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2015年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月镇江工业用地成交总况分析

2015年01月, 镇江 成交用地总面积 1,169,614 平方米(约合 1,754亩)
· 工业用地面积为 380,815 平方米(约合571 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 31.12 %;
· 成交金额共计274,698万元, 其中工业用地金额12,657万元 ,占比4.61% ,环比 下降 38.64 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的40.54% ,环比 增长 114.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 191,616 50.32% - 7,293 57.62% - 5 33.33% -
京口区 154,501 40.57% 42.85% 4,489 35.47% 13.69% 5 33.33% 25%
句容市 34,698 9.11% - 876 6.92% - 5 33.33% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年01月镇江工业用地成交面积分析

2015年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2015年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区、句容市、扬中市 成交宗数最多 。同时, 京口区、句容市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区、句容市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 7,292万元 。 全市成交总金额较上月 下降 38.64%呈现波动状态 。

图4 2015年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中海粮油工业有限公司竞得,为2,669万元;而扬中市新坝科创服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2015年01月面积最大的地块为113.55亩,位于西来桥镇东来村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 西来桥镇东来村 2669 24 113.55 江苏中海粮油工业有限公司
2 扬中市 新坝镇永平、红联村 2494 29 87.21 扬中市新坝科创服务有限公司
3 京口区 大港金港大道北、托尔化学西 1562 18 84.58 昌和化学新材料(江苏)有限公司
4 扬中市 新坝镇联合村 1181 25 47.04 镇江禾裕医用新材料有限公司
5 京口区 大港临江西路南、科莱恩东 1008 19 54.37 科莱恩特殊化学品(镇江)有限公司
6 京口区 大港临江西路北、汽渡支路西 831 22 37.52 中润油新能源股份有限公司
7 京口区 大港临江西路北、联成化学东 780 22 35.25 中润油(镇江)石油化工仓储销售有限公司
8 扬中市 新坝镇联合村 725 25 28.98 江苏天意生物能源有限公司
9 京口区 丁岗港南路南 308 15 20.02 镇江英菲尼迪鞋业有限公司
10 句容市 边城镇光明村 278 17 16.53 江苏新富瑞节能玻璃有限公司
11 句容市 边城镇光明村 231 17 13.74 江苏佳禾冷暖设备工程有限公司
12 扬中市 油坊镇长旺村 224 21 10.63 扬中市大地水泥有限公司
13 句容市 边城镇光明村 207 17 12.3 江苏西友防静电装备有限公司
14 句容市 春城镇城盖村 100 17 5.94 镇江市欧科金属结构系统有限公司
15 句容市 郭庄镇金星村 60 17 3.54 句容市龙祥工艺品有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与无锡、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72015年01月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年01月江苏工业用地成交详情

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