最大的地块为100.82亩,位于开发区寨里村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 开发区寨里村 1694 17 100.82 句容冠德家具有限公司
2 丹徒区 DT1280G地块 784 17 45.05 镇江影剧服装工艺厂有限责任公司
3 丹阳市 珥陵镇护国村(丹金路东侧) 766 20 38.31 江苏森烽晶体科技有限公司
4 句容市 开发区莲塘村 697 17 41.44 江苏威尔迪威阀业有限公司
5 丹阳市 司徒镇谭巷村、三桥村(中心路东侧) 687 20 34.33 江苏侨谊厨房设备有限公司
6 句容市 郭庄镇百丈村 654 17 38.87 江苏金钿实业有限公司
7 句容市 开发区黄梅村 632 17 37.57 江苏宝华投资控股集团有限公司
8 丹徒区 DT1244G地块 556 14 40.08 镇江镇宇金属制品有限公司
9 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环延伸段南侧) 536 20 26.82 江苏淘镜有限公司
10 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(振兴路南侧) 520 20 26 江苏曼菲斯投资发展有限公司
11 丹徒区 DT1119G地块 472 18 26.46 江苏艾力升电缆有限公司
12 句容市 郭庄镇百丈村 457 17 27.18 江苏耀兴安全玻璃有限公司
13 丹阳市 陵口镇留墅村(留墅工业园) 359 20 17.96 江苏双盛医疗器械有限公司
14 丹阳市 延陵镇联兴村(中心路东侧) 354 20 17.7 江苏新万宝车业制造有限公司
15 丹阳市 陵口镇留墅村(留墅工业园) 337 20 16.83 江苏远燕医疗设备有限公司
16 丹阳市 司徒镇吴塘村(丹西公路东侧、机电路北侧) 309 20 15.47 丹阳中核苏阀蝶阀有限公司
17 句容市 郭庄镇刘巷村 251 17 14.9 江苏京展照明灯具有限公司
18 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路南侧) 237 20 11.84 江苏虎劲新能源科技有限公司
19 丹阳市 新桥镇新巷村(丹东路西侧) 228 20 11.4 江苏俊超电子科技有限公司
20 丹阳市 延陵镇松卜村(中心路西侧) 220 20 10.99 丹阳市金阳光包装有限公司
21 句容市 后白镇工业园区 206 17 12.21 江苏达宝穗科技有限公司
22 句容市 开发区寨里村 206 17 12.21 三斯达(江苏)环保科技有限公司
23 丹阳市 吕城镇中心村(机场路北侧) 200 20 10.02 江苏天元金属粉末有限公司
24 丹阳市 延陵镇联兴村(丹延公路西侧) 200 20 10 丹阳市铭泰机电科技有限公司
25 句容市 郭庄镇百丈村 193 17 11.47 江苏金钿实业有限公司
26 丹阳市 延陵镇联兴村(中心路西侧) 160 20 8 江苏双一机电制造有限公司
27 丹阳市 延陵镇联兴村(中心路西侧) 120 20 6 丹阳市洪翔物流有限公司
28 丹阳市 延陵镇联兴村(中心路西侧) 100 20 5 丹阳市延陵镇胜荣机械配件厂
29 丹阳市 陵口镇肇巷村(肖梁路东侧) 87 20 4.34 丹阳市美丽华橡塑制品有限公司
30 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 80 20 4 江苏德亿照明科技发展有限公司
31 句容市 郭庄镇百丈村 46 17 2.7 江苏耀兴安全玻璃有限公司
32 丹阳市 陵口镇新陵村(肖梁路东侧) 41 20 2.04 丹阳市陵口永庆五金配件厂
33 句容市 开发区寨里村 21 17 1.24 三斯达(江苏)环保科技有限公司
34 句容市 开发区寨里村 19 17 1.09 三斯达(江苏)环保科技有限公司
35 句容市 后白镇工业园区 18 17 1.03 江苏众凯建材科技有限公司
36 句容市 茅山镇城盖村 5 17 0.26 句容市旭阳旅游制品要有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名下降, 与南京、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72013年11月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与泰州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年11月江苏工业用地成交详情

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