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2014年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月镇江工业用地成交总况分析

2014年04月, 镇江 成交用地总面积 899,960 平方米(约合 1,350亩)
· 工业用地面积为 448,443 平方米(约合673 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 36.04 %;
· 成交金额共计130,000万元, 其中工业用地金额12,827万元 ,占比9.87% ,环比 增长 41.3 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的60.53% ,环比 增长 64.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 448,443 100% - 12,827 100% - 23 100% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年04月镇江工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 12,827万元 。 全市成交总金额较上月 增长 41.3%呈现上升状态 。

图4 2014年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏鱼跃医用器材有限公司竞得,为3,084万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2014年04月月面积最大的地块,为154.21亩,位于开发区镇南村(沪蓉高速公路南侧、G312西侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区镇南村(沪蓉高速公路南侧、G312西侧) 3084 20 154.21 江苏鱼跃医用器材有限公司
2 丹阳市 界牌镇界东村(丹界线东侧) 2027 20 101.33 江苏卡威汽车工业集团有限公司
3 丹阳市 开发区镇南村(沪蓉高速公路南侧、G312西侧) 1156 20 57.81 江苏鱼跃医用器材有限公司
4 丹阳市 司徒镇杏村(北二环路北侧) 1046 20 52.28 江苏美乐车圈有限公司
5 丹阳市 开发区前进社区(齐梁北路东侧、黄金塘东路南侧) 905 20 45.25 丹阳市广胜机动车环保检测有限公司
6 丹阳市 司徒镇杏村 639 14 46.97 江苏美乐车圈有限公司
7 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 502 20 25.1 丹阳力达机械制造有限公司
8 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路北侧) 480 20 24.01 丹阳市万德投资管理有限公司
9 丹阳市 司徒镇杏村(观鹤路东侧) 424 20 21.19 江苏美乐车圈有限公司
10 丹阳市 司徒镇张寺村(312国道东侧) 409 20 20.44 丹阳鹤巢园林工程有限公司
11 丹阳市 访仙镇杨城村(迎宾大道西侧) 319 20 15.95 江苏天宏自动化科技有限公司
12 丹阳市 访仙镇杨城村 283 20 14.15 江苏省德懿翔宇光电科技有限公司
13 丹阳市 访仙镇杨城村(迎宾路西侧) 266 20 13.3 江苏文光模具技术有限公司
14 丹阳市 司徒镇三桥村、谭巷村(北二环延伸路北侧) 214 20 10.7 江苏亿菱集团有限公司
15 丹阳市 界牌镇界东村(丹界路南侧) 204 14 14.98 江苏卡威汽车工业集团有限公司
16 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东路西侧) 174 20 8.69 江苏俊超电子科技有限公司
17 丹阳市 司徒镇吴塘村(丹西路东侧) 165 14 12.12 江苏启索信息技术有限公司
18 丹阳市 司徒镇三桥村、谭巷村(北二环延伸路北侧) 163 20 8.14 镇江市丰圣眼镜有限公司
19 丹阳市 司徒镇杏村 139 14 10.2 江苏美乐车圈有限公司
20 丹阳市 界牌镇界中村(旭日路东侧) 138 14 10.15 江苏信博运输有限公司
21 丹阳市 司徒镇吴塘村(丹西路东侧) 43 20 2.17 江苏启索信息技术有限公司
22 丹阳市 界牌镇界西村 31 14 2.28 丹阳德利通车灯有限公司
23 丹阳市 司徒镇东风村(丹句路南侧) 17 14 1.23 丹阳市水云新型建材厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名下降, 与宿迁、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.46% 。

图72014年04月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与南通、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年04月江苏工业用地成交详情

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